定义和术语

这些房产通常是小型住宅或小屋，旅行者可以在住宿期间租用并享受就像在自己的家一样的享受。 此类属性的术语因国家/地区而异； 例如，在英国，它们被称为度假屋或度假小屋，而在澳大利亚和新西兰，它们被称为度假屋或周末度假屋，在美国，它们被称为度假屋或度假屋。 随着时间的推移，度假别墅的概念不断发展，市场竞争日益激烈且利润丰厚，特别是在英国、加拿大和澳大利亚等国家（普华永道，2017）。

度假屋的历史与演变

度假屋的历史和演变可以追溯到休闲旅游的兴起和度假者临时住宿的需要。 最初，这些小屋主要被富人用作逃离城市和享受乡村的方式。 随着时间的推移，随着旅游业的发展和多样化，度假屋的概念扩展到包括更广泛的旅行者。 铁路、公路等交通基础设施的发展，进一步促进了度假别墅的可达性和普及性。 近年来，在在线预订平台的兴起和自助式住宿选择的日益偏好等因素的推动下，度假屋行业经历了显着增长。 这种增长导致了各种类型的度假屋的出现，以满足不同旅行者的喜好和预算。 如今，度假屋已成为全球旅游景观中不可或缺的一部分，为旅行者提供独特和个性化的度假体验（CABI，2018 年；英国旅游局，2019 年）。

度假屋的特色与优势

度假屋展现出几个鲜明的特点和优势，使其成为度假者和商务旅客的理想选择。 一个关键特征是它们的大小； 这些房产通常是小房子，例如小屋，为客人提供舒适和私密的环境。 与传统的酒店住宿相比，这使旅行者能够享受更加个性化和温馨的体验（Pizam，2010 年）。

度假屋的另一个优势是它们在地点和停留时间方面的灵活性。 从乡村到繁华的城市中心，可以在各种环境中找到这些属性，以满足不同的偏好和需求。 此外，度假屋通常提供短期租赁选择，通常少于 30 天，这使它们成为那些寻求临时住所或短暂度假的人的便捷选择（Tussyadiah & Pesonen，2016 年）。

此外，度假屋可以提供具有成本效益的住宿，特别是对于较大的团体或家庭。 通过租用设备齐全的房产，客人可以节省外出就餐等费用，因为他们可以使用厨房设施并可以自己准备饭菜（Guttentag，2015 年）。

总之，度假别墅具有独特的特点和优势组合，包括规模、位置灵活性、短期租赁选择和成本效益，这有助于它们在全球度假物业租赁市场中越来越受欢迎。

全球市场规模和趋势

全球度假别墅市场规模近年来增长显着，短期度假物业租赁市场估计价值 100 亿美元 [1]。 这种增长可归因于多种因素，包括在线预订平台的日益普及、消费者偏好的变化以及对独特和个性化旅行体验的渴望。 市场趋势表明，人们正在转向环保和可持续的度假小屋，以及智能家居技术的整合，以提升客人的体验。 此外，该行业见证了迎合高端市场的豪华度假屋数量激增。 度假别墅市场竞争激烈，主要参与者在英国、澳大利亚、新西兰、美国和法国等国家开展业务。 该行业的未来前景依然乐观，由于技术进步、消费者偏好不断变化以及对替代住宿选择的需求不断增加，预计会持续增长。

英国的度假屋产业

近年来，英国的度假小屋行业经历了显着增长，可供短期度假出租的房产数量显着增加。 这种增长可归因于住宿度假的日益普及以及对自助式住宿选择的需求不断增加。 在英格兰，康沃尔和锡利群岛、坎布里亚郡和德文郡等地区的度假屋比例最高，其中康沃尔和锡利群岛占总住房存量的 5.6%（英国国家统计局，2006 年）。 在威尔士，度假屋和第二套住房占斯诺登尼亚住房存量的 14%，而整个威尔士的这一比例为 1%（WalesOnline，2017 年）。 该行业的扩张导致租赁机构和业主之间的竞争加剧，以及促进预订和租赁的在线平台的出现。 然而，这种增长也引发了人们对度假屋对当地社区、住房负担能力和环境的影响的担忧（BBC，2019）。

澳大利亚和新西兰的度假屋产业

近年来，受对独特和真实旅行体验的需求不断增长的推动，澳大利亚和新西兰的度假屋行业经历了显着增长。 在澳大利亚，度假屋市场估计价值 2.5 亿澳元，有超过 200,000 处房产可供短期出租（Inside Airbnb，2018 年）。 同样，在新西兰，度假屋的数量在 10 年至 2013 年间增加了 2018%，现在有超过 50,000 处房产可供出租（新西兰统计局，2018 年）。 这种增长可归因于在线预订平台的兴起，例如 Airbnb 和 Booking.com，这些平台使业主更容易列出和管理他们的度假屋。 此外，随着越来越多的旅行者寻求探索自己的后院，两国国内旅游业的日益普及也促进了对度假屋的需求。 尽管前景乐观，但该行业仍面临挑战，包括监管限制和对度假屋对当地住房市场和社区影响的担忧（澳大利亚住房和城市研究所，2018 年；新西兰商业、创新和就业部，2017 年）。

