娜塔莉 你已经下定决心，这不是一个容易的决定，但你需要尽快卖掉你的房子。 您可能认为第一步也是唯一的一步是将您的房子投放市场，然后当潜在的购房者蜂拥而至时，手指交叉坐下来。 但这不是它的工作原理。
时间在这里至关重要，快速的房屋销售需要让自己站在买家的立场上，从看房到看房，再到立即报价和入住。您是如何做到的？ 只需遵循我们易于使用的清单，即可确保您的家庭吸引力在其中脱颖而出 市场上所有其他的房子.
如何快速卖掉你的房子
检查维修和保养
站在买家的角度，像第一次看到它一样穿过你的房子。 与人们的看法相反，大多数购房者关注的并不是房产的优点，而是需要进行哪些维修，以及他们需要在这方面花费多少精力、时间和金钱。
现在进行维修可能会导致买家选择您的房产而不是另一个。 对于较旧的房产，这是必不可少的一步。 完成此步骤还将防止在财产调查中出现任何隐藏的惊喜。
修理或更换损坏的固定装置和配件、锁、门把手、厨房橱柜把手和衣柜把手。 扔掉坏掉的镜子，修理厨房或浴室里坏掉的瓷砖，如果看起来有点黑或发霉，也可以在浴室里重新灌浆，并修复墙上曾经挂过照片的洞。
专家建议现在花钱进行我们的维修和保养对最终要价会有很大的影响，所以如果你有现金支付，看看需要更新的地方，特别是浴室和厨房，两个增加房地产价值的房间.
其他需要检查的内容包括......
1: 如果屋顶状况不佳，请修理它。 检查瓷砖是否松动、漏水、潮湿，如果有树悬垂在房屋上方，请将其砍掉，甚至将其移除。
2: 随着新建物业的落户，出现垂直的墙壁裂缝是合理的，但买家不想看到它们所以填满裂缝，并修理没有关闭的门窗。
3: 潮湿的迹象是阻碍房屋观看的可靠方式。 没有人会投资于新房，墙壁、屋顶和窗户上都有隐约可见的黑色斑块。 任何准备购买潮湿房屋的人都会希望以低得多的价格购买。
4: 锅炉多少年了？ 锅炉可以使用多年，但如果指示灯一直熄灭，则可能需要对锅炉进行调整。
影响要价的因素
1：单层和双层玻璃窗：单层玻璃窗不是问题，但效率比双层玻璃低 20 倍左右。 双层玻璃意味着有两个独立的玻璃板，中间有真空，因此它们更节能。 大多数购房者更喜欢双层玻璃的房产。
2：扩展或转换文件：买家和房地产经纪人需要扩展和财产转换的文件，主要是规划许可和建筑法规。 准备好这些而不是等待买家提出要求是值得的，因为这可能会使任何潜在的房屋销售推迟数周。 缺乏文件也会影响最终售价。
3：游泳池和有针对性的房地产市场：游泳池非常有趣，但许多买家认为它们运行昂贵且难以维护。 在英国， 还有一个问题是你多久使用一次室外游泳池？ 在夏季，填满游泳池并使其看起来很有吸引力，但无论如何，您的目标销售受众应该是豪华房地产市场。
具有遏制上诉的房屋
美观的外观与内饰一样重要。 它向路人展示您的房子，是潜在买家的第一眼。 一个具有吸引力的家是温馨、干净和整洁的。 将垃圾桶放在视线之外，修剪和除草花园草，投资盆栽植物或花卉展示，并对所有花园家具进行良好的冲洗和清洁。
检查围栏是否需要维修，以及是否需要再刷一层油漆。 另外，检查外门和窗框。 所有的锁都有效吗？ 铰链上油了吗？ 这可能看起来微不足道，一些房地产投资者和买家不会三思而后行更换它们，但请记住，您的目标是快速出售房屋。 漂亮的盆栽植物或前门的吊篮将为酒店增添一抹色彩，营造出温馨的氛围。
绿色花园和家庭区
把花园想象成一个避难所。 潜在买家需要看到自己享受阳光，准备烧烤，在户外用餐，并看到他们的孩子在安全的地方跑来跑去。 修剪草坪、清洁露台区域并修理花园家具。 清理棚子、油漆围栏、修剪灌木和整理花坛。 任何不吸引眼球的东西都应该修理、整理或扔掉。
精明的家庭猎人和敏锐的园丁会认出并了解日本虎杖造成的破坏。 MoneyWise 2018 年的一篇文章称，这种入侵植物使房地产市场损失了 20 亿英镑。 它每天长到10厘米左右，它的快速增长对地基造成破坏，导致下沉。 它将尝试通过任何弱点生长，例如墙壁裂缝和损坏的铺路和柏油碎石。
给购房者留下深刻印象的分期技巧
用蜡烛和灯在晚上营造气氛； 它使房间闻起来很香，并在适当的照明下给人一种舒适的感觉。 辛辣食物和鱼的气味让潜在买家望而却步，但他们喜欢新鲜面包和蛋糕的宜人香气。
你的家必须干净整洁，所以现在是你拖延多年的清理杂物的时候了。 买家需要设想自己住在那里； 他们想要看到空间并想象他们在那里的家具和财物。 越不杂乱，就越容易做到这一点。
是否需要刷一层新油漆？：大多数房屋都有磨损和擦伤，但没有什么是新油漆无法修复的。 中性色是最好的，不要太大胆或太亮，而是类似于空白画布的东西，这样你的买家就可以在他们的新家上留下自己的印记。 中性色使房间看起来通风宽敞，因此非常适合箱房。 添加镜子也会给人一种更大房间的错觉。
用自由流动的窗帘或百叶窗装饰裸露的窗户，以最便宜的方式选择。 添加植物或鲜花，但不要忘记给它们浇水，没有人愿意看垂死的植物和死花！ 让买家看到并感受到舒适温馨的家是至关重要的。
营销技巧：房地产经纪人和在线房地产门户网站
一个好的房地产经纪人会给你一个现实的房产估价，但你也可以查看比较网站，看看你附近的房子卖什么。
良好的营销也很重要，选择了解当地情况的房地产经纪人也很重要，例如学校集水区和交通连接以及便利设施。
如果您的房地产经纪人不使用专业摄影师，请自己雇一个。 投资是值得的。 专业摄影师会知道使用的最佳角度和正确的照明，让您的家看起来最好。
图片将用于广告和潜在买家。 这是他们将进行的大规模房地产投资的第一眼，因此您需要留下印象。 这笔费用不会让银行破产，照片将以最吸引人的方式展示您的家。
这使我们的快速出售房屋的方便提示清单结束，但如果您想阅读更多关于 英国和海外房地产市场浏览我们的博客. 此外，使用右侧的聊天消息功能与销售代表讨论当今的房地产市场。
