在巴巴多斯拥有出租物业的税收影响是什么

了解在巴巴多斯拥有出租物业的税务影响

在巴巴多斯拥有出租物业可以提供显着的税收优惠，尤其是通过离岸公司购买时。 这种方法消除了支付国内交易通常需要的财产转让税 (2.5%) 和印花税 (1%) 的需要。 此外，它绕过了外汇管制条例，允许未来以包括美元在内的各种货币进行销售。 巴巴多斯财产所有权的热门离岸司法管辖区包括 英国的 维尔京群岛和圣文森特和格林纳丁斯，平均安装成本约为 5,000 美元，每年的维护费用约为 1,600 美元。

在巴巴多斯中央银行登记外币是购房者的关键一步，确保能够在出售时汇回资金。 离岸公司所有权还提供了财产和货币选择的灵活性，使其成为许多投资者的有吸引力的选择。

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(Sumber: Spotblue.com）

在巴巴多斯购买房产：国内运输与离岸公司所有权

在巴巴多斯购买房产可以通过两种主要方法完成：国内转让和离岸公司所有权。 国内运输涉及直接转让财产，卖方在完成时支付 2.5% 的财产转让税和 1% 的印花税。 这种方法要求带入巴巴多斯的外币在巴巴多斯中央银行登记，以确保买家可以在出售时将资金从该国取出。

另一方面，离岸公司所有权涉及拥有巴巴多斯财产的离岸公司的股份转让。 这种方法提供匿名和资产保护优势，并且无需支付财产转让税和印花税。 此外，它避免了登记外币的需要，因为巴巴多斯外汇管制条例不适用。 在巴巴多斯拥有财产的离岸公司必须在巴巴多斯公司事务和知识产权办公室注册为外部公司，并需要在离岸司法管辖区和巴巴多斯进行年度备案以保持良好信誉。

每种方法的完成过程略有不同。 在国内转让中，买方律师检查明确的所有权和任何销售障碍，而在离岸公司所有权中，律师对离岸实体进行全面的公司搜索。 在离岸公司的情况下，股份被转让给购买者或其指定人员，而在国内运输中，所有权契约记录在巴巴多斯土地登记处。 在决定最适合您在巴巴多斯购买房产的选择之前，必须权衡每种方法的收益和成本。

通过离岸公司拥有巴巴多斯财产的税收优惠

通过离岸公司在巴巴多斯拥有房产可为投资者带来多项税收优惠和好处。 首先，它消除了在国内转让财产时支付财产转让税 (2.5%) 和印花税 (1%) 的需要，从而为买方节省了大量资金。 此外，离岸所有权结构提供隐私和资产保护，因为财产以公司而非个人的名义持有，使债权人或诉讼当事人更难将所有者的资产作为目标。

继承税的节省是巴巴多斯离岸财产所有权的另一个潜在好处。 根据所有者的祖国及其税收法规，通过离岸公司持有财产可能会在所有者去世时减少或免除遗产税责任。 这可以为业主的继承人节省大量资金，并有助于更顺利地转移财产所有权。

此外，通过离岸公司拥有财产可以在所有者的祖国提供税收优惠。 例如，它可能允许所有者利用巴巴多斯与其祖国之间的双重征税条约，从而有可能减轻他们的总体税收负担。 买家必须咨询税务专业人士以确认离岸结构的好处，并在设立离岸实体时考虑他们的税务住所。

总之，通过离岸公司在巴巴多斯拥有房产可以提供众多税收优惠、隐私和资产保护优势，使其成为对投资者有吸引力的选择。 然而，寻求适当的税务咨询并考虑每个买家的具体情况以最大化这些利益至关重要（德勤，2021 年；毕马威会计师事务所，2021 年）。

Sumber:

• 德勤。 (2021)。 国际税收：2021 年巴巴多斯亮点。摘自 https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/global/Documents/Tax/dttl-tax-barbadoshighlights-2021.pdf
• 毕马威会计师事务所。 (2021)。 巴巴多斯：国家税务指南。 取自 https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2011/12/barbados-country-tax-guide.html

