娜塔莉 有时，我们会收到询问，询问西班牙的房产多少钱，额外的购买成本是多少，以及需要考虑的任何其他财务方面。 虽然我们可以直接回答后两个问题，但在房产价值方面，潜在购房者应将范围缩小到特定区域。 与许多其他房地产市场一样，购买价格因村庄而异。
其他因素也影响区域房价指数，主要是房地产与买家的供需以及当地基础设施。 因此，购房者应该了解他们计划投资的领域，以最大限度地提高他们的潜在资本增值。 让我们看看在西班牙买房时要考虑什么。
西班牙的房产多少钱？
1：西班牙最昂贵的房产购买地
在 Idealista 网站 2021 年的一项研究中，某些街道的每平方米价格脱颖而出，成为西班牙最贵的街道。 然而，鉴于当地房地产市场是独立的，我们也可以将他们的发现应用于在西班牙购买房屋的昂贵地方。 他们是 马略卡岛的卡尔维亚， 马拉加的 Benahavis、马贝拉的 Calle Mozart、马贝拉的 Urbanizacion Cascada de Camojan 社区、马贝拉的 La Finca、Calle Canete 和 La Moraleja，以及 La Moraleja 的 Calle del Camino Ancho。 他们表示，西班牙豪宅的主要地区包括加泰罗尼亚、 Valencia、加那利群岛、巴斯克地区和坎塔布里亚。
2：西班牙买房最便宜的地方
Idealista 进行了另一项研究，但这次是根据每平方米的价格在西班牙买房的便宜地方进行的。 最便宜的地方是托莱多的 El Carpio de Tajo 社区。 紧随其后的是帕伦西亚的 Barruelo de Santullan、托莱多的 Cebolla 以及 Ciudad real 的 Almaden 和 Herencia。 价格从每平方米 400 到 450 欧元不等。
3：西班牙的房产购买税是多少？
西班牙的房产购置税在 8% 到 11.5% 之间，具体取决于新房产或转售房产。 通常由开发商出售，新房产需缴纳 10% 的增值税和 1.5% 的印花税。 同时，通常由业主直接或通过房地产经纪人出售的转售房屋会产生财产转让税，该税根据房地产价格按比例计算。 例如，任何售价为 400,000 或以下的房产都要缴纳 8% 的税。 对于价值 9 欧元的房产，这一比例上升至 700,000%，对于超过该金额的任何房屋，这一比例上升至 10%。
4：西班牙的遗产税是多少？
西班牙的遗产税法取决于几个变体。 继承税称为继承税，或西班牙语 impuesto de sucesiones y donaciones。 居民和非居民都必须支付。 除了从已故亲属那里获得财产外，税收也适用于金钱，无论是来自亲属还是人寿保险。 配偶死亡除外。 由于西班牙民法典规定了遗产税，因此百分比因地区而异。 因此，在西班牙居住五年或更长时间的居民将使用地区法律。 而那些不是居民但继承金钱或财产的人使用州法律，无论财产位于何处。
5：在西班牙买房需要多少押金？
西班牙居民可以进入竞争激烈的抵押贷款市场，而非居民则受到更多选择的限制。 因此，在考虑抵押贷款时，货比三家寻找好的交易。 一般而言，西班牙银行会以购买价格的 70% 至 80% 放贷，因此存款的目标是 20% 至 30%。 但是，还要记住要考虑抵押贷款管理成本。
6：额外的采购成本
除了财产预算外，额外的采购成本和税收也占 10% 到 15%，具体因地区而异。 此外，还要考虑公证人、律师、土地登记册、吉斯托里亚和银行费用。
7：如何在西班牙买房
首先浏览我们的房产列表 公寓和别墅 出售。 每个列表都包括区域信息、照片、卧室浴室、家庭描述和位置。 要获得有关该物业的更多信息或安排参观，只需使用联系方式。
一旦您找到要购买的房屋，我们将获得您的 NIE 外国人识别号码。 您可以亲自通过内政部、您所在国家/地区的西班牙大使馆或指定的代理人进行此操作。 接下来，开设一个本地银行账户。 虽然这不是法律要求，但支付公用事业税、获得当地抵押贷款和转账是有帮助的。 作为西班牙的房地产经纪人，我们会处理一切并逐步指导您，因此您总是知识渊博。
8：关于购买出租物业
一些买家着眼于出租物业投资以支付购买成本。 为假期出租的公寓做广告需要创造性的营销技巧来确保高入住率。 此外，短期租赁物业涌入许多沿海旅游胜地，因此预计租金收益率会降低。 仔细审查长期租户并研究租赁法律以了解您的法律义务。 租金所得税有不同的因素，值得雇人来处理。 此外，非居民将需要一家专业公司来管理预订、清洁和存款。
9：关于投资物业
西班牙经常吸引国际房地产投资者。 但是，不要考虑出售房屋以进行有利可图的房地产投资。 购买投资房产时，要保持中长期，因为西班牙很多地方都有大量的新房； 因此年增长缓慢。 此外，属性类型很重要。 带家具的转售房屋提供年度升值，而期房项目则为房地产投资买家提供了提前购买的折扣。
10：省钱小贴士
自然，西班牙房地产市场以欧元运作，因此购房者需要转移货币。 与其使用银行，不如选择像Wise这样的外汇公司，它们提供更好的汇率和更低的转账费用。
11：西班牙最佳购房地点
本文着眼于领先的地区 西班牙的房地产市场 以及是什么让它们成为购房者和任何希望投资房地产的人的理想之地。 作为英国人和其他国家的热门度假和外籍人士目的地，西班牙各地的城市和小型沿海度假胜地为拥有国际房地产带来了独特的东西。 一些地区的购买出租潜力证明比其他地区更好，而另一些地区发展基础设施和实施可持续城市规划提供了更高的资本增值。
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