“联排别墅”一词最初是指英国贵族或富裕家庭的城市住宅，他们也拥有一栋或多栋乡村别墅。 在北美，该术语已演变为涵盖传统的城市联排别墅和模仿独立式或半独立式住宅的郊区开发项目。 联排别墅和公寓的区别在于前者的多层、私人外部入口和所有权结构。 相比之下，公寓通常只有单层，共用内部走廊或外部走道，并且通常是出租而不是拥有。 联排别墅也可以“堆叠”或并排排列，有时称为排屋。 联排别墅的所有权可以分为公寓（分层所有权）和永久业权，前者涉及共同元素的共享所有权，而后者则授予专有所有权（维基百科，nd）。

联排别墅的历史起源

联排别墅的历史起源可以追溯到欧洲贵族时期，是贵族和富裕家庭的城市住宅。 这些家庭通常拥有多栋乡间别墅，并会在重大活动和舞会举办的社交季节搬进联排别墅（Cowan，2018）。 在英国，联排别墅主要是联排别墅，只有一小部分是独立式的。 即使是拥有大量乡村庄园的贵族也经常住在城市的联排别墅中（维基百科，2021）。 联排别墅的概念最终传播到北美，在那里它们的形式和功能略有不同。 在美国和加拿大，联排别墅最初的设计目的是在较小的占地面积内提供豪华的居住空间，使居民能够步行或乘坐公共交通到达城市中心（维基百科，2021）。 随着时间的推移，“联排别墅”一词已经演变为涵盖各种住房风格和所有权结构，反映了现代城市居民的多样化需求和偏好。

建筑风格和特点

不同地区、不同历史时期，联排别墅的建筑风格和特点有很大差异。 在欧洲，联排别墅经常展示复杂的外观，著名的例子是波兰格但斯克和比利时安特卫普的新艺术风格联排别墅。 在英国，联排别墅主要是联排别墅，其中一些最大、最豪华的例子位于伦敦的圣詹姆斯广场。 另一方面，北美的联排别墅随着时间的推移而不断发展，早期的例子在城市地区具有多层和占地面积小的特点。 这些联排别墅的设计目标是步行或乘坐公共交通即可到达商业和工业区，同时仍为富裕居民提供豪华的居住空间。 北美的当代联排别墅通常模仿多单元综合体中的独立住宅，其中一些采用“堆叠”设计，多个单元垂直排列。 联排别墅的主要特征通常包括多层、私人入口和与相邻单元共用的墙壁，尽管有些可能有双层墙，中间有空气空间，以增加隐私和减少噪音（哈佛引用格式：联排别墅 - 维基百科，2021）。

欧洲的联排别墅

欧洲联排别墅的建筑风格和特点在整个大陆上差异很大，反映了每个地区不同的文化和历史影响。 在英国，联排别墅主要是联排别墅，其中一些最大的联排别墅是独立式的。 这些住宅通常展示乔治亚时代、维多利亚时代或爱德华时代的建筑风格，其特点是对称的外墙、华丽的飞檐和推拉窗。 在比利时，特别是在安特卫普的 Zurenborg 区，联排别墅展现出高度集中的新艺术风格和其他世纪末风格，以复杂的铁制品、彩色玻璃和曲线为特色。 在芬兰，赫尔辛基 Malminkartano 等联排别墅展现出更加现代和简约的设计，线条简洁，布局实用。 与此同时，在波兰，像格达斯克这样的联排别墅融合了哥特式、文艺复兴式和巴洛克式元素，拥有色彩缤纷的外墙、装饰性山墙和装饰细节。 总体而言，欧洲联排别墅的建筑风格和特色提供了丰富的设计，反映了每个地区独特的历史和文化。

英国

英国联排别墅的建筑风格和特点差异很大，反映了不同的历史时期和地区影响。 格鲁吉亚联排别墅盛行于 18 世纪和 19 世纪初，其特点是对称的外墙、推拉窗和古典装饰。 维多利亚风格的联排别墅出现于 19 世纪中后期，通常设有凸窗、装饰性砖墙和华丽的铁制品。 相比之下，建于 20 世纪初的爱德华时代联排别墅展示了受艺术和手工艺影响的简单设计，例如半木结构和斜屋顶。