美国的度假屋产业

在短期度假租赁的日益流行和在线预订平台的兴起的推动下，美国的度假屋行业近年来出现了显着增长。 根据 Statista 的一份报告，美国度假租赁业务的收入预计将在 17.5 年达到 2021 亿美元，3.4 年至 2021 年的年增长率为 2025%（Statista，2021）。 这种增长可归因于多种因素，包括对更个性化和独特旅行体验的渴望、与传统酒店相比度假租赁的负担能力越来越强，以及通过 Airbnb 和 VRBO 等在线平台进行预订的便利性。 此外，COVID-19 大流行进一步加速了对度假屋的需求，因为旅行者寻求更隐蔽和私人的住宿以保持社交距离。 然而，该行业也面临着监管限制和对当地社区的影响等挑战，这可能会影响其未来发展轨迹（InsideHook，2020）。

法国的度假屋产业

近年来，法国的度假小屋产业经历了显着增长，其中很大一部分住房存量用于度假或第二套住房。 2008 年，法国约有 10% 的住房存量被指定为度假屋或第二套住房，其中大部分由法国国民拥有。 然而，外国所有权也发挥了相当大的作用，约占 300,000 套住房或总住房存量的 1%。 在外国所有者中，英国人占 28% 的份额最大，其次是意大利人，占 14%，比利时人占 10%，荷兰人占 8%，西班牙人和美国人各占 3%（Leggett，2008 年）。 这个蓬勃发展的行业为法国经济的增长和当地社区的发展做出了贡献，尤其是在热门旅游目的地。 然而，必须考虑对当地居民住房负担能力和可用性的潜在影响，以及对该部门进行有效监管和管理以确保其长期可持续性的必要性。

度假屋的规定和限制

各国对度假屋的规定和限制各不相同，反映出度假屋经营所在的不同法律框架和文化背景。 例如，在英国，地方议会可能会采取措施控制某些地区的度假屋数量，例如，如果社区中度假屋的比例可能超过 10%，则不予规划许可（Wales Online，2018） . 在法国，政府对住房需求高的地区的第二套住房征税，这对国内外业主都有影响（Le Figaro，2015 年）。 在美国，法规通常由州或市一级确定，一些司法管辖区要求短期租赁获得许可、检查或遵守特定的分区法（全国州立法会议，2019 年）。 此外，许多国家/地区已经实施了度假小屋的安全和卫生标准，这些标准可以通过许可或注册计划来执行（欧盟委员会，2020）。 总体而言，度假屋的监管环境复杂且多方面，反映出需要平衡业主、当地社区和更广泛的旅游业的利益。

度假屋的预订和租赁机构

预订和租赁机构在度假别墅行业中发挥着至关重要的作用，将业主与潜在租户联系起来并促进交易。 一些著名的全球预订和租赁机构包括 Airbnb、Booking.com 和 HomeAway，它们在不同国家/地区提供范围广泛的度假小屋和度假屋。 在英国，Sykes Holiday Cottages、Hoseasons 和 Cottages.com 等代理机构已经建立并专门针对英国市场。 同样，在澳大利亚和新西兰，Stayz 和 Bachcare 是度假别墅租赁的热门平台。 这些机构不仅为浏览和预订房产提供了一个用户友好的界面，而且还为业主和租户提供额外的服务，如物业管理、营销支持和客户服务。 通过利用这些机构的专业知识，度假小屋业主可以最大限度地提高租金收入和入住率，而租户则可以享受无缝且安全的预订体验。

度假屋对当地社区的影响

度假屋对当地社区的影响可以是积极的，也可以是消极的。 一方面，它们通过吸引在商品和服务上花钱的游客为当地经济做出贡献，从而创造就业机会并支持当地企业（Visit Wales，2015）。 此外，度假小屋有助于保护和维护历史建筑和乡村景观，因为它们通常涉及旧农场建筑或其他结构的改造（英国格洛斯特郡）。

另一方面，度假屋的激增会导致房地产价格上涨，使当地居民难以负担得起住房（Gwynedd Council，2004 年）。 这可能会导致当地人长期出租房产的可用性下降，因为由于收入潜力较高，业主可能更愿意将其房产出租为度假别墅（苏格兰人口普查，2001 年）。 此外，社区中存在大量度假屋会导致短暂感，因为不断涌入的游客可能会破坏社区的社会结构和凝聚力（斯诺登尼亚，威尔士）。

度假别墅行业的未来展望和趋势

度假小屋行业的未来前景似乎充满希望，新兴趋势反映了旅行者不断变化的偏好和技术的进步。 一个重要趋势是，随着越来越多的游客开始具有环保意识，对可持续和生态友好型住宿的需求不断增加（Pulido-Fernndez 等人，2019 年）。 这导致了生态小屋的发展，其中结合了节能设计、可再生能源和可持续材料。

另一个趋势是体验式旅行越来越受欢迎，度假者寻求独特而真实的体验，将他们与当地文化和环境联系起来（Tung & Ritchie，2011 年）。 作为回应，度假屋供应商正在提供量身定制的套餐，其中包括烹饪课程、导游和身临其境的文化体验等活动。 此外，智能技术在度假小屋中的集成通过提供个性化服务、无缝预订流程以及改善主人与客人之间的沟通来提升客人体验（Li 等人，2018 年）。

总而言之，度假屋行业正在适应满足旅行者不断变化的需求，重点关注可持续性、体验式旅行和技术进步。 预计这些趋势将推动该行业的增长和创新，确保其在全球旅游市场继续取得成功。