介绍：
作为外国买家在英国购买房产需要遵守一系列复杂的规则和法规，特别是在纳税义务方面。本指南旨在全面概述该流程，重点关注非英国居民需要注意的细微差别，包括印花税土地税 (SDLT) 附加费、居住测试以及海外买家的其他注意事项。无论您是在伦敦市中心购买舒适的公寓还是广阔的乡村庄园，了解这些要素对于在英国房地产市场进行明智的投资至关重要。
了解非英国居民的印花税土地税 (SDLT)：
土地印花税 (SDLT) 是对在英格兰和北爱尔兰购买的房产征收的税（苏格兰和威尔士有自己的版本：分别是土地和建筑物交易税和土地交易税）。对于非英国居民，SDLT 计算包括在标准费率基础上额外收取 2% 的附加费。该附加费适用于住宅物业和额外住房，旨在冷却房地产市场并确保英国居民的住房供应。
非英国居民的印花税税率：
截至 1 年 2021 月 XNUMX 日，非英国居民购买第二套住房或额外房产的 SDLT 税率如下：
125,000 英镑以下：5%
125,001 英镑 – 250,000 英镑：7%
250,001 英镑 – 925,000 英镑：10%
925,001 英镑 – 1.5 万英镑：15%
超过 1.5 万英镑：17%
请务必注意，这些税率可能会发生变化，建议您在计划购买时咨询英国税务海关总署 (HMRC) 或专业税务顾问的最新指南。
居住权和附加费：
出于 SDLT 目的而确定的居住地与其他英国居住地测试不同，例如所得税的法定居住地测试。对于 SDLT，如果个人在房产交易前 183 个月至交易后 365 个月的任何连续 12 天期间在英国居住了 12 天或以上，则被视为英国居民。
如果您与配偶、民事伴侣或其他个人共同购买房产，且其中任何一位买家是非英国居民，则需缴纳 2% 的附加费。但是，如果您与英国居民的配偶或民事伴侣一起购买，并且你们都同居，则附加费可能不适用，前提是其中一人满足居住要求。
SDLT 的支付和时间表：
应付的 SDLT 必须在交易“生效日期”（通常是房产购买的完成日期）后 14 天内支付给 HMRC。逾期付款可能会产生罚款和利息费用，因此在完成日期之前做好财务安排至关重要。
海外买家的其他注意事项：
法律代表：建议聘请一位在与国际客户打交道方面经验丰富的律师或产权转让师。他们可以了解英国房地产市场错综复杂的法律，确保遵守所有监管要求。
银行和金融：
开设英国银行账户可以简化支付财产费用和管理未来费用的流程。非英国居民可以选择抵押贷款，但与英国居民相比，可能需要更高的押金，并且条款不同。
保险：
获得足够的财产保险至关重要。考虑建筑保险和财物保险来保护您的投资。
税务筹划：
除了 SDLT 之外，还要考虑其他税收的影响，例如如果您计划租赁房产，则对租金收入征收所得税，以及遗产税。国际税务规划可以帮助优化您的税务状况。
汇率：
货币汇率的波动会严重影响以本国货币计算的房产成本。考虑使用外汇服务来锁定汇率或对冲大幅波动。
物业管理：
如果您购买房产作为投资或第二套住房，请考虑聘请物业管理公司来处理维护、租户问题和其他日常事务。
亲自购买与远程购买：
亲自购买 前往英国购买房产有以下几个优势：
直接查看房产：
亲眼目睹房产可以让您比照片或虚拟游览更准确地评估房产的状况、位置和周边地区。
本地市场洞察：
在酒店所在地停留一段时间可以更深入地了解当地市场、便利设施、交通网络和社区氛围。
建立关系：
与您的律师、房地产经纪人和参与购买的其他潜在专业人士会面可以建立更牢固的关系并促进更顺畅的沟通。
然而，由于时间、旅行限制或其他限制，访问可能并不总是可行。在这种情况下，远程采购成为一个可行的选择。
远程购买：
远程购买房产已经变得越来越普遍，尤其是随着技术和通信的进步。
以下是缓解挑战的方法：
虚拟观看：
许多房地产经纪人提供虚拟游览，让您在线探索房产。虽然很有用，但建议聘请当地联系人或房产测量师代表您参观房产以进行公正的评估。
在线研究：
利用在线资源研究当地房地产市场、社区论坛和当地新闻网站，收集对该地区的见解。
专业协助：
聘请一位在与国际客户合作方面经验丰富并且能够处理远程交易的细微差别的律师和房地产经纪人。他们可以充当您的眼睛和耳朵，提供值得信赖的建议和支持。
看房的重要性：
无论是亲自还是通过代理，查看房产都至关重要。它不仅有助于评估房产状况，还有助于评估噪音水平、社区氛围和当地设施等无形因素。如果无法亲自前往，请考虑聘请房产检查服务机构对房产状况进行彻底检查并报告，这可能会避免您日后发生代价高昂的意外情况。
律师的角色：
律师或产权转让师在英国房产购买过程中发挥着关键作用，负责处理法律检查、合同准备和资金转移。对于外国买家来说，拥有国际经验的律师是非常宝贵的。他们可以应对跨境交易的复杂性，包括：
法律尽职调查：
进行财产搜查，检查产权契约，并确保财产不存在法律负担。
合同谈判与交流：
起草、审查和谈判销售合同条款，并管理对销售具有法律约束力的合同交换。
完成和转移：
协调完成过程，包括将资金转移给卖方，以及在土地注册处登记您的所有权。
作为外国买家购买英国房产，无论是亲自还是远程购买，都需要充分的准备和适当的专业支持。直接或通过值得信赖的第三方查看房产以及合格律师的专业知识是成功收购房产的重要组成部分。通过了解现场和远程购买的好处和挑战，您可以做出符合您的投资目标和个人情况的明智决策。始终优先考虑尽职调查、专业建议和清晰的沟通，以确保在英国获得顺利和满意的购房体验。
总结
作为非居民在英国购买房产可能是一项回报丰厚的投资，但它也伴随着一系列挑战和考虑因素。通过了解法律、财务和税务影响（包括非英国居民的 SDLT 附加费），您可以更顺利地完成整个流程并充分利用您的投资。请务必向了解英国房地产市场和国际税法复杂性的专业人士寻求建议，以确保您的购买符合您的财务目标和法律要求。