在内部，传统的英国联排别墅通常分布在多个楼层，并通过中央楼梯连接各个楼层。 底层通常设有主要的起居和娱乐空间，而上层则设有卧室和私人住所。 仆人宿舍和公用空间通常位于地下室或阁楼。 近年来，当代联排别墅设计出现，融合了开放式起居区、节能技术和可持续材料，反映了住宅建筑的现代趋势和创新（Fletcher，1997；Girouard，1985）。

比利时

比利时拥有丰富的建筑遗产，联排别墅体现了多种风格和特色。 特别是安特卫普的 Zurenborg 区以其高度集中的展示新艺术风格和其他世纪末风格的联排别墅而闻名。 这些联排别墅通常具有复杂的外观、华丽的铁制品和彩色玻璃窗，反映了这一时期盛行的工艺和对细节的关注。 此外，比利时联排别墅还可能受到哥特式、文艺复兴式和巴洛克式建筑风格的影响，其特点是尖拱、装饰线条和精致的装饰等元素。 这些不同风格的结合形成了独特且引人注目的街景，使比利时联排别墅成为该国建筑景观的重要组成部分（维基百科，2021；访问安特卫普，nd）。

芬兰

在芬兰，联排别墅融合了建筑风格和特色，反映了该国丰富的历史和文化影响。 芬兰联排别墅的特点通常是功能性设计、空间的有效利用以及与周围自然环境的融合。 一种著名的风格是木制联排别墅，它展示了芬兰强大的木结构和工艺传统。 这些联排别墅通常采用斜屋顶、木质外墙和大窗户，可提供充足的自然光线。 另一种流行的风格是现代主义联排别墅，受到 20 世纪初功能主义运动的影响。 这些联排别墅强调简洁的线条、最少的装饰以及混凝土和钢材等创新材料的使用。 此外，芬兰的联排别墅通常采用节能技术和可持续设计原则，体现了该国对环境责任的承诺。 总体而言，芬兰联排别墅的建筑风格和特色展示了传统工艺与现代创新的独特融合，形成了功能齐全且美观的居住空间。

波兰

波兰的联排别墅展示了多样化的建筑风格和特色，反映了该国丰富的历史和文化影响。 一个著名的例子是格达斯克的联排别墅，它们展示了哥特式、文艺复兴式和巴洛克式元素的独特融合。 这些建筑的特点是狭窄的外墙、陡峭的山墙屋顶和华丽的装饰，如尖塔、楣板和浮雕。 相比之下，华沙老城区的联排别墅呈现出更加统一的晚期巴洛克风格，具有对称的外墙、壁柱和装饰飞檐。 另一种独特的建筑风格可以在克拉科夫的联排别墅中找到，通常具有文艺复兴和风格主义元素，包括拱廊庭院、精致的涂鸦装饰和复杂的石雕。 总体而言，波兰联排别墅的建筑风格和特色不仅展示了该国多样化的历史影响，而且还体现了其城市景观的独特特征和魅力（格达斯克旅游组织，2021；华沙旅游局，2021；克拉科夫旅游信息中心， 2021）。

北美的联排别墅

北美联排别墅的建筑风格和特色差异很大，反映了整个大陆不同的历史和文化影响。 在美国，联排别墅通常展示联邦、乔治亚和维多利亚风格，其特点是对称的外墙、装饰性飞檐和华丽的铁制品栏杆。 在加拿大，联排别墅可能呈现英国殖民地或法国风格的设计，具有陡峭的屋顶、老虎窗以及砖或石外墙。

无论风格如何，北美联排别墅通常具有某些共同特征，例如占地面积小、多层，可以有效利用城市空间。 它们通常具有连续的屋顶和地基，相邻单元之间共享墙壁，提供结构稳定性和能源效率。 此外，联排别墅通常设有私人入口，并可能包括室外空间，例如小花园或屋顶露台。 这些建筑元素增强了联排别墅生活的吸引力，将城市便利性和居住舒适性融为一体（Chappell，2017；Grant，2012）。

美国

美国联排别墅的建筑风格和特征因地区、历史背景和城市规划趋势而有很大差异。 在汽车出现之前的时代，联排别墅的特点是占地面积狭窄、多层和统一的外观，通常具有华丽的细节和装饰元素。 这些早期的联排别墅通常出现在纽约市、芝加哥、波士顿和费城等较旧的、人口稠密的城市地区（Frieden & Sagalyn，1989）。

