娜塔莉 很多有兴趣的买家问我们，国际房地产是一个好的投资吗？ 我们的答案总是一样的。 在海外拥有房产可能是您投资组合的绝佳补充，但与此同时，在没有知识和研究的情况下匆忙购买是最糟糕的金融投资。 如果房地产投资者不了解一个国家的购房流程、房产税或维护和保养成本，那么发现便宜的房产并在那里购买，有时会变成现金流失。 进入另一个国家的房地产市场并不是一件容易的事。
此外，适合的投资因国家而异。 一些房地产市场不利于外国买家，而另一些房地产市场则将他们视为公民。 因此，让我们看看拥有国际房地产的利弊、寻找良好投资的技巧以及我们为国际房地产投资者提供机会的首选国家。
如何让国际房地产成为一项好的投资
1：在海外拥有房产的好处
多样化： 将资金投入一个房地产市场很少是明智的投资举措。 政治不稳定或经济表现不佳通常会扰乱房地产市场，您的投资会停止，有时甚至会下降。 另一方面，使国际投资组合多样化的房地产投资者使其长期更强大。
新兴市场： 虽然许多国家的住房市场已经建立，但同样有不少国家的房地产市场仍处于起步阶段并被认为是新兴的。 这些国家提供更高的投资回报。
租金收入： 除了关注资本增长外，在旅游市场强劲的国家购买房地产的投资者也可以获得收入。 有些地方每年提供高达 10% 的优惠。 投资者需要营销和管理技能来出租房产以获得丰厚的收入。
未来： 在阳光充足的国家购买，每年都有一个度假屋可供使用。 此外，许多在国外拥有房地产的人最终会根据他们的居留法搬到那个国家。
税收优惠： 每个国家/地区都有不同的税法，具体取决于您的国籍，但有些税法对您有利。 例如，在 土耳其, 拥有房产至少五年的购房者在出售时无需缴纳资本利得税。
投资入籍： 一些国家提供黄金签证计划。 任何购买房地产超过一定数量的人都可以申请公民身份，以赋予他们与当地人相同的生活和工作权利。 每个系统都不同，所以如果另一本护照有吸引力，请仔细研究。
2：在海外拥有房产的缺点
生活中没有任何事情像乌托邦一样，拥有海外财产，必须承担某些义务。
维护保养： 任何财产都必须保持最佳状态，以确保良好的投资。 在一个飞行八小时的国家购买意味着限制访问。 或者，聘请管理公司或钥匙持有人，但这会影响投资回报。
货币汇率： 每个国家的住房市场都以该国的货币运作。 现在，每个海外业主都会伸出右手，拿起一个水晶球，告诉他们未来货币将如何发展。 但不幸的是，投资并非如此。 有时投资者赢了货币，有时他们输了。
法律： 同样，每个国家都有自己的一套关于纳税、居留、旅游签证和财产所有权的规则和规定。 在另一个国家拥有财产意味着要遵守未来的法律以保护投资。
3：健康投资的秘诀
精通财务： 现在是全面了解财务状况的时候了。 毕竟，您将在两个不同的国家经营物业，这会产生两组费用。 因此，请提前考虑接下来的五年，并确保您的收入轻松超过支出。
额外成本的因素： 最严重的错误之一是只考虑房价。 需要支付额外的购买费用。 在我们的任何客户在虚线上签字之前，我们都会给他们一份付款计划，说明要支付的费用和时间，以便他们为所有额外费用做好充分准备。
使用国际房地产经纪人： 任何优秀的海外房地产经纪人都会随时了解国际房地产新闻，应避免哪些国家/地区以及哪些国家/地区提供良好的投资机会。 我们已帮助数百人购买海外房产，并协助您寻找海外投资机会。
问问题： 任何房地产经纪人都可以在海外寻找房产，但为了确保良好的投资，请向您的经纪人提问。 我们是宝贵的信息来源，不仅可以用于在国外购买房屋，还可以用于运营房屋和居住等问题。 此外，我们喜欢与所有客户建立长期的关系，并在购买后一直坚持下去。
使用律师： 某些国家/地区在购买房产时不要求聘请律师，但我们强烈建议所有购房者使用一名律师。 律师的职责因国家而异。 在某些情况下，他们执行法律检查和义务。 还要检查一下，因为在某些国家/地区，除非经过公证，否则合同不具有法律约束力。
本地知识： 与其关注哪些国家是购买房产的最佳地点，不如关注这些国家内的城镇。 一些当地住房市场比其他市场提供更多的资本增长潜力。 去当地问问你的国际房地产经纪人关于交通网络、酒吧、餐馆、超市、银行等的信息。
未来的计划： 到目前为止，最好的投资点是地方议会有清晰的未来愿景并不断升级基础设施并对自己进行再投资的地方。 从您的房地产经纪人那里了解当地议会的表现以及任何开发计划。
计划外： 有一个普遍的神话，期房总是最好的投资，但有时情况并非如此。 虽然投资者抓住折扣价并有更多的资本增长机会，但研究该国有关计划外开发的法律并确切了解您的投资如何受到保护至关重要。
投资房地产的最佳国家
再一次，这将因买家而异，每个国家/地区都提供优惠，因此请找出哪一个适合。 然而，一些国家不断被海外投资者证明是赢家。
西班牙： 许多方面使西班牙成为海外购房者的最爱。 首先，市场习惯于外国人。 成千上万的人购买了度假屋，发现了理想的房地产投资，或者在许多情况下购买了房产并永久搬离。 因此，外国人是西班牙房地产市场的常客。 同样，该国不断对其旅游市场进行再投资，这是一个额外的好处。
法国： 与任何主要城市一样，巴黎是投资的温床，但同样的重点是法国的阿尔卑斯山。 许多滑雪胜地将自己变成了双季节地点； 因此，人们在冬季以外的月份使用他们的财产进行旅游。 同样，为了提升全年的吸引力，许多滑雪胜地在基础设施和房地产上投资了数百万美元。
火鸡： 这个国家是房地产投资的温床，主要是因为他们在实现住房市场现代化方面仍处于起步阶段。 许多海外投资者转向欧洲伊斯坦布尔，计划中的伊斯坦布尔理事会项目将在那里进行。 无论如何，对土耳其有利的一个主要因素是可负担性。 在这里进行中长期投资具有良好的资本增值。
翻转房屋和改造项目
啊，购买便宜房子的乐趣，做起来然后出售以获得健康的利润。 这可能在您的祖国有效，但在建筑法规和许可不同的另一个国家尝试意味着进入一个完全不同的世界，对于翻新项目也是如此。 我们都听说过托斯卡纳别墅，传统的 西班牙语 小屋，或变成现金流失的法国农舍。 根据我们的经验，翻新项目很少能进行健康的房地产投资，结果却是对工人和处理繁文缛节的一大压力。
租赁市场
如果您打算从海外房地产中赚取收入，请充分了解房东和租户的法律以及所得税。 这因国家而异。 同样，当您不在国内时，您需要聪明的营销技巧和有人来处理财产。 在购买之前，还要研究当前的度假屋市场。 一些城镇充斥着度假房产，如果没有需求，这会降低潜在收益率。 要考虑的另一个方面是实际期望的最大入住率是多少。 例如，如果一个目的地的旅游旺季只持续 50 个月，那么入住率就会降低 XNUMX%。
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关于我们
我们是 Spot Blue 国际房地产经纪人。 我们已帮助数百名买家进行海外投资。 要了解有关国际房地产是否是一项好的投资的更多信息， 浏览我们的博客. 我们的团队利用他们多年的本地知识和经验来谈论在海外购买房产及其需要的内容。
