娜塔莉 购房者应该知道在西班牙购买房产的常见陷阱，因为这是一项相当大的投资。 当然，您希望一切顺利，以实现您梦想中的购买和那种阳光大海的生活方式。 西班牙的购房者期待在进行明智的房地产投资的同时享受地中海风格的餐饮和享受西班牙文化。
然而，与全球任何房屋销售一样，在购买过程中存在繁文缛节、房产搜索过程中的压力以及严格的合法性。 虽然房地产销售出现问题的情况很少见，但要预先警告。 了解这些陷阱的买家可以自信地引导他们在西班牙购买房产。 那么，让我们看看要了解哪些信息。
在西班牙购买房产的常见陷阱
1：房产税
在西班牙申报房产的税值时有两种价格。 首先是估值估算，然后是市场收购价。 如果估价高于市场价格，那就是买家缴纳房产税的原因。 其次，如果购房者支付的税款低于税率，西班牙当局将在稍后追讨差额，并产生财产税罚款。
2：购买房产时的货币波动
如果您的收入以与市场欧元不同的货币计价，那么西班牙所有购房者都需要注意的一个重要方面是货币波动。 寻找一家兑换公司，以锁定汇率并确保更好的货币兑换和转账费用和汇率，而不是使用银行。 购房者可以通过这种方式节省数百美元。
3：非法财产和登记
律师进行必要的检查，包括在西班牙的房屋是否合法并在土地登记处注册。 如果他们确实带来了令人失望的消息，请做出选择。 指导卖家梳理合法性； 在这种情况下，购买变得漫长而漫长。 或损失您的押金。
4：在西班牙没有使用好的律师
不聘请律师可能听起来很诱人以节省费用，但我们强烈建议西班牙的所有购房者都聘请律师。 首先，西班牙的许多外国买家不会说西班牙语，因此查找所有信息以保护您的投资是一件令人头疼的事情。 其次，如果您不了解西班牙的习俗和文化，您将需要帮助。 律师可以帮助处理城市规划记录、帮助和法律建议以及购买合同等法律转让。 通常，他们会确保您的购买符合法律要求。
5：居住在西班牙
在西班牙购买房产时，外国人只能停留三个月。 在此之后的任何时间都进入居住因素。 对于那些梦想在西班牙生活甚至在冬天搬到西班牙过冬的人，请将额外的居住费用计入您的年度预算。 居留签证很容易完成，正如已经在西班牙居住的数千名外国人所看到的那样。
6：涉及复杂的维护和持续成本
在西班牙购买别墅或综合大楼的公寓时，您需要每年支付游泳池等公共维护区域的维护费。 将此纳入您的年度预算，因为不付款可能会导致法庭诉讼和财产损失。 此外，您的西班牙律师事务所可以检查以确保在购买过程中没有维护债务。 请记住通过西班牙银行账户支付所有复杂的维护费用。
7：扩建和翻新
在西班牙购买旧房时，很可能已经进行了大规模的翻新工程或扩建工程，例如增加了游泳池。 但是，在某些情况下，西班牙的业主没有向土地登记处申报这些变更。 从来没有想过额外的房间需要许可。 您的西班牙律师事务所会在购买时检查这些常见错误。
8：不了解法律合同
在大多数情况下，国际买家认为西班牙的房产购买过程与其本国相同。 因此，他们不会花时间了解合同、西班牙官僚机构以及他们有责任支付的费用。 因此，请仔细阅读，并仔细检查您是否没有支付卖方应支付的费用或财产税。 这对于确保您梦想中的西班牙房产不会变成噩梦很重要。
9：购买转售物业
许多转售物业包括家具、电器和其他家居用品。 因此，在西班牙起草合同时要有一个清单，以避免误解或卖方改变主意。 请记住，房子应该按原样出售。 当您进行足够的房地产研究时，所有这些细节都应该出现。
10：西班牙的租金收入
计划从西班牙房产中获得旅游租金收入的房地产投资者应该在购买前对地区进行尽可能多的研究，因为西班牙的许多地方都已经饱和。 此外，了解是否有任何地方、区域和国家范围内的旅游租赁限制。
11：购买期房和西班牙法律
西班牙政府出台了法律来保护期房的购买者，因为开发商此前已经破产，人们不得不为不存在的房产支付抵押贷款。 因此，如果购买期房，只能使用有银行担保的西班牙开发商。 如果施工没有完成，这将保护您的押金和分期付款。
12: NIE 号码和银行账户
许多人认为寻找房产是西班牙购买过程的第一步。 然而，事实并非如此。 为了更顺畅、更快速地购买，请获取您的 NIE 先编号。 这是一个外国识别税号。 此外，开一个西班牙银行账户，以确保所有付款和相关费用的书面记录，并支付未来的账单。
13：本地研究
一些外国人在他们度假多年的地方购买房产。 然而，度假和成为业主是两件不同的事情。 对房产价值、城市规划记录和便利设施进行当地研究，并提前预防任何情况，例如支付电费和房产税。
14：为您的房地产投资做好财务准备
最大的陷阱之一是在搜索您的第一个西班牙房产之前的额外费用。 请记住，除了购买房产的价格外，还要考虑额外成本、相关税费、相关房地产代理费、抵押贷款和法律费用——还要考虑未来的费用，例如每年的运行和维护成本。
在购买过程中，良好的财务准备至关重要。 费用取决于您是购买新房产还是转售房产。 新物业包括增值税和印花税，称为 IVA & Actos Jurídicos Documentados。 任何购买转售房屋的人都将支付 Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales。 此外，如果从非居民处购买，则需要缴纳所得税。
现在在西班牙购买房产是否明智？
西班牙的房地产市场一直很好。 但这与一般市场无关，而是与区域市场有关。 有些表现优于其他，有些则没有潜在的资本增值前景。 还有其他因素和必要的费用将有助于确保您的房产购买成功而不是失败。
- 要使用抵押贷款购买，请像搜索房产一样进行大量研究。 低利率、合理的法律和抵押费用以及检查小字是必不可少的。
- 如果您购买度假屋，请考虑当您不在时由谁来照管房产。 想象一下，一场意想不到的洪水在那里停留了几个月，直到你到达。 有的人委托朋友，有的人则聘请密钥管理公司。
- 忘掉在西班牙炒房子吧。 买家需要专业的本地知识才能获得最优惠的价格并确保顺利的购买过程，而装修工程所涉及的麻烦是一场噩梦。 意想不到的成本也会让你的讨价还价变成现金流失。
- 寻找流动性高的区域市场。 这些往往是吸引西班牙和国际买家的西班牙南部的大城市和沿海度假胜地。
- 为了资本增值，调查未来的社区投资。 这些可以是公共设施，例如私营公司的购物中心，也可以是议会对基础设施进行现代化和升级的计划。 在大多数情况下，请在当地市政厅检查这些信息。
- 最后，要有积极的心态，因为机会很多，我们随时提供专业帮助。
另外，关于西班牙的房产
购房流程：如果您想了解更多有关西班牙采购流程的信息，请放心，程序简单明了。 专家表示，买房压力很大，海外置业自然会让买家紧张。 然而，研究、最好的知识和慢慢来对简化购买过程大有帮助。 本指南和文章解释了一切。
西班牙房产多少钱？ 有时，我们会收到有关西班牙有多少房产、额外购买成本以及需要考虑的任何其他财务方面的询问。 虽然我们可以直接回答后两个问题，但潜在购房者应该缩小到特定区域的房产价值。 因此，本文更多地讲详细的局部研究。
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