娜塔莉 在海外购买房产的想法通常会吸引想要在不同市场实现多元化并赚取回报的房地产投资者。 但投资外国房产很复杂，投资者应了解相关成本、风险和税收规定。
本文讨论如何成功投资海外房产，包括评估第二故乡市场、研究房产以及了解税务影响。 在进行海外投资或在海外拥有度假屋之前，我们还将提供有用的提示供您参考。
关于成功的海外物业投资
在国外购买投资物业的理由
多样化： 投资者知道多元化是成功的房地产投资组合的关键。 除了随着时间的推移增加价值和提供替代收入外，多元化还能让您的投资组合在您无法控制的情况下（如经济或政治）急转直下。
较低的销售价格： 对于来自英国、欧洲国家或美国的人来说，海外较低的销售价格是一个很大的诱惑。
旅游市场： 对于寻找旅游租赁市场的准房东，如西班牙、葡萄牙、法国和 土耳其 是理想的。 他们的旅游业每年接待数百万国际游客，为市场提供了完美的基地。 他们也是拥有度假屋的绝佳场所。
居住津贴和税收优惠： 除了额外收入，葡萄牙或土耳其等许多国家还提供黄金签证和第二护照计划，购房者可以获得居住、工作和学习的居留权，以换取房地产投资。 同样，有时税收方面也有优势。
生活方式、天气和假期： 当然，撇开投资物业方面不谈，还有外国生活方式的诱惑。 例如，许多英国外国人在西班牙、葡萄牙和土耳其等气候炎热的国家拥有第二个家。 除了较低的生活成本，他们还享受这里的天气和文化。
购买海外房产的缺点和风险
不同的市场程序： 财产所有权法律、购买流程和合法权利各不相同。 如果您不完全了解或不确定流程，那么第一次进入海外市场会让人望而生畏，同样，如果您打算出售。
货币兑换： 在国外购买房产时，汇率波动会显着影响销售价格、融资和运营费用。 因此，请聘请货币专家。
语言障碍： 在语言和文化差异严重影响的地方购买房产会给购买过程增加另一个风险因素和复杂性。
保养： 如果您不打算全职在那里，则必须聘请管理人员或主要控股公司。
税收影响： 在国外拥有房产还涉及提高当地税收、居住地和计划购买地的税收。
做出投资决定前要问的问题
包含哪些内容？ 因此，对于转售房屋，请准确安排家具和固定装置的行程。 对于新建或计划外的房屋，请检查是否有其他物品，例如厨柜、白色家电、浴室装置、空调装置、内置衣柜等。
封闭式社区管理： 如何管理封闭式社区中公寓或别墅的游泳池和花园等公共区域？ 财务如何管理？ 例如，在土耳其，这一切都受土耳其公寓法的约束。 在我们的参观之旅中，我们涵盖了针对您所参观地点的公寓法律。
租赁法： 为了赚取租金收入，关于短期和长期租户的法律是什么？ 另外，在房产所在的地方申报租金收入的税收和流程是什么？
购买成本和年度运行成本：精明的房地产投资者总是对财务有准确的了解。 所以，在国外买房，除了买价，还要知道律师费、税金、代理费、公证费、翻译费和每年的运行费用。
物业管理： 如果您不搬到海外，请考虑钥匙和物业管理。 应定期检查是否有泄漏或结构损坏。 出租物业时，必须有人安排钥匙、清洁等。
出租投资物业的 2% 规则是什么？
2% 规则评估出租物业与利润。 该规则规定每月租金至少应为购买价格的 2%。 比如买200,000万的房产，月收入应该是这个的2%。 如果月租金低于 2%，请检查计算以确保有足够的收入来支付开支和偿还抵押贷款。
该规则是针对更高租金收益率的粗略指南。 尽管如此，房地产投资者还必须考虑当地的房地产市场、周边地区、房地产状况、当地便利设施、租赁市场状况和预期的货币收益率。
投资海外房产需缴税
是的，您需要为海外财产缴税。 决定多少税的因素是财产所在的位置、您在拥有财产的国家/地区的居住身份以及您所在国家/地区的税法。 对于租金收入税，许多国家都有防止双重征税的协议。 但在海外投资时需要研究和专业建议。 当您通过我们购买房产时，我们会协助提供这些信息，因此您始终了解情况。
资本利得税义务和资本增长
同样，这因国家/地区而异，必须进行调查，但请记住，它们只是粗略的指导方针。 我们都看到了 COVID 大流行如何影响资本增长。 法律也可以改变。 例如，在土耳其，如果您拥有该房产不到五年，您只需缴纳资本利得税。 但是这些法律可以随时更改。
哪个国家最适合海外投资房产？
虽然从金钱和安全投资的角度来看国家是好的，但这不是唯一要考虑的购买因素。 区域市场的表现与全国平均水平不同。 因此，虽然一个城镇的价值和投资时机已经成熟，但邻近的村庄可能是一个应该避免的目的地，因为投资购买需要考虑许多区域因素。
此外，您的状态也会有所不同。 例如，在 14 小时航程或没有冬季航班时刻表的其他国家/地区购买，可以让艰苦的投资发挥作用。 关于投资，美国人倾向于从世界的角落购买，欧洲人和亚洲人。
请记住，投资因素会因您无法控制的事件而不断变化。 因此，虽然一个国家在某一年可能是万无一失的赌注，但下一年发生的事件可能会使排名下降。 在我们的投资组合中，获得关注的国家包括
西班牙: 近年来，西班牙房地产市场一直是欧洲增长最快的市场之一。 与其他西欧国家相比，西班牙的生活成本相对较低，这使其成为退休人员和家庭的理想选择。 因此，许多外国人买房而不是租房。 西班牙的房屋所有权比例很高，大量的外籍人士社区意味着很大一部分房地产已经为外国人所有。
迪拜： 对于关注外国房地产的投资者而言，迪拜在过去五年中的排名有所上升。 虽然它是许多国际公司的商业热点，但随着越来越多的外国人希望在那里消费，他们的房地产和退休计划已经取得了回报。 除了建筑和奢华的生活方式，投资者在勾选所有方框的同时获得价值。
葡萄牙： 葡萄牙是一个高档旅游目的地，但葡萄牙的房地产也供不应求，在这个著名的欧洲国家提供种类繁多的房产。 里斯本是葡萄牙的黄金地段，就像在任何首都一样。 对于周末观光者来说，它也是一个热点，他们可以花几天时间探索欧洲的首都。 我们经常看到游客在葡萄牙投资度假屋、永久居留权或进行投资。
北塞浦路斯： 塞浦路斯岛拥有温暖的气候、迷人的海滩和风景如画的乡村，是一个适合生活和工作的美丽地方。 它也是一个绝佳的商业地点，因为它拥有良好的基础设施、低税率和稳定的经济。 该国分为北部的土族塞人和南部的希族塞人。 双方都有自己的政府和议会，但统一在同一旗帜下。
总结——海外房产是一项好的投资吗？
是的，如果您花时间做研究，投资海外房产是件好事。 作为房地产经纪人，我们建议所有客户将海外置业视为一项中长期投资。 今天打电话给我们，与英国代理人进一步讨论海外房地产投资。 此外，您现在可以通过浏览我们的网站开始您的房产搜索 全球物业. 每个列表都包含所有信息，包括价格、位置、房屋特征和联系方式，以了解更多信息或安排海外房地产投资的参观。
