娜塔莉 在土耳其购买房产的好处远远超过风险，而且很容易与欧洲国家相媲美。无论您是房地产投资者，还是想在海外购买度假屋或计划在国外退休，土耳其都能提供许多购买的回报和理由。迄今为止，外国人占据了房地产投资市场的约 3%，平均每年售出 35,000 至 40,000 套公寓和别墅。
国籍各异，俄罗斯人最受欢迎，此外还有英国人、美国人、欧洲人和中东人。一般来说，外国人会避开土耳其东部和中部地区，而外国公民则会前往爱琴海和地中海沿岸度假胜地以及伊斯坦布尔。
购买的好理由包括物有所值和快速购买流程，但还有其他什么好处呢？本综合指南介绍了与西班牙、法国和葡萄牙等其他目的地相比在土耳其拥有房屋的优势。我们还提供了有关如何开始搜索的有用提示和建议。
外国人在土耳其购买房产的好处
1：文化沉浸
对于度假屋业主和退休人员来说，文化浸入感同时也带来了兴奋。一些外国业主利用他们的房产作为探索土耳其其他地区和了解更多其他文化的基地。无论您是沉浸在旅行、历史、传统还是美食中，开阔眼界并走出舒适区都有益于身心健康和整体幸福感。
2：良好的流动性带来安心
流动性是指房屋在不影响其市场价值的情况下出售的速度。在土耳其，由于国际投资者和土耳其人进入市场，大多数地区都具有良好的流动性。再加上只需七天的快速销售流程，对于需要未来现金的房主来说，出售房屋很容易。
3：更好的健康和生活质量
一些退休人员告诉我们，他们在土耳其感觉更健康。住在海滨度假村的人享受着更清新的空气。由于土耳其气候宜人，从春季到秋季，社交生活都集中在户外活动上，无论是简单的露天用餐还是探索古代遗址。土耳其人更喜欢吃新鲜的本土食材，医疗保健在过去十年中也得到了显著改善。这种户外生活方式，从烹饪场景到文化遗产、绿色公园和环保建筑趋势，将让您年轻 20 岁。
4：更长的居留许可和稳定性
任何计划在土耳其居住的人都需要居留许可。通过购买至少 200,000 万美元的房产来投资土耳其经济的人比租房的外国人获得的延长居留许可更多。此外，土耳其的租赁市场混乱不堪。一些目的地的高房价和严格保护房东的租赁法律让租房者感到担忧。对于退休人员来说，拥有房产比租房更能给他们带来稳定。
5：运行和生活成本低，收入更多
大多数英国退休人员表示，在土耳其，他们的养老金可以维持更久，尤其是考虑到生活成本。他们表示，如果回到英国，他们将无法享受同样的生活方式。这是因为英国的汇率合理、房地产价格合理，而且生活和生活成本低。例如，英国没有电视执照，而且需要缴纳的市政税很少。甚至英国吸烟者也占了上风，英国香烟的平均价格为 1.50 英镑，而英国为 12,00 英镑。
6：土耳其的地理位置使旅行变得便利
在过去的 20 年里，土耳其通过翻新和升级机场改善了航空旅行。在伊斯坦布尔，新机场是土耳其最著名的机场，连接着全球 350 多个目的地。同时，安塔利亚、达拉曼和博德鲁姆等其他目的地也拥有土耳其排名前三的旅游机场。此外，我们不想陈词滥调，但由于土耳其位于东西方之间的地理位置，来自世界各地的人一年四季都可以快速抵达这里。
7：创造世代财富的简单方法
在美国和英国等一些国家，由于房价高企，年轻一代（Z 世代和千禧一代）的收入不足以进入房地产市场。父母依靠父母和遗产来积累净资产，实惠的价格使父母能够为子女积累世代财富。
当然，土耳其并不适合炒房，因为超过 20 年的房屋建筑标准很差。不过，对于长期拥有住宅物业的人来说，您的孩子将享受您的房地产投资成果。此外，至少保留您的房产五年，并避免资本利得税。
8：减轻购房压力
在西班牙、葡萄牙和法国，购房流程和额外费用比土耳其复杂得多。土耳其的购房者压力较小。如果文书工作和财务都已准备就绪，您可以在七天内成为自豪的房主。当然，选择一家好的房地产经纪人并聘请律师，但可以预期繁文缛节和官僚作风会少一些。
9：卓越的建筑创造您的梦想家园
土耳其建筑质量参差不齐的时代已经一去不复返了。如今，无论您是从零开始建造自己的房屋还是改造现有房屋，您都可以期待最好的建筑设计以及实惠的价格。土耳其的建筑法规非常严格，买家可以放心购买质量好的房屋。
10：各种房产类型
除了可负担的房价外，国际买家无需改变对梦想家园的想法，因为土耳其房地产市场充满了投资机会。从靠近美丽海滩的海景豪华公寓到市中心的现代公寓，您都能找到想要的。
从繁华市中心的投资物业到可爱的土耳其乡村别墅的永久住所。从雅利卡瓦克和卡尔坎的豪华住宅到阿尔廷库姆和卡利斯海滩郊区的经济型住宅，不要在选择上妥协。
但对于外国买家来说有哪些劣势呢？
度假屋的钥匙管理： 必须有人定期检查房屋，包括恶劣天气后以及水管爆裂等紧急情况。您甚至可能希望他们在您抵达前打扫房屋并准备好迎宾礼包。如果您没有朋友或邻居，请寻找当地的物业管理公司。
居住法变更： 如果您计划退休后移居土耳其，请记住居住法随时可能发生变化。关注当地出版物并加入外籍人士团体，随时了解最新情况。
