财产检查的定义

房产检查的主要目的是为潜在买家或业主提供重要信息，以便就其投资做出明智的决定。 此过程包括评估建筑物的整体状况，确定任何重大问题，并确定短期和长期维护的需要。 值得注意的是，财产检查是严格的目视和非破坏性的，这意味着在检查过程中建筑物的任何部分都不会被篡改或拆除。 检查后建筑物的状况保持不变，任何信誉良好的财产检查员都会购买保险，以涵盖检查过程中可能发生的意外损坏（加州房地产检查协会，2021）。

检查类型

财产检查可分为四种主要类型，每种类型在房地产过程中都有特定的目的。 住宅检查针对单户住宅、联排别墅和公寓进行，重点检查房产的结构、机械和电气系统。 另一方面，商业检查是对办公楼、零售空间和工业设施等商业地产进行，并对建筑规范、安全法规和环境问题进行更深入的分析。

上市前检查是卖方在将其房产上市之前进行的，旨在识别并解决可能影响销售的任何潜在问题。 这种主动的方法可以加快销售过程并防止谈判期间出现意外情况。 对新建房产进行新建筑检查，确保建筑符合当地建筑规范和行业标准，并在房产入住前发现任何缺陷或差异（RICS，2017；InterNACHI，2020）。

总之，房产检查可分为住宅、商业、上市前和新建建筑检查，每种检查都针对特定的房产类型和房地产流程的各个阶段。

2.1 住宅检查

住宅房产检查是购房过程中的一个重要方面，因为它可以让潜在买家深入了解房产的状况。 这些检查由合格的专业人员进行，他们在评估住宅建筑及其组件方面拥有丰富的知识和经验。 住宅物业检查的主要目标是确定可能影响买方决策过程的任何重大问题或维护要求。 此类检查通常涉及对房产的内部和外部进行彻底的目视检查，包括结构元件、屋顶、管道、电气系统以及供暖、通风和空调 (HVAC) 系统。 检查完成后，检查员将提供一份详细的报告，概述他们的发现和解决任何已发现问题的建议。 买家在最终做出购买决定之前，必须仔细阅读此报告并考虑其影响。 在某些情况下，如果发现重大问题，检查结果可能会导致重新谈判甚至终止交易（RICS，2021；ASHI，2021）。

2.2 商业检查

商业地产检查是房产收购过程中的一个重要方面，因为它们可以让潜在买家或投资者深入了解建筑物的状况以及可能出现的任何潜在问题。 这些检查由合格的专业人员进行，他们在评估商业地产及其组成部分方面拥有丰富的知识和经验。 该过程通常涉及对建筑物的结构、系统和组件进行目视检查，例如屋顶、管道、电气和 HVAC 系统等（RICS，2018）。

目视检查后会生成一份全面的检查报告，详细说明检查结果并强调任何值得关注的领域或必要的维护。 该报告是决策和谈判目的的宝贵资源，因为它使买家能够就房产的价值和潜在责任做出明智的决定（ASTM，2017）。 此外，商业地产检查遵循特定的标准和指南，例如《ASTM E2018-15 地产状况评估标准指南》，确保评估过程一致且可靠（ASTM，2015）。

2.3 上市前检查

上市前检查是房产销售过程中的一个重要方面，因为它可以让卖家在将其房产上市之前深入了解其房产的状况。 此类检查由合格的专业人员进行，他们评估建筑物及其组件，识别任何潜在问题或需要维护的区域。 通过获得上市前检查，卖家可以解决任何问题并进行必要的维修，最终增强房产对潜在买家的吸引力并增加其市场价值。

此外，上市前检查可以减少买方检查过程中出现意外情况的可能性，从而加快销售过程，而意外情况可能导致重新谈判甚至销售失败。 通过主动解决任何问题，卖家可以自信地以最好的方式展示自己的房产，促进交易更加顺利，并有可能吸引更高的报价。 总之，挂牌前检查在房产销售过程中发挥着至关重要的作用，可以确保卖家充分了解其房产的状况，使他们能够做出明智的决定，并最终促进更高效、更成功的销售。

2.4 新建工程检查

新建筑检查是房产收购过程中的一个重要方面，因为它涉及由合格的专业人员对新建房产进行全面评估。 这些检查的目的是在将房产移交给买方之前发现任何潜在的问题、缺陷或不符合建筑规范和法规的情况。 新建筑检查的重要性在于它们能够让买家充分了解房产状况，确保他们做出明智的投资决策。

此外，新建筑检查可以帮助确定建筑商或承包商在占用房产之前需要采取的任何必要的纠正措施或维修措施。 这不仅保障了买家的投资，也确保了未来居住者的安全和福祉。 此外，这些检查可以使交易过程更加顺利，因为它们有助于减少买家和建筑商之间有关房产状况的潜在争议。 总之，新建筑检查在房产收购过程中发挥着至关重要的作用，为买家提供有关其潜在投资的质量和合规性的宝贵见解，最终促进明智的决策和降低风险。

