娜塔莉 问许多居住或拥有房屋的外国人，在西班牙购买房产是否是个好主意，他们会说这是他们做过的最好的事情之一。 自 2008 年崩盘以来，房地产市场的低价还没有达到顶峰，并将其添加到生活方式、文化、遗产、天气，当然还有那些美丽的沙滩，是度假屋或永久居住的理想场所居住。
作为国际房地产经纪人，我们已指导数百名购房者找到他们的梦想家园，无论是新建、期房还是转售公寓或别墅。 我们还帮助人们购买房产，目的是将其出租以赚取收入。 同样，为了获得资本收益和新的投资组合，我们的服务将是有用的。 联系我们与代理交谈，但让我们谈谈购房过程、技巧、建议和期望。
在西班牙购买房产指南
1：让你的财务井然有序
大多数人在购买时，首先会直接找到他们的第一个家。 不幸的是，如果你的财务状况良好，这会导致进一步的并发症和失望。 需要考虑的要点是房地产市场以欧元计价，因此外国买家应考虑汇率。 在这种情况下，转账时，请使用专门的 外汇兑换公司不仅要得到合理的汇率 还能节省转会费。
如果通过房屋贷款借钱，抵押贷款经纪人会找到最好的利率。 确保您能负担得起每月还款，这会减轻流程的压力。 如果购买第二套房屋，请不要忘记给自己留出余地，因为您现在有两处房产的运营成本。 还要考虑购买的额外法律费用，根据房产的不同，该费用约为 10%。
2：在西班牙哪里可以买到
您可能已经知道要在哪个城镇购买，在这里度假多年，但如果您不知道，还有很多选择可供选择。 外国买家通常更喜欢一些而不是其他人，并且有充分的理由，例如生活成本、海滩或因为当地人会说话 英语. 热门地区位于安达卢西亚南部和东部 Valencia 在太阳海岸和布兰卡海岸等地方沿海，因为这些地方的温度比北部和东部要好。
国际各族买家喜爱 Alicante 和贝尼多姆，而黄金地带从巴努斯港开始，绵延 5 公里进入马贝拉，以豪华物业而享有盛誉。 坐落在西班牙大陆海岸、巴利阿里群岛和其他地方 马略卡 拥有更小、更昂贵的房地产市场，但提供岛上的生活氛围。 其他受欢迎的地区包括米哈斯、莫莱拉和 托雷维耶哈. 在我们下面的文章中了解更多信息。
- 置业 在科斯塔布兰卡: 最佳选择
- 购房者指南 在太阳海岸购买
- 所有关于 西班牙 17 个地区
3：了解西班牙房地产市场
待售房屋的选择是巨大的，因此花点时间研究房地产市场，以确保您以合适的价格购买房产，并最大限度地提高您的现金收益。 了解西班牙房地产市场的第一件事就是有一些廉价的乡村房屋出售。 然而，这些人大多位于偏远的小村庄内陆，处境艰难，需要进行重大改造。 购买乡间别墅通常是一种浪费，而且比新建房屋更贵。
否则，无论您想要永久居住的新家还是度假的地方，市场都有从豪华公寓到独立或半独立联排别墅的一切。 另外，带大露台的复式或顶层公寓非常适合情侣。 大多数坐落在带有公共游泳池的封闭式建筑群中。 底层公寓是行动不便人士的理想选择。 想要隐私和生活更精致的一面的大家庭会喜欢豪华别墅。
查看我们的范围 出售公寓和别墅。 每个列表都包含所有需要了解的信息，包括房价、位置、卧室数量、浴室和家居特色。 使用查询表了解更多信息或安排观看。
4：购房流程
大多数想要估价的外国买家使用特许测量师，这是外国人在西班牙查看抵押贷款所必需的。 预计房屋价格谈判，所以提出要约。 一旦您就购买价格达成一致，您的律师会起草一份初步合同，届时首付将确保销售。
一旦您安排了抵押或融资，请在公证人面前签署最终协议，并支付额外费用和包括印花税在内的财产税。 律师还协助在土地登记处登记交易和新的所有权。 收到地契后，转让公用事业名称。 作为您的房地产经纪人，我们会引导买家完成购买房屋的每一步，并提供 100% 的详细信息。
5：其他需要考虑的方面
如果您打算将您的新房产用作度假屋，请在您不在时进行物业管理。 大多数账单在线支付，但有些人也将钥匙留给朋友、邻居，或通过管理公司检查他们的房屋并监控维护需求。 如果您在任何阶段出售您的财产，资本利得税将根据利润而有所不同，并且可能会发生变化。 还要通过西班牙律师完成您在西班牙的继承遗嘱。
6：移居西班牙和黄金签证
欧盟成员国无需签证即可在西班牙居住，但仍需要国民身份证号码。 希望在西班牙生活的非居民和非欧盟国民有两种选择。 第一个是黄金签证计划，但入门级别要求至少购买 500,000 欧元的房地产。 五年后，外籍人士可以在十年后申请永久居留权和公民身份。
目前，您可以持旅游签证在一年内停留 183 天。 否则，外籍人士需要申请居留权，即在那里工作的visado nacionale，或退休外国人的签证。 在我们的文章中了解更多信息。
七：投资机会
有些人进入房地产市场纯粹是为了投资。 目前，鉴于当前的气候，在包括西班牙在内的国外购买房产是一项中长期投资。 现在不是炒房的时候，您需要对止赎和拍卖市场有深入的了解才能取得成功。
如果资本增长是您的主要目标，请进行本地研究。 对基础设施和社会设施进行大规模开发和投资的地方预测会更高。 否则，对于出租物业，要进入买房出租市场，首先要决定是专注于长期出租还是度假。 通过本地广告寻找长期租户会更成功，但对于度假租房者，可以在 Airbnb 等自助服务网站上做广告。 不要忘记向西班牙当局缴纳租金所得税。
关于我们： 我们是 Spot Blue，一家专门从事海外房地产的国际代理。 我们在西班牙的大量物业组合包括公寓、别墅和商业房地产。 买房，进 今天联系我们， 我们可以发送相关列表并回答您关于成为西班牙房主的问题。 业主还可以通过以下方式了解当前的房地产新闻和发展 我们在脸书上。
人们在西班牙犯的错误：在本文中，我们将讨论外国买家在移居西班牙时所犯的错误。 买房是一项重要的生活方式投资，因此适应西班牙的生活方式至关重要。 在西班牙购买房产时，无论是作为主要住宅还是度假屋，本文还提供提示和建议，以应对生活方式的改变。
