娜塔莉 当人们问我们在葡萄牙购买房产是否是一个好主意时，我们的答案总是响亮的是。欧洲国家房地产市场表现出色，外资蜂拥而至。尽管黄金签证的标准发生了变化，但购房者仍然被租金收益率、购买价格、美丽的海滩和外国房产所有权的前景所吸引。
当然，鉴于我们是 房地产 代理人，有人可能会指责我们有偏见。因此，本文拟探讨具体原因 财产 葡萄牙的市场值得投资，还有突出的地方和您需要了解的战略建议。让我们深入了解葡萄牙，从房地产价格到永久居留权、购买流程等等。
为什么在葡萄牙购买房产是个好主意
葡萄牙简介
凭借迷人的风景、宜人的气候和热情好客，葡萄牙已成为房地产投资的主要国家。葡萄牙位于南欧的伊比利亚半岛，拥有多样化且迷人的地理位置，很容易与西欧的地方相媲美，该国是寻求稳定的房地产市场和购买流程的投资者的理想选择。
从美丽的阿尔加维海岸线到里斯本和波尔图历史悠久的鹅卵石街道，葡萄牙气候宜人，每年有 300 多天的阳光，有助于人们轻松、户外的生活方式，而温和的冬季气候则是额外的好处。
葡萄牙还赢得了热情好客、对外籍人士友好的国家的声誉，为永久居民提供优质的医疗保健，与其他西欧国家相比，葡萄牙的生活成本较低，负担得起 财产税 吸引寻求负担得起的房产购买价格的外籍人士。
葡萄牙经济
投资葡萄牙房地产的主要原因之一是该国强劲的经济稳定性和持续增长。凭借富有洞察力的专业知识，葡萄牙最近经历了重大的经济改革，使其成为对投资者具有弹性和吸引力的市场。葡萄牙经济从全球金融危机中成功反弹，进一步凸显了葡萄牙经济的稳定性，政府努力实施稳健的货币政策，导致经济稳定增长，为房地产投资者创造了积极的环境。
优惠的税收优惠
葡萄牙拥有优惠的税收制度，对外国投资者特别有吸引力。非惯常居民 (NHR) 计划就是这样一项举措，吸引了寻求节税目的地的外籍人士。根据 NHR 计划，符合资格的个人可以在十年内对某些收入（如养老金和外国来源收入）享受 20% 的所得税。
多样且风景优美的地点
葡萄牙多样化的地理提供了各种景观，从令人惊叹的阿尔加维海滩到里斯本和波尔图等历史悠久的城市中心，因此该国 房地产市场 迎合不同的喜好，无论您想要海滨度假胜地、宁静的乡村环境还是充满活力的城市生活方式。阿尔加维尤其以风景如画的海岸线、海滨别墅、高尔夫度假村和地中海气候而闻名。许多投资者喜欢该地区的高品质房产、奢华生活和自然美景。
负担得起的生活成本
与其他西欧国家相比，葡萄牙为希望在保持良好生活方式的同时进一步节省储蓄的外籍人士提供相对实惠的生活成本。包括住宿、食物和交通在内的日常开支的合理成本有助于葡萄牙对具有成本效益的房地产投资的吸引力。
生活质量
由于轻松的生活节奏、友好的当地人和强烈的社区意识，葡萄牙在全球生活质量指数中始终名列前茅。地中海气候也提高了生活质量。最重要的是，多元化的文化景观、历史地标和美食营造出丰富而充实的生活方式，葡萄牙是安家的理想之地。
不断发展的旅游业
得益于欧洲最安全国家之一的声誉，葡萄牙近年来旅游业大幅增长。这一趋势对房地产市场产生了积极影响，尤其是在里斯本、波尔图和阿尔加维等目的地。投资者利用这一趋势，以低廉的购买成本购买短期租赁、商业地产或度假屋的房产。
度假租赁在线平台和旅游旺季的兴起也让业主更容易创收。不断增长的旅游业和对短期租赁的强劲需求使葡萄牙的欧洲城市对在旅游旺季寻求收益的房地产投资者具有吸引力。 （关于 葡萄牙旅游.)
