娜塔莉 土耳其的房地产收购占GDP的19.5%。 这个数字令许多国内和国际投资者感到惊讶。 然而，土耳其的房地产市场是世界上最具吸引力的市场之一，前景广阔。 从预期资本增长到投资公民计划，土耳其 房地产 一次又一次经受全球经济问题的风暴。
从经济适用房的长期零息免息付款计划到土耳其最昂贵的豪华住宅，一个关键方面是多元化。 然而，土耳其的这种做法还有很多其他原因。 房地产市场 表现良好。 让我们进一步了解土耳其的房地产收购以及市场对 GDP 的贡献。
房地产如何为土耳其的 GDP 做出贡献
1：土耳其住房统计数据
在我们研究土耳其房地产行业为何如此强劲之前，让我们先看一下一些住房统计数据。 Turk Stat 是土耳其统计局。 他们公布了土耳其从经济到社会各方面的所有细节。 我们来看看建筑和住房部分。 土耳其统计局称，上个月（2023年109月），土耳其售出了548万套16.7栋房屋。 同比增长 XNUMX%。
根据去年的数据，今年上半年下降了17%。 不过最主要的原因还是少 抵押 销售，可能是因为央行为支撑经济而实施的利率调整，目前经济正面临土耳其里拉疲软和高通胀的问题。 就住房类型而言，转售数量是购买期房或新建房屋的两倍。 对外销售方面，当月销售量为2801辆。
2：土耳其的房价
现在，我们前往住宅区 以高 中央银行公布的物价指数。 这 住宅房产 覆盖全国的价格指数旨在监测土耳其房地产市场的价格变动。 他们说每平方米的平均价格是 24,598.6 土耳其里拉。 但全国各地的情况差别很大， 从 伊斯坦布尔我的航班时间为 37220.2 ₺ 抵达安卡拉，航班时间为 18275.5 ₺。 据 Finder.com 称，尽管土耳其房价不断上涨，但它仍然是全球最便宜的 15 个购房地点之一。
3：土耳其的建筑许可和建筑行业
据土耳其统计研究所称，放缓的一方面是向建筑行业发放建筑许可证。 世纪之交，土耳其启动了大规模的全国性计划来重塑住房行业，许多建筑公司也纷纷采取行动。 根据颁发的建筑许可证，建筑热潮的高峰期是 2017 年。尽管如此，建筑许可证的发放速度在 2019 年 COVID-19 大流行开始时放缓。
土耳其里拉也贬值，导致汇率飙升。 许多建筑材料均从国外采购； 建筑成本和贸易变得更加昂贵，导致经济放缓，在某些情况下，导致建筑公司倒闭。 按投资者类型划分的建筑许可证是指公共部门、私营部门以及土耳其公司建筑合作社的建筑许可证。
4：房地产市场趋势
COVID-19 改变了世界各地的房地产市场。 在土耳其， 国内买家对土耳其沿海地区的需求激增，渴望逃离在大城市迅速传播的新冠肺炎 (COVID-19)。 此外，国内买家现在正在远离伊斯坦布尔这座大城市。
尽管伊斯坦布尔不是首都，但它是从商业、金融到教育和房地产等各个领域的中心。 伊斯坦布尔正在向郊区扩张，正在建设重要的生活综合体。 对于一些人来说，这座城市变得太大了，他们正在前往另一个海滨，即伊兹密尔中心城市。 当然，经济活动总会影响土耳其市场。 对于国内买家和土耳其企业来说，利率这个热门话题永远是他们关注的一个因素。
5：土耳其的外国直接投资
土耳其投资政府门户网站称，土耳其的外国直接投资流入量增至 13.3 亿美元。 与此同时，房地产外国直接投资为 5.6 亿美元，占 42.2 年外国直接投资总额的 2021%。外国人喜爱土耳其市场，2022 年向外国人出售的房屋创历史新高，峰值为 67,490 套，占全部房屋销售量的4.5%。 当土耳其首次修改有关向外国人出售房屋的法律时，它仅占据了土耳其市场的 1.1%。
6：土耳其投资公民计划
一个被广泛讨论的问题是土耳其公民身份 房地产投资 方案。 要获得公民身份，申请人必须投资 400,000 万美元购买房产并保留至少三年。 该计划还扩展到申请人的配偶和家属，并引起了中东和海湾国家的极大兴趣。 该计划旨在促进土耳其最大城市伊斯坦布尔的房地产市场。 迄今为止，约有 9000 人已被授予公民身份。