巴巴多斯财产所有权的热门离岸司法管辖区

由于其提供的各种好处，通过离岸司法管辖区的巴巴多斯财产所有权变得越来越受欢迎。 拥有巴巴多斯财产的两个最受欢迎的离岸司法管辖区是英属维尔京群岛 (BVI) 和圣文森特和格林纳丁斯。 这些司法管辖区提供了多项优势，包括取消财产转让税和印花税，这些税通常由卖方在国内转让中支付。 此外，通过离岸公司拥有财产可以避免根据该国外汇管制条例 (Spotblue.com) 的要求在巴巴多斯中央银行登记外币。

离岸财产所有权的另一个好处是它提供的灵活性。 购买者在以个人身份购买房产时可以考虑离岸所有权结构，这可能会根据其税务住所提供税收优惠。 必须寻求适当的税务咨询以确认离岸结构的优势并解决离岸实体 (Spotblue.com) 的所有权问题。

然而，将这些好处与离岸结构的设置和年度成本进行权衡是至关重要的。 在这些司法管辖区，一家离岸控股公司的完整设立成本通常约为 5,000 美元，每年合并备案成本约为 1,600 美元，以维持公司的良好信誉 (Spotblue.com)。

Sumber: Spotblue.com。 (nd). 在巴巴多斯购买房产的指南。 取自 https://www.spotblue.com/barbados/guide-to-buying-property-in-barbados/

在巴巴多斯将离岸公司注册为外部公司

在巴巴多斯将离岸公司注册为外部公司涉及一系列步骤和要求，以确保符合当地法规。 首先，离岸公司必须向巴巴多斯公司事务和知识产权办公室（CAIPO）提交注册为外部公司的申请。 该申请应包括公司成立文件的核证副本、法定合规声明以及任命当地代理人代表公司在巴巴多斯的授权书。

申请获得批准后，外部公司需要在巴巴多斯设立注册办事处，以便提供法律文件。 此外，公司必须向 CAIPO 提交年度报表，提供有关其董事、股东和财务报表的最新信息。 不遵守这些要求可能会导致处罚或撤销公司注册。

在巴巴多斯注册为外部公司之前，离岸公司必须寻求适当的法律和税务咨询。 这确保公司的结构符合其税务住所和所有权目标。 在 Spotblue.com，我们可以推荐经验丰富的律师，他们可以指导您完成注册过程，并就最适合您在巴巴多斯的房地产投资的离岸结构提供量身定制的建议。

(Sumber: 巴巴多斯房产购买指南，巴巴多斯梦想房产）

维护离岸公司的年度备案和费用

为巴巴多斯财产所有权维持一家离岸公司涉及年度备案和费用，以确保遵守离岸管辖权和巴巴多斯法规。 目前，这些申请的年度总费用约为 1,600 美元。 为遵守巴巴多斯法律，在巴巴多斯拥有财产的离岸公司必须在巴巴多斯公司事务和知识产权办公室注册为外部公司（巴巴多斯购买财产指南，日期不详）。

除了巴巴多斯注册外，还必须在公司注册成立的离岸司法管辖区进行年度备案。 巴巴多斯财产所有权的热门离岸司法管辖区包括英属维尔京群岛和圣文森特和格林纳丁斯，尽管也可以使用其他司法管辖区（巴巴多斯购买财产指南，nd）。 必须咨询法律和税务专业人士，以确保遵守离岸司法管辖区和巴巴多斯的所有相关法规。 在 Spotblue.com，我们可以推荐律师，他们将指导您完成整个过程，并提供他们的专业知识来应对巴巴多斯离岸财产所有权的复杂性。

Sumber: 在巴巴多斯购买房产指南。 （nd）。 巴巴多斯梦想地产。

购买过程：从买卖协议到完成

在巴巴多斯购买房产的过程始于签署买卖协议，该协议通常由代表双方的律师协商达成。 签署协议后，买方需要支付相当于购买价格 10% 的定金，这笔定金由律师托管直至完成。 在合同交换和完成之间的这段时间里，买方的律师会进行尽职调查，以确保对财产的所有权自由和明确，并且没有其他阻碍销售的因素。 如果交易涉及离岸公司，则此过程还可能涉及完整的公司搜索。