近年来，联排别墅开发已扩展到郊区，其设计模仿独立式或半独立式住宅。 这些当代联排别墅通常采用开放式平面图、附属车库和私人户外空间，迎合现代生活偏好（Talen，2005）。 此外，美国的联排别墅可能是公寓或永久产权结构的一部分，具有由房主协会管理的共享设施和公共区域（HUD，2017）。

总体而言，美国联排别墅的建筑风格和特征反映了多种历史影响、地区特征和不断变化的住房偏好，提供了城市和郊区生活体验的独特融合。

加拿大

加拿大联排别墅的建筑风格和特点在全国各地有所不同，反映了地区偏好和历史影响。 一般来说，加拿大的联排别墅融合了欧洲和北美的设计元素，通常采用砖或石外墙、斜屋顶和凸窗。 在蒙特利尔和魁北克市等城市，联排别墅展现了法国殖民时期的影响，以折线屋顶、老虎窗和华丽的铁制品为特色。 相比之下，多伦多和温哥华的联排别墅通常展示英国风格的设计，具有乔治亚或维多利亚时代的建筑元素，例如装饰性飞檐、柱子和复杂的砖砌图案。

近年来，加拿大的当代联排别墅开发采用了现代设计原则，融合了简洁的线条、开放式平面图和节能功能。 这些较新的联排别墅通常配有大窗户、屋顶露台和可持续材料，反映了人们对城市生活和环境意识日益增长的兴趣。 无论风格如何，加拿大联排别墅通常提供多层居住空间、私人入口和小型户外区域，为居民提供隐私和社区生活的平衡。

联排别墅、联排别墅和公寓之间的区别

联排别墅、联排别墅和公寓是不同类型的住宅物业，可满足不同的喜好和需求。 联排别墅是与相邻单元共用一堵或多堵墙的多层住宅，通常具有单独的入口和小庭院。 它们在单户住宅的隐私性和共享社区的便利性之间提供了平衡。 另一方面，联排别墅是联排别墅的一个子集，其特点是连续排的统一单元共享公共墙壁。 它们通常出现在较旧的、汽车出现之前的城市地区，并且通常比联排别墅更小、更不豪华。

公寓与联排别墅和联排别墅的不同之处在于，它们是较大建筑内的单层单元，可通过内部走廊或外部走道进入。 它们在人口稠密的城市地区更为常见，通常是出租而不是拥有。 在美国，“公寓”一词通常指出租房屋，而“联排别墅”通常指个人拥有的住宅。 就所有权而言，联排别墅和联排别墅可以是公寓（分层产权）或永久业权，而公寓主要是出租物业（引文：联排别墅 - 维基百科；联排别墅、联排别墅和公寓之间的差异 - Spotblue.com）。

所有权类型：公寓和永久业权

共管公寓和永久业权所有权之间的主要区别在于所有权的范围和财产的责任。 在公寓（也称为分层所有权）所有权中，个人拥有其单元的内部空间，并与其他单元所有者共享公共元素的所有权，例如走廊、花园和娱乐设施。 这种共享所有权通常涉及每月支付这些公共区域的维护和管理费用。 公寓所有权在公寓和联排别墅等多单元住宅楼中很常见（Furby，2016）。

另一方面，永久业权赋予所有者对整个财产的专有权，包括土地和其上建造的任何建筑物。 业主全权负责财产的维护和管理，不与他人分享所有权或责任。 永久业权在单户独立住宅中更为常见，但也适用于联排别墅和其他房产类型（Rogers，2017）。 总之，共管公寓和永久业权所有权之间的主要区别在于所有权范围、维护责任以及共享共同要素的存在。

堆叠式联排别墅和复式别墅

堆叠式联排别墅和复式住宅都是多单元住宅建筑，但它们在布局、设计和所有权结构方面有所不同。 堆叠式联排别墅由多个垂直排列的单元组成，通常是两个或更多，每个单元都有自己的街道或外部私人入口。 这些单元可能并排排成三个或更多，在这种情况下，它们有时被称为排屋。 相比之下，复式公寓是指包含两个独立的居住单元的建筑，这些单元可以并排或一个在另一个之上，并具有共用的墙壁或地板/天花板。 复式公寓可以是半独立式，这意味着它们与另一个单元共享公共墙壁，也可以是完全独立式，没有共享墙壁或地板。

