葡萄牙购房综合指南：
在葡萄牙购买房产，无论是用于个人用途、投资还是度假，都可能是一项回报丰厚的事业。本指南将为您提供购买流程、融资选择和主要考虑因素的详细概述，专门针对葡萄牙房地产市场的独特特点量身定制。
初始步骤：
1. 开始搜索房产：
通过房地产网站和列表开始在线搜索。聘请熟悉葡萄牙市场的当地房地产经纪人可以提供宝贵的见解，并帮助您找到符合您的标准和预算的房产。
2. 找到合适的房地产经纪人：
选择经验丰富的经纪人至关重要。他们应该对当地市场有深入的了解，能够在必要时用您的语言进行交流，并且拥有与外国买家打交道的良好记录。Spotblue.com 可以帮助您在葡萄牙找到理想的房产。
3. 提出要约：
找到合适的房产后，通过销售代理提出报价。务必与代理商讨合理的报价，因为在葡萄牙，低价报价可能不受欢迎。
4. 签署承诺合同（Contrato-Promessa de Compra e Venda）：
一旦你的出价被接受，你将签署一份“Contrato-Promessa de Compra e Venda”，这是一份概述购买条款的承诺合同。这份合同可能包括一些条件，允许你在未满足某些标准（如抵押贷款）的情况下退出。
5. 安全融资：
如果需要融资，请从熟悉当地市场的葡萄牙银行或贷方处获得抵押贷款。确保准备好所有必要文件并符合资格标准。截至 2024 年 3 月，葡萄牙的抵押贷款利率在 4.5% 至 XNUMX% 之间。
6.开设葡萄牙银行账户：
开设葡萄牙银行账户可以简化交易流程和定期付款，例如水电费和保险费。大多数银行要求提供葡萄牙地址证明和各种形式的身份证明。
7.支付押金：
签署承诺合同后，您必须支付定金（通常为购买价格的 10％ 到 30％）以担保财产。
8. 进行建筑和诊断调查：
建议对房产进行调查，检查结构完整性和是否符合当地建筑法规等问题。这些调查可确保房产状况符合预期。
9. 转账并签署最终契约（Escritura de Compra e Venda）：
在最终购买之前，请确保已转移剩余余额。最后一步是在公证处签署最终契约（Escritura de Compra e Venda）。此操作完成购买并转移所有权。
10. 缴纳税费：
了解相关税费：
IMT（财产转让税）：6% 至 7.5%，具体取决于财产价值
印花税：购买价格的0.8％
公证费：约占购买价格的 1%
土地注册费：约占购买价格的 0.5%（Alpine Property Search）（Alpine Property Investments）。
购买后注意事项：
11.继承规定：
葡萄牙继承法可能很复杂，因此请寻求法律建议，以便有效地管理您的财产继承条款。这可能会对您的家庭未来产生影响。
12.连接公用设施和保险：
拥有葡萄牙银行账户对于设立公用事业和家庭保险的直接借记是必要的，这在葡萄牙是强制性的。
13.规划未来成本：
请注意持续的成本，例如每年需要缴纳的当地财产税（IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis）以及其他维护费用。
房产类型和购买选项：
永久产权与租赁产权：
永久产权：您完全拥有该房产并完全控制其使用。此选项提供更大的灵活性，但通常需要更高的初始成本和维护责任。
租赁：您租赁房产一段时间，可以续租。这种选择通常初始成本较低，但房产使用灵活性较低。
房产类型：
公寓： 在城市地区很常见，提供便利，并且通常可以使用游泳池和健身房等共享设施。
别墅： 提供更私密、更豪华的选择，通常拥有更多空间和私人花园。
葡萄牙的热门地区：
阿尔加维: 阿尔加维以其迷人的海滩和阳光明媚的气候而闻名，是度假屋买家的最爱。
里斯本： 里斯本以其丰富的文化和美丽的建筑而闻名，是个人居住和投资的热门目的地。
经常问的问题：
如果我不是葡萄牙公民，我可以在葡萄牙购买房产吗？
是的，非葡萄牙公民可以在葡萄牙购买房产。必须考虑具体的财务和法律因素，因此建议咨询当地专家。
在葡萄牙获得抵押贷款的步骤是什么？
葡萄牙的抵押贷款对非居民开放。您可以借到房产价值的 70%，具体取决于您的财务状况。收集所有必要的文件并满足贷方规定的资格标准非常重要。
如何在葡萄牙出租我的房产？
要出租您的房产，您必须通知当地政府并获得必要的许可。然后，您可以与信誉良好的代理商合作推销房产并寻找租户。租金收入须缴纳税款，必须每年缴纳。
在葡萄牙维护一处房产的成本是多少？
维护费用包括物业税、保险和水电费。此外，公寓楼公共区域的服务费和定期维护费也会增加成本。
购买新房产是否有税收优惠？
是的，新房产通常具有税收优惠，例如降低 IMT 税率以及在出租时可以退还增值税。
公证人在购买过程中起什么作用？
公证员负责准备必要的文件，确认卖方对该房产的所有权，确保不存在现有抵押，并登记最终转让。他们公正行事，确保交易合法。
我如何管理购买的国际汇款？
使用专业外汇公司可确保获得比普通银行更好的汇率。确保及时转账以满足付款期限。
关于葡萄牙的财产调查我应该了解哪些信息？
强制性调查，即“Certificado Energético”，包括能源效率检查。可以进行额外调查，以更全面地评估房产状况。
葡萄牙的继承法是什么？
葡萄牙继承法规定，无论您的遗嘱如何，您的部分遗产必须归您的子女所有。务必仔细规划您的继承条款，以确保其符合葡萄牙法律和您的意愿。
如何申请葡萄牙居留签证？
如果您计划在葡萄牙停留超过 90 天，则需要申请长期签证。在葡萄牙居住五年后，您可能有资格申请永久居留权。
葡萄牙的业主医疗保健系统是什么样的？
葡萄牙拥有完善的医疗保健系统。如果您成为居民，则需要通过国家系统或私人提供商购买医疗保险。
我可以以公司名义购买房产吗？
是的，您可以通过公司在葡萄牙购买房产。这可以带来税收优惠并促进所有权的转移。
总结
在葡萄牙购买房产涉及多个步骤和注意事项，从选择合适的房产、获得融资到了解法律和税收影响。通过遵循这份全面的指南，您可以自信地驾驭葡萄牙房地产市场并进行合理的投资。如需进一步帮助，请咨询当地专家、房地产经纪人和法律顾问，以确保购买过程顺利。
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