娜塔莉 如果您想知道如何在西班牙购买房产，请放心，这是一个简单的程序。 专家表示，买房压力很大，所以在海外买房自然会让买家紧张。 然而，研究、知识和花时间在使购买变得更容易方面大有帮助。 毕竟，我们无法避免繁文缛节及其带来的麻烦。 但我们可以做好准备并充分了解流程的每一步。 不要忘记，如果您通过我们在西班牙购买房产，我们将指导您完成每一步，但与此同时，这里有十个步骤教您如何成为西班牙的房主。
如何在西班牙购买房产
1：财务和预算
西班牙的许多购房者首先要寻找房产。 但第一步是理清财务状况，包括购买房产和交易成本。 方面包括您拥有多少现金、抵押贷款还款以及管理房产的年度成本。 如果您负担不起维护和保养费用，那么购买豪华别墅是没有好处的。 结算成本取决于您是购买新建房产还是转售房产，以及您是用抵押贷款还是直接现金购买。
一般来说，成交费用要考虑 10% 到 12%，包括 ITP、公证费、土地登记费、律师费、抵押财产估价费和印花税。 对于新建房产，买家支付 10% 的增值税而不是 ITP，并支付总购买价格的 1.5% 的印花税。 请记住，以欧元计算的西班牙房地产价格不会改变，但您是以外币购买的，因此会因汇率波动而出现差异。 寻找像 WISE 这样的外汇公司以获得更好的汇率和更低的银行转账费用。
2：获得抵押贷款
期房开发商有时会提供具有优惠条款和条件的抵押贷款。 然而，大多数外国人在他们自己的国家而不是在西班牙筹集资金。 我们可以指导买家申请西班牙抵押贷款，但请记住，如果申请两个人，还款额不应超过您月净收入或共同月收入的 35%。 此外，将借款金额的 3-4% 计入成本。
3：找到您的西班牙梦想房产
通过以下方式开始您在西班牙的房产搜索 浏览我们的网站 出售的公寓和别墅。 每个列表都包含价格、位置、家庭功能、照片、平面图和联系方式，以便通过电子邮件接收更多信息或安排查看。 在观景之旅中，我们不仅展示待售物业，还展示周边地区以及银行、超市、酒吧、餐馆、学校和公共交通连接的位置。
如果您正在考虑在西班牙建造房屋，那么弊大于利。 例如，在西班牙获得建造房屋或破旧建筑物的地块的规划许可是很复杂的。 此外，在开始建造房屋之前，请考虑土地成本、公证费和土地登记费。
4：出价并支付定金
买家可以在西班牙提出要约，一旦被接受，然后支付押金。 可以通过信用卡或银行转账支付押金，并以您的名义持有。 资金应该随时可用，因为延迟可能意味着输给另一个买家。 这笔押金确定了价格，确认了购买意向，并将房产从市场上撤下，以避免被炒作。
5：西班牙的律师
支付初始押金后，聘请西班牙律师。 选择一位了解当地情况且会说您的语言的人。 您的律师将检查卖方是否拥有该房产，该结构是否按照市场销售方式交付，是否存在与房屋相关的未偿债务，以及服务账单和税款是否是最新的。 此外，聘请律师可以保护您的投资，如果购买期房，他们会检查开发商是否有保险单或银行担保。
所需的其他法律文件包括身份证明、资本和所有权，包括额外的交易细节。 除此之外，其他西班牙文件将是 nota 样本。 这显示了土地和房屋契约的详细信息。 它还表明是否存在抵押或抵押问题。 社区税是 IBI（Impuestos Sobre Bienes Immuebles），垃圾和排水税（或 Basura Y Alcantarillado）文件揭示了该物业的债务状况。 为确保顺利销售，您的律师将检查所有这些。
通常，律师会收取房产购买价格的 1% 以及 16% 的服务增值税。 如果您希望第三方代表您签署财产，请让您的律师安排授权书。 如果购买期房，这可能是值得的，因为您有时在房产完工后的几周内都没有获得入住许可证。 此外，在获得占用许可证之前，不能转让水电服务。
6：西班牙销售合同注意事项
获得销售合同时需要考虑一些事项，您应该仔细阅读这些事项。 首先，通过向土地注册处索取说明，确保不收取任何费用。 此外，请确保该物业不受未来城市规划的影响，这将影响该物业是否宜居。 如果您在销售过程中不在西班牙，您可以授权第三方完成这两项检查。
7: NIE 西班牙的税号和银行账户
下一步是获取 NIE，即您的外国人识别号码。 西班牙大使馆（在您所在国家/地区）或西班牙当地警察局将发布 NIE 编号。 只需出示您的护照作为身份证明。 NIE 卡采用塑料或纸质形式，包括用于购物和其他交易的财政号码和签证卡功能。 西班牙银行账户不是法律要求，但对于纳税、获得抵押贷款和转移资金用于记录的财产付款很有价值。 你也可以用它来支付每月的账单。
8: 契约和管理您的财产
在最后阶段，卖方在公证人面前签署财产。 您还将拿到钥匙并支付最后一笔款项。 此时，您还将在西班牙财产登记处注册该财产。 如果您购买属于居民协会的西班牙房产，他们将帮助管理您的房产。 居民协会为其管理的所有物业提供物业管理服务。 当您在西班牙购买房产但住在其他地方时，这可能是您肩上的重担。 否则，物业管理服务会保管钥匙并在您外出时照看您的财产。
更多关于在西班牙购买房产的信息
因此，我们希望我们为您提供了很多有用的信息。 如果您还没有决定在哪里购买， 我们的文章关于 六个最受欢迎的地方将派上用场。 任何想在西班牙购买房产的最佳地点的人都有很多选择。 几十年来，西班牙各地的城镇、城市和小型沿海度假胜地一直是英国人和其他国家的稳固度假胜地和第二故乡，为国际房地产市场带来了独特的东西。 还， 如果你打电话给我们 想了解更多或对如何在西班牙购买房产有任何疑问。
搬到西班牙是个好主意? 答案不是简单的“是”或“否”。 答案取决于您当前的生活方式，如果您是一家人，还是需要工作。 当然，每个人移居西班牙的原因各不相同。 然而，许多居住在西班牙的外籍人士全心全意地支持这个想法。 去年的一份报告称，尽管英国退欧，但仍有大约 380,000 名注册人口居住在西班牙，其中英国人占海外国籍的很大比例。 为了帮助您决定是否适合搬到一个新的国家，本文着眼于好处、坏处以及在打包行李之前需要了解的内容。
（照片中显示的别墅 - https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/）