优质医疗
葡萄牙是寻求高质量医疗服务的外籍人士的绝佳目的地。拥有合法居住权的外籍人士可以通过国家医疗服务体系 (SNS) 获得一流的医疗服务，或者选择私人医疗保健，后者通常拥有更短的等待时间和额外的便利设施。该国对卓越医疗保健的承诺，加上负担得起的生活，使葡萄牙成为那些优先考虑健康并寻求温馨环境和世界一流医疗服务的人们的有吸引力的选择。
改善基础设施
葡萄牙对基础设施发展进行了大量投资，增强了全国的连通性和可达性。这种对基础设施发展的承诺使居民受益，并增加了房地产投资的价值。基础设施发达的地区往往会经历更高的房地产升值，这使得它们对寻求长期资本增长的投资者特别有吸引力。随着买家寻求环保的居住空间，优先考虑可再生能源和可持续实践的地区的房地产价值也随之增加。
在葡萄牙哪里购买房产
葡萄牙作为主要投资目的地的吸引力并不局限于单一地点；它横跨各个地区，每个地区都具有西欧许多地方无法比拟的独特魅力和投资潜力。
里斯本：作为欧洲伟大的首都之一，阿尔法玛和拜萨等历史悠久的城市街区拥有迷人的鹅卵石街道、历史悠久的地标和热闹的氛围，让拥有一套市中心公寓变得令人愉悦。尽管每平方米的价格是葡萄牙最高的，但在该城市的文化复兴、经济增长以及数字游牧民和外籍人士的受欢迎程度的推动下，里斯本的需求激增。
这也导致长期租金激增，尤其是现代房产。辖区为 希亚多以高档商店、良好的公共交通和文化场所而闻名，是外资所有权的热点地区。享有河景并可轻松前往里斯本标志性电车的公寓备受追捧。此外，国家公园的新兴科技中心吸引了年轻的专业人士，使该地区对买房出租投资和昂贵的房产具有吸引力。
波尔图： 波尔图是葡萄牙第二大城市，被联合国教科文组织列为世界遗产，拥有历史悠久的建筑、风景优美的河滨，当然还有同名的波特酒。波尔图的房地产价格既有里贝拉 (Ribeira) 俯瞰杜罗河的历史悠久的城市公寓，也有新兴的福斯杜罗 (Foz do Douro) 区的现代化开发项目。他们还提供可观的租金收益和合理的价格。
外国投资者喜欢波尔图的真实性、长期增长潜力以及市中心公寓的合理房价。这座城市的文化景观以美术馆、音乐节和蓬勃发展的烹饪声誉为特色，增添了吸引力。随着波尔图不断发展壮大，主要地区的房产价值预计将会升值，使其在生活方式和实惠价格方面都充满希望。
现代地产的阿尔加维：阿尔加维是葡萄牙最南端的地区，是欧洲购房者的最爱，他们寻求阳光普照的海滩、锦标赛高尔夫球场以及理想房产的出色租金回报。法鲁、拉各斯和阿尔布费拉等城市提供多种房地产选择，从海滨 别墅 到乡村庄园。
金三角，包括著名的 Vale do Lobo 度假村， 金塔多拉戈， 维拉摩拉 (Vilamoura) 是豪华房产的热点地区，尽管价格一流。该地区吸引了寻求高端住宅、享受世界级高尔夫球场、高档设施和令人惊叹的海岸景观的富裕买家。阿尔加维作为旅游目的地的受欢迎程度也为对短期租金收入感兴趣的投资者提供了机会，特别是在夏季旺季。
卡斯卡伊斯： 卡斯卡伊斯是里斯本西部一座迷人的沿海小镇，是优雅、风景如画和悠闲生活方式的代名词。卡斯卡伊斯 (Cascais) 融合了精致与宁静。迷人的海岸线和附近的自然公园与小镇的历史中心相得益彰，拥有鹅卵石街道和精品店。
卡斯卡伊斯的房产包括历史悠久的豪宅和现代公寓，通常享有海景并靠近沙滩。该镇因富裕人士和名人而享有盛誉，推动了房地产市场的发展，确保了里斯本可以轻松抵达奢华而轻松的生活方式。
