娜塔莉 时代变了，在国外投资房地产现在是任何人房地产投资组合的标准补充。 虽然我们的父母认为在国外度假是一种享受，但在另一个国家拥有房屋是新常态。 各国提供的快速公民计划就是证明，在这些计划中，购房者获得与公民相同的特权和权利，作为投资房地产的回报。
然而，尽管大肆宣传，但仍需要仔细的导航和知识。 请记住，房地产投资者的主要目标是资本增值和买入出租、高租金收益率。 因此，无论您选择哪个国家/地区，这里都有一些适用于购买海外房地产的通用建议。
投资海外房产的建议
1：您的金融投资策略
考虑您目前的财务状况，尤其是在购买抵押贷款的房产时。 一些 土耳其等国家 向投资房地产的外国人提供抵押贷款，但比英国更高的抵押贷款利率削弱了升值潜力。 如果资金准备好，在将您的资金转换为您购买房地产的市场货币时，请使用外汇公司以获得最佳的货币汇率。
2：拥有出租物业
任何购买出租房地产的人都应该寻找旅游热点以获得丰厚的收入。 有潜力的地区应该有一个较长的旅游季节，以实现最大的入住率。 通过研究 Airbnb 等网站来评估当前的竞争情况，并制定行动计划来营销和管理该物业。 不要忘记对租金收入征税。 英国买家过去 在西班牙支付 18%，但现在他们已经离开了欧洲，24%。 另外，请记住，每个国家/地区对租户都有不同的法律。
3：回租公寓
为租赁投资而苦于时间或手段的买家可以考虑回租公寓。 法国政府批准的回租计划负责维护、支付财产税、营销和 20% 的增值税退税。 如果您想探索此选项，请联系我们以通过电子邮件接收潜在资产组合。
4：在国外购买度假屋
一些房地产投资者购买海外房产纯粹是为了资本增长，而不是从租赁中获得被动收入。 无论如何，任何一段时间未被占用的财产都会出现问题。 如果有水淹会发生什么。 这是您的投资组合，需要仔细的财产维护，因此如果您不住在该国，请考虑让管理公司处理逐月运行并进行检查。
5：翻转房屋和改造项目
炒房风靡一时，虽然有些人获得了有利可图的回报，但这是一个赚钱的风险市场。 作为一项房地产投资，翻新不良资产通常比最初计划的要贵得多。 同样，对于翻新项目。 买家的首要任务应该是研究当前的房地产市场趋势并确定具有长期潜力的社区。
6：法律文书和代表
每个国家/地区的房地产法律、税收法规和购买流程都不同，因此当您找到要投资的国家/地区时，请考虑这一点。 在土耳其，买家不需要律师，但在其他国家，他们需要，但他们的职责与英国不同。 无论您在哪里购买，请使用独立律师，并在接受他们的服务之前澄清他们的法律义务。 对于外语文书工作，例如登记地契，请使用官方翻译。
7：交易成本和费用
在浏览待售物业时，还要考虑额外的购买成本和因国家/地区而异的应税金额。 这将包括但不限于土地税、公证、公用事业连接、律师、翻译和土地登记费。 我们的每一位通过我们购买房产的客户都会收到一份付款计划，其中详细说明了额外费用，除了房产价格以及需要支付的费用和时间。
8：流动性投资策略
理想情况下，投资者希望中长期购买并持有房产，以最大限度地提高房产价值。 但是，可能有一天您面临财务困难，突然需要出售它以获得现金返还。 最好的房地产投资总是发生在流动性高的市场。 因此，虽然那个偏远的豪华别墅可能很有吸引力，但当您需要出售您的房产时，您已经取消了一半的市场。 在海外购买房产时，一定要选择有本地和国际买家的市场。
9：研究海外资产
立即通过浏览开始您的国际房地产研究 我们的房产清单。 包括新建和住宅转售物业，每个列表都包含所有需要了解的信息，包括位置、购买价格、房屋特点和联系方式，以了解更多信息或安排观看。 我们的投资组合包括在西班牙、土耳其、法国、 葡萄牙、美国和其他热点，因此让买家对投资市场有很好的了解。
10：关于投资物业的更多建议
如果你知道在哪个国家购买， 给我们发电子邮件 一份买家指南，其中列出了购买流程、税务影响、预期时间表、法律等。 我们的销售代表还可以提供更多有关当前趋势以及哪些国家/地区最具潜力的信息。 否则，有关在国外投资房地产的定期更新、房地产新闻和建议，请关注 我们在Facebook 或注册我们关于房地产投资机会的月刊。