维修与保养： 土耳其的房屋和其他房产一样需要定期维护。维修不可避免，但对于不想在假期维修和保养房屋的度假屋主来说，这是一个重大问题。
融资： 有些业主释放股权或出售其本国的房产。其他人则用继承的遗产购买。不幸的是，如果您有钱，请寻求融资，但要注意外国人在土耳其办理抵押贷款的利率很高。
租金收入法： 由于租赁物业的变化，住房行业发生了变化。这并非土耳其独有，西班牙和法国也发生了这种情况。通过出租房屋获得租金收入的规定更为严格。即使是度假租赁，业主也需要获得邻居的许可和许可。这会影响租金收益。
土耳其货币： 由于货币与房产价值密切相关，计划在以后几年出售的外国买家可能不会比土耳其公民看到更显著的资本增值。
如果我购买房产，我能获得土耳其公民身份吗？
对于有意申请黄金签证的房地产投资者来说，土耳其公民身份计划是一项福利。该计划被称为投资入籍计划，要求最低投资额为 400,000 万美元或以上，并承诺至少保留三年才能申请土耳其公民身份。申请人也可以拥有双重国籍。
如果这是您购买的原因，请告知您的房地产经纪人。原因必须写在地契上，并涉及成为土耳其公民的单独申请。利用该计划的购房者通常会前往伊斯坦布尔和安塔利亚等大城市和热门目的地。
购买土耳其房产的秘诀
- 聘请一位能说您的语言并及时回复电子邮件和电话的优秀房地产经纪人。他们是否持有执照并有良好的评价，或者他们是否提供有关佣金的准确详细信息？优秀的经纪人还会与税务局打交道并确定您的年度房产税。
- 找到理想的房子后，请做好快速行动的准备。购房过程很快，而且便捷性和优惠的房价让潜在买家大吃一惊。
- 了解您的购买原因；这将有助于您的房地产经纪人在房地产交易过程中。投资者对趋势和租金收益更感兴趣，但度假屋业主更喜欢住在海滨度假胜地的海滩、酒吧和餐馆附近，而不是土耳其城市。
- 了解您的房产购买价格预算，并考虑约 6% 的成交费用和房产税。外国公民需要土耳其银行账户才能完成货币交易和以土耳其里拉计算的房产价格。尽管如此，我们仍会帮助所有客户开设一个账户。
- 尽管土耳其法律并不要求人们在财产转让前寻求法律建议以进行尽职调查并了解购买条款，但注册律师必须熟悉土耳其财产法，才能为外国房地产买家提供法律建议。
需要知道 – 土耳其公寓法
购买小区公寓或别墅（而非私人别墅）的外国人应该了解公寓法，即“Kat Mülkiyeti Kanunu”。该法律规范小区物业的管理和法律问题，所有房主必须遵守，否则将面临罚款和诉讼。
历史背景： 随着土耳其经济和城市发展迅速，对位于中心地段的多单元建筑的需求也随之飙升。该法律确保公平管理，保护共享建筑内的个人产权，并维护公共区域。
建立公寓所有权： 综合所有权围绕新建建筑或现有建筑划分为独立拥有的公寓。所有业主共同拥有楼梯、电梯和花园。
注册： 该建筑群通过提供详细说明各个公寓和公共区域的契约计划，在土地注册处进行注册，以确立合法所有权。
业主的责任： 购房者拥有独占单元的权利。他们负责自己的单元，但也要为公共区域的维护做出贡献。法律规定定期付款，称为“aidet”，涵盖维护、维修和其他公共费用。
管理： 法律规定成立管理委员会，通常由单位业主选举产生，以监督管理工作。该委员会负责执行决策、管理预算和遵守法律。定期召开年度股东大会，就预算、维护项目和规则变更等重要事项做出决定。
外国人在土耳其哪里购物？
土耳其的北海岸被称为黑海，由于文化和传统相似，著名的特拉布宗市吸引了中东买家。布尔萨是另一个黑海热点。其他国际房地产买家关注的是土耳其最大的城市伊斯坦布尔以及安塔利亚、费特希耶和博德鲁姆等沿海度假胜地。投资者关注的是首都安卡拉。事实上，最大的吸引力之一是数百个地点可供选择。
伊斯坦布尔的城市氛围： 尽管伊斯坦布尔每平方米的房价较高，但这里仍是房地产投资和商业地产的首选目的地。投资者们更看重的不是昂贵的地区，而是国际机场附近欧洲地区郊区的房产价格。伊斯坦布尔是顶级金融中心，也是国内房地产收购表现最好的市场，轻松匹敌欧洲国家。
安塔利亚的沙滩： 这个外籍人士的目的地是度假或永久居住的首选。该地区拥有蓝旗海滩和自然美景，尽管是土耳其最繁忙的城市之一，但仍倡导沿海生活方式。平均价格取决于地区和房产类型，但有很多选择。
费特希耶的合理价格： 这个迷人目的地的房屋销量飙升，因为尽管越来越受欢迎，但费特希耶每平方米的购买价格合理，尤其是经济型公寓。价格具有竞争力的地区包括卡利斯海滩、希萨罗努和奥瓦吉克。
博德鲁姆的土耳其市场： 这个沿海城市的平均成本较高，但这些是市中心和亚利卡瓦克的独家房产。博德鲁姆的日常设施很容易与欧洲城市相媲美，但平均房价略高，符合现代土耳其的趋势。
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