检验程序

进行财产检查的过程涉及由经过培训且在评估建筑物及其组件方面经验丰富的合格专业人员对建筑物进行系统的、非侵入性的目视检查。 此检查的主要目的是为客户提供全面的信息，以便就潜在购买做出明智的决定。 检查通常包括三个阶段：目视检查、检查报告和检查后资源。 在目视检查过程中，检查员会评估财产的状况，找出任何重大问题和维护要求。 对于标准家庭住宅来说，此阶段通常持续三个小时左右，具体取决于其大小和状况。 目视检查后，检查员会在 48 小时内提供书面报告，详细说明检查结果并提出建议。 该报告针对所检查的财产，并非通用清单。 最后，检查后资源阶段涉及检查员提供咨询，以澄清报告中出现的任何问题或回答客户可能对检查过程提出的任何问题（加州房地产检查协会，nd；检查员 Ian，2012）。

3.1 目检

财产检查过程中的目视检查阶段是评估建筑物整体状况的关键组成部分。 在此阶段，合格的检查员会对房产的外部和内部组件进行非侵入性的全面评估，包括地基、屋顶、管道、电气系统和 HVAC 系统等（Kramer & Litchfield，2016）。 检查员检查这些元件是否有任何损坏、磨损或潜在安全隐患的迹象，同时还确定可能需要短期和长期维护或修理的区域（McGarry & Burkes，2015）。

作为目视检查的一部分，检查员可能会使用专门的工具和设备，例如湿度计、红外摄像机和无人机，来检测肉眼可能无法看到的隐藏问题（Kuminoff 等人，2018）。 值得注意的是，目视检查是非破坏性的，这意味着在此过程中建筑物的任何部分都不会被篡改或拆除（Kramer & Litchfield，2016）。 检查员的调查结果随后记录在一份详细报告中，该报告可作为业主或潜在买家做出有关房产的明智决策的宝贵资源（McGarry & Burkes，2015）。

3.2 检验报告

检查报告阶段是财产检查过程的重要组成部分，因为它提供了检查员调查结果的全面而详细的说明。 目视检查后，财产检查员会编写一份书面报告，概述财产状况，突出显示任何重大问题、潜在问题以及短期和长期需要维护的区域。 该报告通常会在检查后 48 小时内交付给客户，以确保他们拥有必要的信息来就潜在购买做出明智的决定。 该报告针对所检查的财产，不仅仅是简单的清单，还根据检查员的专业知识提供有价值的见解和建议。 此外，检查员仍可作为检查后资源，以澄清报告中出现的任何问题或回答客户可能对检查过程提出的任何问题（Inspector Ian, LLC，2012）。 这种持续的支持是财产检查过程的一个重要方面，因为它使客户能够充分理解报告的含义，并就其财产投资做出明智的决定。

3.3 检验后资源

检查后资源在财产检查过程中的作用是在检查完成并交付报告后向客户提供持续的支持和澄清。 这项服务通常包含在检查费用中，是确保客户满意度和理解检查结果的重要方面。 检查后资源可能涉及检查员进行口头咨询，以解决报告中可能出现的任何疑虑或问题，或就检查过程的具体方面提供进一步解释。 在加利福尼亚州，检查员报告的有效期为四年，这使得检查后的资源成为客户在拥有新住宅或商业建筑时宝贵的长期资产。 通过提供这项服务，财产检查员表明了他们致力于提供全面可靠的信息、培养对其专业知识的信任和可信度的承诺

选择合格的检查员

选择合格的财产检查员对于确保对建筑物状况进行彻底和准确的评估至关重要。 选择称职的检查员时，应考虑他们的专业资格、经验以及与相关行业组织的关系。 例如，检查员应拥有国际认证房屋检查员协会（InterNACHI）或美国房屋检查员协会（ASHI）等公认机构的认证。 此外，询问他们在检查与您正在考虑的房产类似的房产方面的经验，因为这将表明他们对潜在问题和担忧的熟悉程度。

还必须核实检查员是否持有适当的保险，例如错误和遗漏 (E&O) 保险，以防止检查过程中产生的潜在责任。 此外，寻求朋友、家人或房地产专业人士的推荐，并阅读在线评论来衡量检查员的声誉和客户满意度。 最后，确保检查员提供一份全面的书面报告，详细说明他们的调查结果，并可供检查后咨询，以解决您可能遇到的任何问题或疑虑。