7：土耳其房地产的未来是什么？
像任何其他国家一样，全球和当地事件总是影响土耳其的房地产市场。 然而，房地产因其抵御国际和国内经济危机的能力而被认为是理想的投资。 关于土耳其，需要记住的是，房地产业在大约 20 年前才进入鼎盛时期。 在那之前，土耳其人无法获得抵押贷款，而且许多住房又旧又破。 在某些情况下，贫民窟也危害健康。 家庭往往不止一代人生活在一起。
如今，得益于土耳其政府的 2023 年愿景计划，市场以多种方式持续增长。 规划师和建筑师共同努力，确保绿色空间和现代生活趋势。 与此同时，议会对交通、教育和社会设施的投资提升了该地区的形象。 不过，与任何国家一样，在考虑投资和增长时，最好是在区域范围内进行深入研究，而不是在全国范围内进行深入研究。
土耳其某些地方对资本增长的预测比其他地方更好。 最大的城市伊斯坦布尔永远是投资热点。 尽管如此，随着社区的发展和扩张，新兴地区正在全国范围内引起关注。 但土耳其与欧洲国家相比如何呢？ 为此，我们需要查看欧盟统计数据。
8：土耳其和欧盟统计局住房指数
欧盟统计局房价指数涵盖了欧洲国家的趋势，包括不同地区和国家的房价是上涨、下跌还是保持稳定。 国家名单还可用于比较欧洲国家和一些非欧洲国家的房地产市场表现。 欧盟统计局 HPI 用于多种目的，包括经济分析、政策评估和监测房地产市场趋势。
它帮助政府、研究人员和政策制定者评估房地产市场。 欧盟统计局使用一种考虑住宅物业价格变化的方法来计算 HPI，同时考虑位置、物业类型和规模等因素。 该指数比较了一系列国家和地区的房地产价格变动。
HPI 数据是从各个国家统计局和负责住房和住房事务的机构收集的。 房地产数据 在每个参与的欧洲国家。 这些来源提供有关房地产交易和价格的数据。 他们从 4 年第四季度至今的最新数据显示，土耳其在住房指数方面处于领先地位。 因此，该国对于希望离开欧元区的投资者来说是理想的选择。
9：为什么土耳其吸引国际房地产投资者
土耳其的房地产行业具有多项优势，使该国成为对国内外投资者有吸引力的目的地。 这些优势包括：
地理位置： 土耳其连接欧洲和亚洲，使该国成为贸易和商业的战略要地。 伊斯坦布尔是一个重要的全球城市，也是国际商业和金融的重要中心。
多样化的房产类型： 土耳其房地产市场提供多种房产类型，从公寓和住宅到商业地产和度假屋。 这种多样性迎合了广泛的投资者和买家。
蓬勃发展的旅游业： 土耳其的旅游业以历史古迹、美丽的海岸线和文化体验为特色。 这推动了对短期租赁物业的需求，为酒店和旅游业创造了投资机会。
城市改造：土耳其在包括伊斯坦布尔在内的许多城市进行了城市更新和改造项目。 这为开发商和投资者参与重建和升级旧社区和基础设施创造了机会。
政府奖励： 土耳其政府实施了各种激励计划来吸引外国投资者。 其中包括向房地产投资者授予公民身份的投资公民计划，以及针对特定地区发展的税收优惠。
强劲的经济增长： 土耳其经历了强劲的经济增长时期，促进了中产阶级的不断壮大，购买力不断增强。 这反过来又刺激了对住房和商业地产的需求。
稳定的银行业： 土耳其银行业相对稳定，为企业提供融资选择 物业投资。 抵押贷款市场也在不断发展，让更多的人能够拥有房产。
文化诉求： 土耳其文化和遗产丰富多样，吸引着寻求独特生活体验的外籍人士和退休人员。 这种艺术魅力推动了对住宅物业的需求。
基建发展： 土耳其大力投资基础设施项目，包括交通网络、机场和桥梁。 这些开发项目改善了各地区的连通性和可达性，提高了房地产价值。
年轻人口： 土耳其相对年轻的人口确保了劳动力的不断增长和城市化进程的潜力。 年轻的专业人士和家庭增加了住房需求。