堆叠式联排别墅和复式住宅的所有权结构也有所不同。 例如，在加拿大，单户住宅，包括联排别墅和复式住宅，可分为两种所有权类型：公寓（分层所有权）和永久业权。 公寓所有权涉及拥有单元的内部空间以及建筑物和土地其余部分的不可分割权益的指定份额，称为共同要素。 另一方面，永久业权授予土地和建筑物的排他所有权，而没有任何共同元素的共享所有权（维基百科，nd）。

郊区联排别墅开发

郊区联排别墅开发的特点是其独特的建筑设计，通常包括多层和较小的占地面积。 这些开发项目通常按行或集群建造，提供社区感和共享的户外空间。 近年来，在联排别墅建设中融入环保功能和可持续材料的趋势日益明显，例如绿色屋顶、太阳能电池板和节能电器 (1)。

在郊区，联排别墅提供了比单户独立住宅更实惠的替代方案，同时仍然提供住房所有权的好处，例如建筑净值以及对房产维护和改进的控制权 (2)。 此外，联排别墅开发通常包括共享绿地、游乐场和社区中心等便利设施，这可以提高居民的生活质量 (3)。 然而，值得注意的是，联排别墅生活也可能存在某些缺点，例如隐私有限以及由于共享墙壁和公共区域而与邻居发生潜在冲突 (4)。

城市规划和联排别墅的作用

联排别墅在城市规划中的作用是多方面的，因为它们有助于高效的土地利用、住房多样性和适宜步行的社区。 联排别墅设计紧凑，占地面积较小，可以进行更高密度的住宅开发，有助于解决城市地区的住房短缺问题（Bramley 等，2010）。 通过提供多种住房选择，联排别墅迎合了不同的人群，包括家庭、年轻专业人士和空巢老人，培育了多样化和充满活力的社区（Talen，2005）。 此外，联排别墅通常通过靠近公共交通、商业区和其他便利设施来促进步行，这可以减少对汽车的依赖并有助于可持续的城市发展（Cervero & Kockelman，1997）。 总体而言，联排别墅通过提供平衡城市密度、多样性和宜居性需求的住房选择，在城市规划中发挥着重要作用。

联排别墅生活的优点和缺点

联排别墅具有多种优势，包括社区意识、分担维护成本，以及通常可以使用游泳池或健身房等共享设施。 它们通常比单户住宅更便宜，这对于首次购房者或想要缩小规模的人来说是一个有吸引力的选择。 此外，联排别墅通常位于城市或郊区，为居民提供便捷的公共交通、购物和其他便利设施。

然而，联排别墅生活也有缺点。 一个显着的缺点是缺乏隐私，因为居民与邻居共用墙壁，这可能会导致噪音干扰。 此外，与单户住宅相比，联排别墅的户外空间通常有限，起居区也较小。 房主还可能需要遵守房主协会 (HOA) 的费用和法规，这些费用和法规可能具有限制性且成本高昂。 最后，联排别墅的转售价值可能不会像单户住宅那样升值，可能会影响长期投资回报（Chen，2021；Investopedia，2021）。

联排别墅设计的现代趋势和创新

联排别墅设计的现代趋势和创新侧重于最大化空间、可持续性和功能性，同时保持审美吸引力。 建筑师和设计师越来越多地采用开放式平面图，这创造了一种宽敞的感觉，并允许更好的自然光穿透。 此外，太阳能电池板、绿色屋顶和智能家居技术等节能材料和系统的使用有助于这些住宅的可持续性（Chen 等人，2020）。

联排别墅设计的另一个趋势是整合灵活的空间，以适应居民不断变化的需求。 这可能包括多功能房间、可移动墙壁和模块化家具，允许房主随着生活方式的发展定制他们的生活空间（Gibson，2019）。 此外，联排别墅的设计越来越注重户外生活，融入屋顶花园、阳台和庭院等功能，为居民在城市环境中提供私人户外空间（Moughtin，2003）。

总之，现代联排别墅设计趋势强调可持续性、适应性和空间的有效利用，以满足城市居民不断变化的需求。