娜塔莉 如今，许多业主选择购买带家具的假期出租，而不是传统的购买出租。 这一趋势始于英国政府对后者征收重税，因此业主开始进入旅游业以实现利润最大化。 这是一个很好的举措。
毕竟，有什么比拥有一个您和您的家人可以临时使用并在其他时间出租以收回运营成本并产生收入的海滨住宅更好的呢？ 然而，政府抓住了市场的这种转变并改变了税法，因此遵守它们和指导方针是最重要的。 在本文中，我们着眼于需要了解的信息和其他因素，以帮助您确定带家具的度假屋是否适合您。
购买带家具的假期出租
1：需要了解FHL税
根据 HMRC（英国税务海关总署）的指导方针，带家具的假期出租 (FHL) 有自己的一套税收指导方针，被视为交易，而不是住宅或商业场所。 房产是否被视为假期出租的标准如下。
- 朋友和家人不算作租户
- 租户逗留时间不超过 31 天
- 书籍必须表明它每年至少有 210 天在市场上出租
- 每年预订并支付租金必须是或超过 105 天。
另一个标准是它必须按照允许完整租户正常日常使用的标准提供。 好消息是，所有家具，包括电器，都可以从您的税款中扣除，而且您不必支付市政税，因为您将注册商业税率。
其他税收激励措施包括作为交易员申请减免的能力。 这涉及各种减免，如贷款、商业资产赠与、广告费用、公用事业费用、保险、代理出租费、维护费用和清洁费。 所有这些减免都不是全年的，只有在付费租户租用房产时才会出现。 值得注意的是，对于税收和资本减免，您的财产不会获得 FHL 身份，而是受到 12 个月的监控。
2：营销你的假期让
营销是必不可少的，而不是一个可以跳过角落的领域。 一些业主使用代理来完成营销，并以固定费用和/或佣金管理预订。 他们承诺最大限度地提高您的入住率和租金收益。 其他所有者注册 Air BNB。 如果您选择后者，请注意 Air BNB 不负责处理您财产的任何方面。 他们只是一个推销它的地方。
他们对于武器等物品、危险动物的类别以及在您的财产上使用安全摄像头也有严格的规定。 值得检查一下他们的标准，以确保您遵循他们的指导方针，从而最大限度地提高获得好评的机会，因为许多潜在的租房者都会关注他们。 租金担保是另一种选择。 这些在约克郡、法利出售的度假别墅在申请获得批准后提供 7% 的租金保证。
3：位置决定一切
在选择购买度假屋时，位置就是一切。 一些市场已经饱和了； 因此您入住的机会较低。 其他目的地的地方议会已经规划了旅游营销活动，这将有助于您向公众进行宣传。 在英国，特定目的地是久负盛名的热门目的地。
康沃尔： 康沃尔位于英国西南部，长期以来一直是人们的最爱 英国的 度假者。它被称为康沃尔里维埃拉，拥有绵延数英里的沙滩和许多令人惊叹的内陆风光。纽基等地为冲浪者带来了蓬勃的贸易，而福伊和法尔茅斯等其他古色古香的小村庄和城镇则以其传统的观点和价值观吸引着游客。我们不要忘记所有游客都喜欢享用的当地美食。了解有关康沃尔郡及其居家度假市场的更多信息。
怀特岛： 想想老式的海滩小屋，了解怀特岛的全部意义，以及哪里有美丽的海滩，人们从英国各地蜂拥而至。 距离南海岸 1.2 英里，文特诺 (Ventnor) 和尚克林 (Shanklin) 等海滩赢得了许多奖项。 其他活动包括历史遗迹、步行、徒步旅行和夏季运动，因此任何租房者都不会有无聊的借口。 更多关于拥有一个 在怀特岛度假.
约克郡: 这个幅员辽阔的国家吸引了各行各业的人们，包括历史爱好者和户外运动爱好者。 约克郡荒原是一个主要景点，但该地区的度假主题正在兴起，越来越多的英国度假者选择在不久的将来留在英国而不是出国。
4：物业展示
坐落在康沃尔，这套两居室、三居室和四居室的谷仓式小屋正在出售，家具齐全。 发展理念是享受大自然； 因此，有一系列的现场设施供您享受，包括水上运动和水疗护理、室内游泳池、健身俱乐部、儿童俱乐部和游乐场、酒吧、餐厅和桨板冲浪。 起价为 225,000 英镑，包括第一年的场地场地，并且所有场地都有 999 年的租赁期。 在此处查看完整的房产清单，如果您想安排观看或了解有关购买带家具的假期出租的更多信息，请联系我们。
也可以参考： 为什么英国假期出租市场蓬勃发展.
