娜塔莉 当考虑谁在土耳其购买了最多的房产时，预计会有来自全球各地的国籍。 土耳其政府曾经只与西方政府结盟，现在已成为外国投资者的全球参与者，他们利用房地产和商业机会。
购买房产的外国投资者在这个世界第 37 大国家的房地产市场上创造了独特的利基市场。 考虑到我们拥有广泛的外国买家代理组合，他们已经或想要购买 财产 在土耳其，我们决定深入了解热门地区、需求增长情况、在那里购物的国籍以及原因。
谁在土耳其购买了最多的房产
1：去年向外国人出售的房产
为了找到答案，我们访问了土耳其统计信息门户网站 Turk Stat。 Turk Stat 收集土耳其各方面的统计数据，从教育到住房。 他们每月发布土耳其的统计数据 房地产市场，包括外国买家。 他们说在土耳其，67 房地产 2022 年，公寓出售给外国人。占房地产市场的 4.5% 份额。
俄罗斯人购买了 16,312 套住房。 伊朗人购买了 8223 套房地产。 伊拉克人购买了 6241 套房地产。 其次是德国人，购买了 2705 套。 注意 Turk Stat 使用术语“单位”，指的是住宅和商业地产。 除了月度变化外，相同国籍的人仍然在房地产销售中处于领先地位。
注 – 统计数据不包括土地购买。虽然外国人购买一块土地用于耕种的情况很少见，但一些外国人首先购买土地用于建设 他们自己的房子。 可负担土地主要在内陆，远离沿海地区，外国人最多可以购买30公顷。 因此 土地出让 是投资者的另一种选择。
2：土耳其的俄罗斯外国买家
俄罗斯人显然是土耳其房地产顶级民族的领导者。 然而，俄罗斯和土耳其的关系并不是什么新鲜事。 在苏联解体之前，俄罗斯人常常越过东北边境进行手提箱旅游。 当限制解除后，俄罗斯人前往 安塔利亚地区 为了他们的假期。 诚然，人们可能会怀疑俄罗斯-乌克兰战争正在推动需求的增长，特别是对于那些关注有利的房地产价格的富有的俄罗斯人来说。 然而，俄罗斯的外国公民将永远保持对土耳其国家长达数十年的热爱。
3- 来自伊朗的外国房产买家
因此，俄罗斯买家更喜欢土耳其安塔利亚地区，而伊朗人购买房产的原因则不同。 许多人想利用土耳其的优势 投资公民计划，其中花费 400,000 万美元购买房产并承诺保留该房产至少三年的购房者可以申请土耳其永久公民身份。 在该计划中，土耳其房地产市场的大部分是政府批准的位于伊斯坦布尔的房产。 因此，大多数伊朗人都会前往那里。 建筑公司正在通过新的现代化住宅来振兴房地产市场。
4：向伊拉克人出售房产
伊拉克人是第三大最活跃的购房者。 与伊朗人一样，大多数人前往伊斯坦布尔寻求财产所有权，以便有资格申请成为土耳其公民。 在土耳其的所有城市中， 伊斯坦布尔是最 外国房屋销售很受欢迎，尽管大多数土耳其人认为房地产价格昂贵，但与欧洲国家相比，它们仍然有利。 一旦外国人购买了政府批准的房产，他们将通过投资计划申请居留许可和土耳其公民身份。
4：向来自德国的外国人销售
德国人在外国国籍中排名第四，但这种受欢迎程度也可以得到解释。 与俄罗斯一样，德国与土耳其几十年来一直保持着密切的关系。 1961 年，西德和土耳其之间签订的名为“Anwerbeabkommen”或“招聘协议”的双边协议的一部分，向德国招募土耳其劳工。
该协议解决了西德战后经济重建期间的劳动力短缺问题，被称为“Wirtschaftswunder”（经济奇迹）。 德国政府积极从土耳其寻找外国工人，以填补制造业、建筑业和其他劳动力短缺行业的就业岗位。