如果财产为离岸公司所有，则该公司的股份将转让给购买者或其指定人员。 如果财产以个人名义拥有，则向买方转让所有权，巴巴多斯土地登记处的所有权契约记录证明了这一点。 最终付款或购买价格的余额在完成时支付。 必须考虑与购买过程相关的各种成本，例如财产转让税、印花税以及离岸控股公司的设立和年度成本（如果适用）（巴巴多斯购买财产指南，日期不详）。 我们在 Spotblue.com 的团队可以推荐经验丰富的律师来指导您完成整个过程并确保交易顺利进行。

确保财产的自由和明确的所有权

确保对巴巴多斯房产的自由和明确所有权是房产购买过程中的关键一步。 为实现这一目标，聘请专门从事财产交易的知名律师的服务至关重要。 律师将对房产进行彻底的产权搜索，检查巴巴多斯土地登记处的记录，以核实房产的所有权历史并确定任何潜在的问题，例如留置权、产权负担或可能影响产权的纠纷。

除了产权搜索，律师还会审查买卖协议，确保包含所有必要的条款和条件，从而保护买家的利益。 如果财产由离岸公司所有，律师将对离岸实体进行全面的公司搜索，以确保其信誉良好并符合当地法规。

一旦产权搜索和其他尽职调查流程完成，并且所有问题都得到解决，产权转让就可以继续进行。 这涉及在巴巴多斯土地登记处记录产权契据，作为买方对财产所有权的法律证明。 通过遵循这些步骤并与经验丰富的专业人士合作，买家可以确保在巴巴多斯的房产收购过程顺利、安全。

(Sumber: 巴巴多斯置业指南 |巴巴多斯梦想房产)

另一个优势是可以规避外汇管制条例，因为带入巴巴多斯的外币必须在巴巴多斯中央银行登记。 通过离岸公司拥有财产，财产所有者可以绕过这一要求，从而实现更顺畅的交易并能够在未来进行销售 美国 美元或其他货币。 这种灵活性对国际投资者和业主特别有吸引力。

此外，离岸公司所有权为财产所有者提供了额外的法律保护，因为财产由一个单独的法人实体持有，这在某些情况下可以限制个人责任。 这种结构还允许更容易地转让财产资产，因为离岸公司的股份可以转让给买方或其指定人员，从而简化销售过程。

总之，通过离岸公司在巴巴多斯拥有房产有很多好处，包括节税、增加灵活性和法律保护，使其成为对房产投资者和业主等具有吸引力的选择。

权衡离岸公司所有权的利弊

在巴巴多斯进行财产投资的离岸公司所有权具有多项优势，包括避免财产转让税和印花税，这通常分别为 2.5% 和 1%，由卖方在国内转让财产时支付。 此外，离岸所有权消除了在巴巴多斯中央银行登记外币的需要，允许未来以各种货币（包括美元）出售房产时更加灵活。 离岸控股公司的设立成本通常在 5,000 美元左右，受欢迎的司法管辖区是英属维尔京群岛和圣文森特和格林纳丁斯 (Spotblue.com)。

但是，也有一些缺点需要考虑。 离岸公司所有权需要每年在离岸司法管辖区和巴巴多斯提交申请和费用，目前约为 1,600 美元。 此外，在巴巴多斯公司事务和知识产权办公室将离岸公司注册为外部公司的过程可能既复杂又耗时。 在权衡离岸公司所有权对巴巴多斯房地产投资的利弊时，至关重要的是要考虑购买者的税务住所、离岸结构的潜在好处以及结构的设置和年度成本等因素。 应寻求适当的税务咨询以确认离岸结构的好处并解决离岸实体 (Spotblue.com) 的所有权问题。

在 Spotblue International Property，我们以在巴巴多斯购买房产的整个过程中提供全面的指导和支持而自豪。

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