检查员保险的重要性

适当的保险范围，例如错误和遗漏（E&O）保险，对于财产检查员来说至关重要，因为它可以保护他们免受因专业服务而产生的潜在法律索赔。 房产检查涉及评估建筑物的各个方面，任何疏忽或误判都可能给业主或买家带来重大的经济损失。 E&O 保险通过承保针对此类索赔进行辩护的相关费用以及诉讼中判给的任何损害赔偿金，为检查员提供保护。

此外，拥有足够的保险可以提高财产检查员的可信度，因为它表明了他们对专业精神和道德实践的承诺。 客户更有可能信任和参与拥有充分保险的检查员的服务，因为这为他们提供了安全感和对检查员专业知识的信心。 此外，一些州和专业协会可能要求财产检查员购买E&O保险作为获得执照或会员资格的先决条件，进一步强调了其在行业中的重要性（加州房地产检查协会，2021）

检查时长及参与情况

财产检查的典型持续时间很大程度上取决于被检查建筑物的大小和状况。 对于中等规模的家庭住宅，检查过程通常需要三个小时左右。 然而，对于较大的房产或问题更复杂的房产，这个时间范围可能会有所不同。 不仅允许而且鼓励客户参与检查过程。 他们的参与可以提供宝贵的见解并帮助他们更好地了解房产的状况。 参与检查还为客户提供了向检查员提出问题和寻求澄清的机会，确保他们全面了解房产的状况以及未来可能出现的任何潜在问题（Aston Property Inspection，nd）。 让客户参与检查过程最终可以在购买房产时做出更明智的决策。

检查中发现的常见问题

财产检查通常会发现一系列常见问题，这些问题可能会严重影响建筑物的价值和安全性。 结构问题，例如地基裂缝或不平坦的地板，可能表明潜在的长期损坏和昂贵的维修费用。 屋顶问题，包括损坏的木瓦、泄漏和通风不良，可能会导致水损坏和霉菌生长。 电气系统可能存在线路过时、电路过载或接地不足的情况，从而造成火灾或触电风险。 管道问题，例如管道泄漏、水压低或固定装置过时，可能会导致水损坏并增加公用事业成本。 此外，供暖、通风和空调 (HVAC) 系统可能效率低下或维护不良，导致能源消耗增加和室内空气质量下降。 检查人员还会寻找害虫侵扰的迹象，这可能会导致结构损坏和健康问题。 总体而言，在房产检查过程中识别这些常见问题可以让潜在买家做出明智的决定并协商必要的维修或调整购买价格（Lesh，2021；McGarry，2020）。

组件预期寿命

房产中各种组件的预期寿命可能会有很大差异，具体取决于所用材料的质量、维护水平和环境条件等因素。 一般来说，建筑物的结构元件（例如地基和框架）的预期寿命较长，通常超过 50 年或更长。 屋顶材料的使用寿命为 15 至 50 年，具体取决于所用材料的类型，金属屋顶的使用寿命通常比沥青瓦更长。 管道系统可持续使用 40 至 70 年，而电气系统可能需要每 30 至 40 年更新一次。 供暖、通风和空调 (HVAC) 系统的预期寿命通常为 15 至 25 年，定期维护对其使用寿命至关重要。 热水器、厨房用具等电器的使用寿命一般为10至15年。 值得注意的是，这些只是一般估计，特定财产中组件的实际预期寿命可能会有所不同（Kaplan，2016 年；InterNACHI，nd）。

检查术语表

财产检查中使用的常用术语词汇表包括各种技术和行业特定短语，这些短语对于理解检查过程和报告至关重要。 一些关键术语包括：

1. 评估：对财产市场价值的评估，通常由经过认证的评估师进行。
2. 建筑规范：地方当局为确保建筑物的安全和结构完整性而制定的法规。
3. 缺陷：财产中可能影响其安全、功能或价值的缺陷或问题。
4. 地役权：为特定目的使用他人土地的合法权利，例如通道或公用设施线路。
5、基础：建筑物的结构基础，支撑结构的重量并将其转移到地面。
6. HVAC：供暖、通风和空调系统的缩写。
7. 承重墙：支撑其上方建筑物重量的结构墙。
8. 氡气：一种天然存在的放射性气体，可在建筑物中积聚并造成健康风险。
9. 屋顶防水板：用于密封和保护屋顶接缝和边缘免受水渗透的材料。
10. 污水泵：用于排除地下室或狭小空间积水的装置。

了解这些术语以及与房产检查相关的其他术语可以帮助购房者和业主更好地理解检查过程并就其投资做出明智的决策（Leshner，2013；Carson & Dunlop，2018）。

