葡萄牙购房成本指南：
欢迎阅读 Spot Blue International Property 为您带来的葡萄牙购房综合指南。本指南为有意在葡萄牙购房的英国公民提供基本信息，涵盖成本、法律咨询、税收和生活费用。
葡萄牙购房成本：
在葡萄牙购买房产的相关费用可能因地区和交易细节而异。以下是最低费用和相关成本的概述：
独立法律费用：1,200 英镑至 2,500 英镑。
公证费用：通常约为800至1,000英镑。
财产转让税 (IMT)：根据财产价值和类型，税额为购买价格的 1% 至 8%。
印花税（Imposto de Selo）：购买价格的 0.8%。
土地注册费：约300至800英镑。
估价费：200 英镑至 500 英镑。
公用事业转让费：每个公用事业 100 英镑起。
代理费：通常为购买价格的3-5％。
葡萄牙房产的维护费：
葡萄牙房产的维护费因房产类型和提供的设施等因素而异。例如，与大型建筑群中带私人设施的独立别墅相比，带共用设施的单间公寓的维护费可能较低。一般来说，所有地区的维护费平均每月约为 40 至 80 英镑。葡萄牙的 Spot Blue 代表可以提供有关每处房产维护费和额外费用的详细信息。
法律咨询：
葡萄牙的购房程序和法律与英国不同。强烈建议在购买房产前聘请独立律师。确保律师与卖方或房地产经纪人没有任何关系。
按揭：
葡萄牙有多家银行向外国人提供抵押贷款。贷款比例、利率和要求可能有所不同。建议在做出决定之前联系多家银行。
税收：
英国公民在葡萄牙租赁房产所得的收入须纳税，并须缴纳几项与房产相关的税款。这些包括：
财产转让税（IMT）：占购买价格的 1% 至 8%，具体取决于财产价值和类型。
印花税（Imposto de Selo）：购买价格的 0.8%。
地方财产税 (IMI)：根据财产的应税价值缴纳，通常约为 0.3% 至 0.45%。
签证和居留要求：
在葡萄牙购买房产不需要居留许可，购买房产也不授予居留或工作许可。但是，购买房产需要获得葡萄牙税务识别号 (NIF)。
出租您的财产：
业主有权出租其房产，租金收入须缴纳所得税。确保租赁合同已正确登记并符合当地租赁法律。
财产契约：
所有权转让只能在土地注册处进行。契约有两种类型：初步合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda）和最终契约（Escritura de Compra e Venda），在全额付款和登记房产后即可获得。
一旦解决，以下是一些需要考虑的持续开支：
维护费用：根据物业类型和所提供的设施而有所不同。
水电费：电费每月从 40 英镑到 60 英镑不等；水费从 15 英镑起。
天然气：天然气费用约为每月 25 英镑。
健康保险：250 岁以下个人的私人健康保险费用为每年 65 英镑起。
互联网：Wi-Fi 服务起价为每月 20 英镑，可无限制使用。
手机：月度套餐价格为 10 英镑起。
市政税 (IMI)：公寓每年收费从 200 英镑起。
建筑保险：每年 120 英镑起。
地震保险：可选但建议购买，每年费用为 50 英镑起。
汽车费用：与英国相比，汽车年度保险和税收成本较低。
汽油和柴油：价格范围为每升 1.40 英镑至 1.60 英镑。
免责声明：
以上所有价格均为 2024 年的近似值。这些价格将会增加，并且会根据货币波动、葡萄牙的位置、一年中的时间和通货膨胀等多种因素而变化。
购买成本摘要：
本指南全面概述了在葡萄牙购买房产的相关费用和程序。如需获取最准确和最新的信息，请务必咨询当地政府和独立法律顾问。
如需进一步帮助，请访问 Spot Blue International Property 的网站或联系其在葡萄牙的代表。
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