10：伊斯坦布尔——土耳其房地产之王
- 人口：约15万
- GDP：超过 400 亿美元（2021 年）占土耳其经济的 40%
- 平均房价：各地区差异很大
由于内部移民和城市化，土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔继续经历显着的人口增长。 这种增长推动了住房和 房地产开发。 伊斯坦布尔也吸引了大量外国投资。 土耳其政府实施了鼓励外国买家的政策，例如给予 土耳其国籍 给有信心的投资者。
伊斯坦布尔的房地产价格根据位置、类型和条件的不同而有很大差异。 近年来，伊斯坦布尔各个社区的价格既上涨又稳定。 热门地区和中心地区的房价往往较高。 此外，伊斯坦布尔租赁市场的蓬勃发展得益于大量的人口和学生、外籍人士和专业人士的存在。 租金收益因社区和房产类型而异。
总体而言，伊斯坦布尔经历了城市转型，用现代的抗震结构取代了破旧的旧建筑。 这一过程开辟了发展和投资的机会。 为了满足住房需求，伊斯坦布尔还开展了重大基础设施项目，包括新的交通网络、桥梁、隧道和机场。 这些发展影响了房地产价格和交通便利性。
伊斯坦布尔主要地区对 GDP 的贡献
- 贝尤鲁： 该地区包括塔克西姆广场和历史悠久的加拉塔地区，拥有繁荣的文化景观，使该街区成为现代和传统的理想之地。 贝伊奥卢的房地产价格各不相同，独立大道和吉汉吉尔等高档地区的房价较高。
- 贝西克塔斯： 贝西克塔斯拥有著名大学、高档社区和博斯普鲁斯海峡大桥等标志性地标，吸引着本地和国际买家。 该区拥有豪华公寓和海滨房产。
- 卡德柯伊： 卡德柯伊位于亚洲伊斯坦布尔，拥有充满活力的社交场所以及通往欧洲伊斯坦布尔的便利交通。 房价略低于欧洲地区，但一直在稳步上涨。
- 西西里： 西西里国际大都会拥有商业中心、高档购物区和豪华住宅。 该地区吸引了寻求高端公寓和商业地产的投资者。
11：投资土耳其房地产的其他地方
- 土耳其城市安塔利亚：地中海宝石
- 人口：约2.5万
- GDP：超过 30 亿美元（2021 年）
- 平均房价：因地区而异
安塔利亚吸引着土耳其风景如画的地中海沿岸的游客和房地产投资者。 这座沿海城市拥有迷人的海滩、宜人的气候和蓬勃发展的旅游业。 因此，安塔利亚省文化和旅游局表示，该市每年接待超过 16 万名游客。 投资的主要地区包括……
- 康雅尔蒂： 该地区拥有美丽的海滩和现代化的基础设施。 康雅尔蒂海滩拥有蓝旗地位，吸引着游客和投资者。 该地区提供公寓和 别墅.
- 拉拉： 拉拉海滩是安塔利亚的另一个热门地点，拥有高档度假村、酒店和住宅开发项目。 该区提供豪华海景别墅和公寓。
安塔利亚的旅游业持续增长，吸引了希望从度假租赁中获利的投资者。 安塔利亚的房地产价格也稳步增长，使该地区成为资本增值和商业房地产的有吸引力的目的地。 该地区的自然美景、郁郁葱葱的绿色植物和令人惊叹的海岸线增强了对居民和游客的整体吸引力。 安塔利亚国际机场还提供直飞众多欧洲城市的航班，为国际旅客和业主提供便利。
- 博德鲁姆: 地中海天堂
- 人口：约200,000万
- GDP：不适用（主要是旅游业驱动的经济）
- 平均房价：因地区而异
博德鲁姆位于土耳其爱琴海海岸的西南端，拥有迷人的海滩、充满活力的夜生活和历史景点。 博德鲁姆半岛拥有多样化的地点，从博德鲁姆和亚丽卡瓦克等繁华城镇到古穆斯卢克和图尔古特雷斯等宁静村庄。
每个地区都有独特的魅力，吸引着不同类型的买家。 尤其是雅丽卡瓦克 (Yalikavak)，因其高档码头、豪华别墅和名人吸引力而获得国际认可。 近年来，该地区取得了显着的发展。 京多安 (Gundogan) 拥有宁静的环境、美丽的海滩和轻松的氛围，是您宁静的度假胜地。
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