许多土耳其公民，主要是男性，作为客工前往德国（“Gastarbeiter”）。 这标志着土耳其社区在德国的开始。 由于经济机会、生活质量和其他因素，许多人最终定居在德国。 然而，在过去的几十年里，德国土耳其人似乎正在回归他们的文化根源，因为许多人在土耳其地中海和爱琴海的沿海度假胜地购买了房产。
阿拉伯国家公民购买土耳其房产
让我们进一步了解一下排名前 20 位的外国国籍。 还有来自约旦和沙特阿拉伯等许多阿拉伯国家的公民。 这一人口群体创造了另一个独立的房地产投资者利基市场。 如上所述，许多中东买家喜欢公民身份计划，但在购买度假屋时，中东民族纷纷涌向北方，而不是像欧洲民族和俄罗斯人那样涌向南方或西方。
相反，他们在布尔萨、特拉布宗和里泽等地发现了更多文化相似之处。 欧洲和俄罗斯民族喜欢土耳其南部和西海岸的夜生活和海滩风光，而中东买家则更注重家庭，并发现相似的食物口味、天气和日常生活方式是他们所喜欢的。
伊斯坦布尔——土耳其最受欢迎的目的地
大多数国际和国内房屋销售都发生在公寓生活之王伊斯坦布尔。 住在伊斯坦布尔的公寓 鉴于这座城市作为土耳其最大、最具活力的大都市的地位，它是相当普遍和多样化的。 从单间公寓到六卧室公寓， 耳房 观点认为，由于人口密度和城市发展，公寓成为普遍的住房。
伊斯坦布尔的许多公寓楼都提供电梯、保安和停车设施等设施，豪华公寓还包括健身中心、游泳池和公共设施等设施。 设施的可用性因社区而异。
伊斯坦布尔分为几个区，每个区都有鲜明的特色和氛围。 社区的选择将极大地影响您的公寓居住体验，因为每个区域都有其独特的便利设施、文化和生活方式。 除市中心外，伊斯坦布尔还横跨欧洲和亚洲两侧，共有 39 个官方行政区。 其他受外国买家欢迎的城市包括首都安卡拉、布尔萨和伊兹密尔。
安塔利亚——土耳其地中海女王
安塔利亚位于地中海沿岸，气候宜人，拥有令人惊叹的自然景观、历史遗迹和充满活力的文化景观。 近年来，该市的房地产市场显着增长。 是纯正的洋房销售领头羊。 安塔利亚的旅游业受欢迎，促进了当地房地产市场的增长，因此对度假屋和投资房产的需求也随之增加。
物业组合 也多种多样，从经济型单间公寓到现代开发项目、传统房产和大型豪华豪宅。 拉拉海滩、康雅尔蒂和贝莱克高尔夫球场等沿海地区的房地产尤其受到追捧。
安塔利亚完善的基础设施包括全年连接世界各地的超现代化机场。 交通便利也促进了房地产的增长。 沿海地区和市中心的房价高于郊区或欠发达地区。
人们为什么在土耳其购买房产
度假屋： 土耳其多样的风景、温暖的气候、美丽的海岸线和历史遗迹使该国成为有吸引力的度假胜地和第二居所。 许多人，尤其是欧洲人和俄罗斯人，在土耳其购买住宅房产来享受假期和逍遥游。
投资机会：土耳其的房地产市场已显示出增长潜力，吸引了希望利用房地产增值的投资者。 购买土耳其房产意味着投资组合多元化。 房地产提供的有形资产与传统金融市场的相关性较低。
退休： 与许多西方国家相比，宜人的气候、平均房价、平均生活成本以及丰富的文化遗产使土耳其成为有吸引力的退休目的地。 有些人购买房产是为了在舒适且有吸引力的环境中度过退休生活。
公民身份和居住权：土耳其为购房者提供各种公民身份和居住计划。 例如，某些 物业投资 获得土耳其公民身份或长期居留权的资格，这对寻求新公民身份或更容易进入欧洲的个人有利。
生活方式和文化体验： 土耳其的现代设施和传统文化融合意味着购房者沉浸在新的生活方式中。 购买房产可以加深与当地社区和文化的联系。
商业投资： 一些投资者购买精品酒店、住宿加早餐旅馆或餐馆等来开展业务。 该国不断发展的旅游业和战略位置提供了多种商机。
家庭联系： 有土耳其血统或家庭关系的人可能会购买房产来与他们的根源建立联系或为家庭聚会提供场所。 一些人还将土耳其的房屋视为其继承人可以从中受益的长期资产。
