娜塔莉 如今，房地产市场的主要话题是关于在线房地产经纪人与商业街房地产代理模式的对比。 从过去的日子开始，买卖房屋是通过当地代理人进行的漫长的过程，在互联网上出售房产的想法已经改变了市场的运作方式。 从传统的高街房地产经纪人到仅限在线的经纪人，卖家现在有更多选择可以合作，因此他们的房产可以快速顺利地出售。
然而，对于在线房地产经纪人的工作、使用它们的条款和条件以及他们如何处理售价、进行看房、呼叫中心等方面的问题，仍然存在很多困惑。 此外，人们经常将它们与高街机构进行比较，因此他们知道所有的选择和选择。 本文旨在消除混淆，帮助您了解在线房地产经纪人、混合机构和商业街房地产经纪人之间的区别。
在线房地产经纪人如何工作？
什么是网上地产代理？
许多房地产中介现在提供在线服务，还有一些只提供在线服务的房地产中介在网上开展业务。 然而，房地产流程的某些方面仍然需要面对面的互动，例如房产检查和最终的关闭程序，这些都将由高街房地产经纪人完成。
在线房地产经纪人专门在线运营，而不是拥有实体办公地点。 他们的销售和租赁服务包括外包估价、营销、看房、谈判和产权转让。 在线代理收取的固定费用低于商业街的房地产代理，因为他们没有维持实体办公室的费用。 但是，他们不提供与当地房地产经纪人相同的个性化服务。
他们可能更依赖技术和自动化来促进买卖。 许多人向我们询问有关免费在线房地产经纪人的信息，但没有。 所有人都提供固定代理费的服务。 您可以在房地产门户网站上免费为您的房产做广告，但由于这些门户网站主要依靠广告获取收入，因此覆盖范围并不广泛。 他们也不参与销售过程本身。
什么是混合房地产经纪人？
混合房地产经纪人结合了商业街房地产经纪人和在线房地产经纪人的各个方面，以提供完整的房地产代理服务。 他们在数字平台上运营，利用技术简化和加强买卖流程。 混合机构可以使用在线平台列出房产并提供亲自查看和检查。
此外，混合机构可以使用虚拟现实和其他数字工具来创建虚拟旅游或 3D 物业模型，以向潜在买家展示它们。 他们还可能提供比房地产经纪人更低的费用，但比在线经纪人提供更多实践方法。
混合代理提供的服务各不相同，因为每个代理都有独特的业务模型和方法。 但是，它们都提供传统和在线房地产代理服务，让消费者在购买、出售或租赁房产时有更多选择和灵活性。
使用在线地产代理时的权利
卖家拥有消费者权利，因此请注意这些以保护自己并确保公平和令人满意的交易。 以下是您的一些基本权利。
准确信息： 通过在线房地产经纪人进行的有关服务和固定财产估价的清晰准确的信息不是亲自进行的。 他们使用其他房屋已售出和正在售出的价格等数据，计算出每平方米的平均价格。 主要的缺点是这没有考虑到任何为房产增值的功能。
例如，如果您安装了新厨房或浴室，则不会考虑这一点。 同样，假设财产没有得到很好的维护和照顾，需要进行重大维修。 那样的话，估值可能就结束了，浪费大家的时间。 这就是人们从在线房地产经纪人转向混合经纪人的原因。 此外，请记住许多商业街代理提供免费估价和建议。
网络营销： 大多数在线代理会将您的财产上传到所有主要的房屋销售门户网站。 不利的一面是，这消除了其他形式的营销，如实体待售标志和报纸广告。 此外，他们还要求提供照片。 家庭需要专业的图像才能快速销售并引起人们的极大兴趣。 但是，成本可能由卖家承担，因此这是一个值得检查的因素。
观看次数： 一些在线代理收取额外费用以完成观看。 否则，卖家负责确认和执行预约。 如果您选择他们主持看房，请检查他们是否是本地专家。 许多买家在看房时希望了解当地情况，而这些细节会在报价之间产生重大差异。
谈判报价： 这取决于卖家，但再一次，值得检查在线房地产经纪人费用中包含的内容，因为在这个阶段，销售转移到产权转让和律师。 商业街代理完全负责此次销售，而在线房地产代理则提供不同的服务。
最佳在线房地产经纪人
有很多最好的在线房地产经纪人名单。 尽管如此，在搜索时，重要的是找到适合您要求的而不是查看排名，因为这些有时可能会因网站而异。 理想情况下，最适合您的在线房地产经纪人应该拥有良好的客户记录并且在您的预算范围内。
紫砖： Purple Bricks 与风险投资公司于 2012 年成立，最初仅在南部地区运营 英国 但随后扩展到该国其他地区。 作为第一家在股票市场上市的在线房地产中介，它有充足的时间来占领市场。 他们的固定费用高于其他房地产经纪人，但服务有所不同，因此请进行研究。
尤帕： YOPA 成立于 2014 年，与 Purple Bricks 的显着区别在于 YOPA 不坚持要求卖家聘请他们的测量机构。 它们还包括个人估值并享有良好声誉。 一个缺点是他们的在线房地产代理费用较高 伦敦 物业，但他们有最优惠价格的记录。
门口： 这家著名的在线公司在短短三年内每年营业额超过 1 万英镑。 然而，在 2022 年 XNUMX 月，他们进入了清算阶段。
情绪： 该公司提供固定收费套餐的专业照片。 此外，那些想快速出售并准备接受市场价格的人会向您购买您的房产。 许多人将他们列为最佳在线房地产经纪人名单。
E 销售英国： 通过预付费服务，该代理商提供 30 天退款保证。 目前获得 9.9 的 Trust Pilot 评级，这是一项令人印象深刻的服务，但并未引领市场； 他们有潜力成为最好的在线房地产经纪人之一。
使用高街地产代理
专家表示，买卖房产是压力最大的事情之一。 因此，如果您打算使用在线房地产经纪人，请彻底研究一切。 找出每个在线房地产经纪人的费用以及他们为这些固定费用提供的服务。 此外，将它们与高街房地产经纪人提供的服务进行权衡。 他们包括
- 物业估价：商业街代理提供物业估价。 这涉及评估房产的状况和位置以确定售价。
- 房地产营销：一旦房产挂牌出售，商业街代理将使用各种方法向潜在买家推销该房产，包括在线广告、当地报纸、门户网站和社交媒体。
- 看房：传统的商业街代理会为潜在买家和租户安排看房。 带他们参观房产并回答他们可能提出的任何问题； 代理人对物业和当地设施了如指掌。
- 谈判：High Street 代理代表他们的客户与买家或卖家谈判，以确保达成最佳交易。
- 产权转让：High Street 代理可以与当地律师或产权转让人合作，他们可以处理购买或出售房产的法律文书工作。
关于我们
我们是位于伦敦的 Spot Blue 高街房地产经纪人。 作为专门的本地房地产经纪人，我们为买卖双方提供服务。 作为 2003 年成立的商业街代理，许多领先的报纸都引用我们的行业洞察力和预测。 所以 今天打电话给我们 如果您想与高街代理人讨论购买或出售房产的问题。
另外，关于房地产市场
电视上的物业展示：从您当地的房地产经纪人到坐在扶手椅上观看，我们中很少有人能抵制在电视上狂看房地产节目的冲动。 从在国外找房子的夫妇到购买破旧房屋进行翻新和翻新的团队，我们沉迷于高潮和低谷以及闭门造车。 在 Spot Blue，我们的团队会定期收听家居装修的想法和灵感，并了解全球其他目的地的区域房地产市场。