辛特拉： 辛特拉坐落在郁郁葱葱的山丘和茂密的森林之中，是一个童话般的目的地，俘获了当地人和游客的心。辛特拉以浪漫的宫殿、色彩缤纷的花园和神秘的氛围而闻名，以平均价格提供独特的环境。
辛特拉的房地产市场包括历史悠久的别墅、迷人的小屋和被大自然包围的现代住宅，这个被联合国教科文组织列为世界遗产的小镇吸引了那些在里斯本附近渴望放慢生活节奏的人们。辛特拉拥有迷人的风景和文化遗产，在房地产投资方面独具特色，吸引着具有非凡魅力的人士。
Évora： 对于那些被葡萄牙悠久的历史和乡村魅力所吸引的人来说，阿连特茹地区的埃武拉也提供平均价格。这座被联合国教科文组织列为世界遗产的城市以保存完好的中世纪建筑而闻名，其中包括标志性的戴安娜神庙。埃武拉还拥有传统的联排别墅、历史悠久的庄园以及周围环绕着葡萄园和橄榄园的乡村庄园。寻求更传统体验的买家喜欢埃武拉永恒的魅力，而阿连特茹地区宁静的风景、著名的葡萄酒生产和历史魅力完美地描绘了葡萄牙的文化遗产。
葡萄牙财产的类型
葡萄牙多元化的住房市场提供多种房产类型，迎合不同的喜好和生活方式。无论您是寻求城市生活的活力还是乡村景观的宁静，您都可以找到符合您的标准和预算的完美房产。
公寓： 对于那些欣赏城市生活的便利和活力的人来说，公寓是葡萄牙房产的热门选择。在里斯本和波尔图等城市，历史建筑被改造成一居室公寓，将现代设计与传统建筑融为一体，并以平均价格出售。独立的公寓单元可轻松前往文化景点、餐厅和公共交通。此外，公寓的紧凑性使其维护成本低，对寻求临时住所或用于租赁目的的可行投资物业的本地和国际买家都有吸引力。
复式： 复式公寓采用多层布局，提供空间和优雅。这些房产通常由两层组成，将起居区和睡眠区分开。在城市和沿海地区，复式公寓通常拥有现代设计和现代化设施。享有全景海景的复式顶层公寓在卡斯卡伊斯和埃斯托里尔等地区特别受欢迎，迎合了奢华和时尚的买家。
别墅： 阿尔加维海岸线上的 Vale do Lobo 和 Quinta do Lago 等独家开发项目设有豪华别墅，可直接通往高尔夫球场和原始海滩。这些房产旨在为居民提供最大程度的隐私和度假村般的生活方式，而有利可图的投资是宁静的休憩之所，同时仍可到达便利设施和文化景点。
乡村住宅： 在阿连特茹和杜罗河谷等地区，葡萄园和橄榄树林环绕的传统农舍和小屋点缀其间。这些房产散发着质朴的魅力，通常设有裸露的石墙、木梁和赤土地板。乡村房屋提供了更加自给自足的生活方式，具有小规模农业或葡萄栽培的潜力。寻求远离城市生活的买家可以在葡萄牙乡村的宁静中找到慰藉。
豪华住宅： 葡萄牙的 豪华房地产 市场经历了显着增长，吸引了高净值人士寻求专属房产进行高级金融投资。税收优惠措施放大了豪华住宅的吸引力，吸引了追求奢华和精致的国际买家。毫无疑问，葡萄牙多样化的房地产为购房者提供了广泛的选择。
外国人可以从葡萄牙银行获得抵押贷款吗？
是的，抵押贷款是融资的一种借贷选择 贷款 来自葡萄牙银行的房地产金融投资。获得外国人身份的流程 抵押 与葡萄牙居民的情况相似。还要考虑额外的费用，如法律管理、文件调查、评估和登记。抵押贷款的可用性将根据您的收入而有所不同。虽然并不强制要求成为葡萄牙居民才能获得银行贷款，但拥有居住权可能会改善银行提供的条款和条件。
外国人通常必须提供地址和收入证明，例如工资单、银行对账单、自营职业收入文件或纳税申报表，以证明他们偿还抵押贷款的能力。贷款人将评估借款人的财务状况，以确保他们能够负担贷款，葡萄牙银行通常要求支付首付款，这可能会根据财务状况和房产类型而有所不同。