房地产市场因素： 负担能力、平均房价、优惠等因素 抵押 利率和稳定的房地产市场状况可能会吸引看到资本增值潜力的买家。 土耳其位于欧洲和亚洲十字路口的地理位置使得贸易、旅游和地缘政治变得至关重要。
土耳其投资公民计划
资格标准： 要获得该计划的资格，申请人必须满足特定标准，包括合格的投资和令人满意的背景调查。 申请人及其配偶和受抚养子女都可以包括在内。
投资选择： 该计划提供各种投资选择，包括房地产、资本投资、创造就业机会和政府债券。 这 房地产投资 选项是最流行的路径。 只需购买土耳其政府确定的最低价值的房地产即可。 该财产必须持有至少三年。
其他选项： 另一种选择是对土耳其银行或金融机构进行固定资本投资。 最低投资额可能会随着时间的推移而变化。 获得公民身份的一些途径包括为土耳其公民创造就业机会以促进土耳其经济。 此选项通常适用于计划在土耳其建立或扩大业务的企业主和投资者。 投资者可以购买该计划规定的政府债券。 债券通常持有一段时间。
申请流程： 该过程涉及多个阶段，包括申请居留权、进行所选投资以及履行其他文件和法律要求。 完成收购后，国民申请居留许可和公民身份，在居留许可探索之前，申请将被批准或拒绝。 公民身份申请的处理时间各不相同，但通常需要几个月的时间才能完成必要的步骤。
公民身份的好处：成功的国民及其家人获得完整的土耳其公民身份，以及相关的权利和特权，包括免签证在土耳其生活、工作和旅行的能力。 土耳其通常允许双重国籍，这意味着申请人在成为土耳其公民的同时保留其原始公民身份。
如何购买土耳其房产
研究与计划：确定您的预算和您感兴趣的房产类型（公寓、 别墅、土地等）。 然后决定最适合您的位置。 研究当地住房市场、法律要求和法规。
查找 房地产代理：与当地信誉良好的房地产经纪人合作是有益的。 他们帮助您驾驭市场、寻找合适的房产并协助谈判。 浏览他们的列表，并参观潜在的房产，以了解社区和房产状况。
尽职调查： 聘请一位合格的土耳其专业律师 房地产法。 他们将审查法律方面并保护您的利益。 他们将通过土地登记处核实所有权，并确认没有未偿债务、抵押或法律问题。 在进行必要的检查时支付押金以确保财产安全。
销售流程： 在继续之前，请从当地税务局获取税号，并开设一个土耳其银行账户。 满足所有法律要求后，继续 标题 土地登记处的契据转让 (Tapu)。 支付剩余余额，并将产权契据转移到您的名下。 您需要支付各种费用和税费，包括财产转让税和公证费。 将公用事业服务转移到您的名下（电、水等）。 拥有并开始使用您的新家。
使用我们的代理服务
如果您想购买土耳其房产并想了解更多信息，我们的一系列服务将非常方便。 作为在土耳其经营的房地产经纪人，我们帮助许多人购买房产用于投资、退休和用作度假屋。 我们真实的 房地产经纪人投资组合 土耳其还列出了待售的公寓和别墅。
另外，关于土耳其的房产
最好的地方 在土耳其购买房产：渴望知道购买土耳其语的最佳地点的首次购买者可能会被从主要城市到小村庄的目的地所淹没。 从东到西，土耳其覆盖七个地理区域的 81 个省。 然而，在列出向外国人出售房屋较高的地区之前，三个地区名列前茅： 地中海、爱琴海和伊斯坦布尔。
土耳其是一个居住的好地方吗？ 除了被问到谁在土耳其购买了最多的房产外，我们还经常被问到这个国家是否适合海外居住。 这是一个现实的问题，因为远离海滩酒吧和每日慵懒游船的生活总是不同的。 我们有偏见。 我们的一些团队成员生活在土耳其这个世俗国家，并且已经这样做了很多年，因为他们喜欢它。 他们现在在伊斯坦布尔、费特希耶、安塔利亚等地称之为家， 博德鲁姆 或者古老的英国避风港 Altinkum。