财产检查的法律问题

财产检查的法律方面对于确保检查过程的可信度和可靠性至关重要。 在加利福尼亚州，州法律规范财产检查，要求检查员遵守特定的实践标准和道德准则。 这些标准概述了检查范围、检查的组成部分以及采用的方法，确保对财产进行一致和彻底的评估。 道德准则强调检查员行为中诚信、客观和专业的重要性，维护客户的利益和维护公众对行业的信任。

此外，财产检查员还必须购买保险，以保障检查过程中可能发生的任何意外损坏。 这不仅保护了检查员，还向客户保证任何潜在的损害都会得到解决。 此外，加州的检验报告有效期为四年，为客户提供宝贵的资源以供未来参考和咨询。 总之，财产检查的法律方面有助于建立一个问责制、专业性和透明度的框架，最终使房地产市场的客户和检查员受益（《加州商业和职业守则》，2019）。

10.1 加利福尼亚州法律

加利福尼亚州有关财产检查的法律旨在确保检查以专业和道德的方式进行。 《加州商业和职业法典》(BPC) 第 7195-7199 节概述了有关房屋检查员和财产检查的法规。 根据 BPC 第 7195 条，房屋检查是对住宅物业的系统、组件和结构进行的非侵入性物理检查，需付费进行，旨在识别材料缺陷。 该法律还要求验房师遵守加州房地产验房协会 (CREIA) 或美国验房师协会 (ASHI) 等专业组织制定的实践标准和道德准则。

此外，加利福尼亚州法律要求房屋检查员必须获得许可并投保，确保他们拥有进行检查所需的资格和专业知识。 BPC 第 7196 条禁止检查员从事任何可能被视为利益冲突的活动，例如维修或升级他们检查的房产。 此外，根据 BPC 第 7199 条，检查员还必须向客户提供书面报告，详细说明其调查结果。总而言之，加利福尼亚州法律旨在通过规范财产检查行业并确保检查员遵守高专业和道德标准来保护消费者。

10.2 实践标准

加州房产检查的实践标准由加州房地产检查协会 (CREIA) 和美国验房师协会 (ASHI) 制定。 这些标准为检查人员在进行财产检查时提供了全面的指南，确保了行业的一致性和专业性。 这些标准涵盖了检验过程的各个方面，包括检验范围、限制和排除以及检验员的责任。 它们概述了必须检查的组件和系统，例如结构组件、外部、屋顶、管道、电气、加热、冷却和内部元件。 此外，该标准强调向客户提供书面报告的重要性，详细说明检查结果以及进一步评估或维修的任何建议。 通过遵守这些既定标准，加利福尼亚州的财产检查员可以为客户提供全面、可靠的财产状况评估，从而在房地产交易过程中做出明智的决策（CREIA，nd；ASHI，nd）。

10.3 道德准则

加州财产检查员道德准则是确保检查行业专业、诚信和公正的指南。 它强调检查员以维护行业声誉和保护客户利益的方式行事的重要性。 主要原则包括避免利益冲突、提供公正且准确的报告以及保密。 检查员应遵守美国验房师协会 (ASHI) 和国际认证验房师协会 (InterNACHI) 等公认组织制定的实践标准。 此外，他们必须通过持续的教育和培训不断更新他们的知识和技能。 违反道德准则可能会导致纪律处分，包括暂停或撤销专业组织的会员资格以及潜在的法律后果（ASHI，nd；InterNACHI，nd）。

推荐和评论

推荐和评论在选择合格的财产检查员方面起着至关重要的作用。 它们可以深入了解检查员的专业水平、专业知识和客户满意度。 潜在客户可以在各种平台上访问这些评论，例如检查员网站、社交媒体页面或第三方评论网站（例如 Yelp 和 Google Reviews）。 在评估推荐时，必须考虑评论数量、总体评分和反馈的一致性。 此外，阅读个人评论以确定检查员的具体优势和劣势以及任何重复出现的问题或模式是有益的。 还建议向有过与房产检查员有过良好经验的朋友、家人或同事寻求建议。 通过彻底审查推荐和评论，客户可以在选择房产检查员时做出明智的决定，确保对其潜在购买进行全面、准确的检查。

联系信息和资源

选择合格的财产检查员对于确保对财产进行彻底和准确的评估至关重要。 要查找财产检查员的联系信息和资源，潜在客户可以咨询各种来源。 国际认证验房师协会（InterNACHI）和美国验房师协会（ASHI）等专业组织维护着不同地区的认证验房师名录。 这些组织还在其网站上提供资源，包括选择检查员和了解检查过程的指南。 此外，客户还可以向房地产经纪人、朋友或家人寻求推荐，这些人与房产检查员有过积极的经历。 Yelp 和 Google Reviews 等在线评论平台还可以深入了解当地检查员提供的服务的声誉和质量。 在雇用检查员进行财产检查之前，必须核实检查员的资历、经验和保险范围（InterNACHI，nd；ASHI，nd）。