银行要求20%到30%的存款是很常见的。当然，他们希望确保您可以支付抵押贷款，因此他们只会提供负担得起的选择。汇率波动影响还款，因此借款人应仔细考虑这一方面。外国人应该研究并接触不同的银行，比较抵押贷款条款、利率和条件。
任何外国人都可以购买房产吗？
是的，葡萄牙对外国人购房政策相对开放。一般来说，任何外国人，无论是来自欧盟 (EU) 内部还是外部，都可以购买房产。购买房产的流程旨在让居民和非居民都可以参与。欧盟公民不受任何特殊限制或要求，葡萄牙与许多国家签订了互惠协议，允许这些国家的公民以与葡萄牙公民类似的条件购买房产。
这些协议通常有助于简化采购流程。非欧盟公民也可以毫无障碍地购买房产，但可能涉及额外的行政步骤。非欧盟公民购买农业或林业土地受到限制。当地律师或法律代表可以帮助引导整个过程。
房产税和购买过程的费用
- 印花税：8%
- 法律费用：2%
- 地产代理费用 – 各不相同
- 公证和注册费：1.2%
- 财产转让税（Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT）——取决于购买价格，价值超过 92,000 欧元的财产需缴纳。
注意: IMI（市政 财产税) 也需要每年支付；金额由您购买所在地的市政府决定。 IMI（市政财产税）在葡萄牙语中称为 Imposto Municipal sobre Imóveis。
不要忘记个人 Fisco 号码
要获得财产所有权，请从您计划购买的当地税务局获取 fisco 号码。或者，在开设葡萄牙银行账户时，您会自动收到一个用于购买房地产的账户。我们建议您在收到账单后开设银行账户用于购买和处理账单 标题 行为。
葡萄牙黄金签证和投资居留计划
不幸的是，葡萄牙国家法律的变化意味着葡萄牙黄金签证计划不再适用于房地产。尽管如此，寻求居留权并最终获得欧盟公民身份的个人还有其他选择。这一创新计划于 2012 年启动，通过提供综合居留福利和简单的申请流程吸引了外国投资。自 2023 年起，房地产选项已从该计划中删除。
葡萄牙临时居留权与永久居留权
葡萄牙国籍法也涵盖居住权。获得葡萄牙临时居留权向在该国寻求合法居住三个月以上的个人开放，只要他们能够证明月收入至少为 1,070,10 欧元。家属可以参与申请过程，也将获得葡萄牙临时居留权。这种地位有多种优势，包括特许权使用费、股息和外国养老金的 XNUMX 年免税。
- 葡萄牙临时居留权的有效期为一年，可以选择续签。
- 持有临时许可证5年后，个人可以申请永久居留
- 临时居留许可证可以每两年更新一次。
- 欧盟和非欧盟公民可以申请并获得临时居留许可。
资本收益规则
葡萄牙资本利得税规则受多种因素影响，包括资产类型、持有期限和居民身份。居民通常需要对其全球收入纳税。非居民通常会从位于葡萄牙的资产中获得收益。税率根据资产类型和持有期限而有所不同。个人的一般税率为28%。鉴于税法随时可能发生变化，请咨询了解最新葡萄牙税务法规的税务专业人士或法律顾问。
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还有关于葡萄牙
七个地区：总而言之，葡萄牙是一个充满文化和传统的令人愉快的国家。这七个地区进一步细分为 18 个地区，其中一些地区以旅游和海外生活而闻名。从马德拉岛较小的地区到较大的地区，许多外国人都喜欢并喜爱他们的风景、当地社区、地标建筑和日常氛围。本文让我们更进一步了解为什么在葡萄牙购买房产是个好主意。
