娜塔莉 塞浦路斯最适合购买房产的地方是价格优惠、风景优美、生活方式理想的地方。从美丽的海滩到房地产市场，购买房产意味着摆脱度假模式，认真考虑进行明智的投资。
这个岛屿经常吸引英国侨民，无论您想要一居室公寓还是三居室别墅，这里都有很多选择。未来业主需要做出的唯一明智决定是在哪里购买，而最佳答案将取决于您的预算和预期用途。塞浦路斯分为南塞浦路斯和北塞浦路斯，以下是开始搜索的地点。
塞浦路斯最佳购房地点
1：阿依纳帕
阿依纳帕坐落在东南海岸，以沙滩和大型夜生活场景而闻名，距离拉纳卡和帕福斯不到一小时车程。抛开夜总会喧闹声的刻板印象，因为许多人会寻找僻静之地并永久定居在阿依纳帕。关键是要避开旅游街区。否则，要进入买房出租业务进行房地产投资，请在旅游街区买房，以便在旅游季节保持稳定的入住率。
冬季很安静，这对某些人来说很合适。同样，对于文化设施，您需要开车去其他地方。除此之外，阿依纳帕以蓝旗海滩的自然美景而闻名。这里有价格实惠的房产出售，但那些想要更广泛投资组合的人应该寻找更成熟的市场。除此之外，阿依纳帕码头是一个包罗万象的村庄，有住宅和商业地产出售。
2：法马古斯塔
与此同时，北塞浦路斯的法马古斯塔的房地产市场更为实惠。大多数外国人使用距离仅 40 公里的拉纳卡国际机场或埃尔坎机场转机从伊斯坦布尔出发，因此长长的金色海滩是一个很大的诱惑。历史和文化价值也将吸引度假屋主。由于生活节奏缓慢，对于那些希望移居塞浦路斯的人来说，这里已经有一个成熟的外籍人士社区。
土耳其人称它为 Gazimagusa，由于它位于北部边界内，居民使用土耳其里拉。法马古斯塔以令人印象深刻的东地中海大学而闻名，也是任何寻找买房出租住宅物业的学生的堡垒。这是一个受欢迎的地方，生活质量高，犯罪率低。
3：尼科西亚 – 首都
拉纳卡岛的首府也被称为莱夫科萨，这里拥有一系列优质的公寓和别墅，房价也合理。拉纳卡岛靠近拉纳卡国际机场，但缺点是地处中心，没有海滩。不过，这里有完善的交通网络，方便出行。
好处是，地处内陆意味着比其他沿海城市更实惠。尼科西亚是一个综合性城市，老城区保留着古代遗迹，新城区则展现着现代生活。您还可以找到各种类型的房产，从两居室公寓到带私人泳池的独立别墅。
4：拉纳卡
当然，作为拉纳卡机场所在地，这里是常旅客的热门选择。这里拥有众多社区，外国人往往会在五个社区之一购房。菲尼库德斯是日常生活中心的完美位置。麦肯齐吸引了寻求迷人海滩和海滨餐厅美味佳肴的海外购房者。
奥罗克里尼是更自然的生活的理想之地，而码头区则与高档房地产价格相符。最后，阿拉迪普是寻找郊区生活理想房产的理想之地。有孩子的海外买家会发现几所国际学校，这里也有很多房产选择，从带游泳池的别墅到住宅区。
5：利马索尔 – 第二大城市
随着许多英国买家涌向利马索尔，外国人每年约占所有房屋销售的 30%。吸引潜在买家的部分原因可能是蓬勃发展的经济和港口城市的地位。因此，许多国际公司纷纷涌入。从现代公寓到三居室别墅，买家无需在他们对完美住宅的想法上妥协。
如果您在购买房产时不考虑预算问题，可以考虑 Ayios Athanasios、Agios Tychonas 和 Pyrgos 街区。否则，可以考虑 Agios Antonios、Ioannis 和 Kapsalos，因为那里的房地产交易更实惠。利马索尔是这个地中海岛屿上房地产投资者和现代生活的首选。
6：帕福斯
帕福斯拥有国际机场和著名的 Kings Avenue 购物中心，同时还因距市区 11 公里的 Coral Bay 度假村而闻名。许多人在这里买房是因为这里具有极佳的投资回报潜力。尽管其他地区的房价升值速度有所放缓，但帕福斯却逆势上涨。
卡托区以古迹而闻名，而通用区则吸引那些寻找带有公共游泳池的三居室公寓的人。耶罗克西普是一个令人愉快的沿海地区，您可以在那里找到待售的别墅，尽管购买价格略高。而郊区的村庄阿纳瓦戈斯则适合那些寻求较低生活成本和更轻松节奏的人。其他著名地区包括科尼亚、佩亚、 城邦、塔拉和扎达。
7：凯里尼亚
作为北塞浦路斯的旅游中心，凯里尼亚虽然有着浓厚的土耳其背景，但仍然具有多元文化氛围。这里酒店林立，夜生活丰富，港口区拥有众多海滨餐厅。大部分外国房地产所有权都诞生于世纪之交，当时这里正值建筑热潮。
因此，外国人的存在并不是一个新趋势，大约已经存在了 20 年。许多来自土耳其的游客也通过凯里尼亚旅游港进入，除了旅游业，凯里尼亚还是一个教育重镇，因为它拥有五所大学。购买房产时要考虑的社区包括埃森特佩和拉普塔。
北塞浦路斯和南塞浦路斯有何区别？
该岛分为两部分：北部属于土耳其共和国 北塞浦路斯 南部由希腊政府管辖。南部使用欧元，属于欧盟，而北部使用土耳其里拉，不属于欧盟，属于土耳其政府。大型国际连锁店往往前往南部，而北部则更偏向郊区。
文化方面也存在差异，因为他们更倾向于希腊语或土耳其语。同样，在语言方面，岛上许多当地人都说英语。北部的生活成本和房价较低。然而，南部的房地产市场更为成熟；因此，北部可能是购买新房的更好选择。在犯罪方面，北部更公平；然而，南部为在职外籍人士提供了更好的机会。
常见问题
在塞浦路斯购买房产是一项好的投资吗？
是的，塞浦路斯是一个不错的房地产投资地，但与其他国家一样，关键是要深入研究当地情况，而不是全国范围。从全球不同房地产的情况来看，有些地方的历史投资回报和未来潜力比其他地方更好。
哪里有最便宜的待售房产？
塞浦路斯北部每平方米的价格更实惠。看看伊斯凯莱和加齐维伦、巴夫拉等地。在这些地方，有几栋生活方式住宅的单间公寓和公寓楼，它们还提供标准的期房建筑折扣。
塞浦路斯的房价正在下跌吗？
不。记录显示，房价稳步攀升，尤其是在利马索尔、尼科西亚和帕福斯等地区。值得记住的是，塞浦路斯的外国买家需求旺盛，这保持了市场的稳定。尽管在新冠疫情期间有所复发，但市场恢复了昔日的辉煌，并继续保持目前的发展势头。
在塞浦路斯买房需要多少存款？
这取决于您是否在塞浦路斯申请抵押贷款，那里通常要求 30% 到 40%。否则，大约 10% 就足够了。
在塞浦路斯买房有哪些陷阱？
不遵守法律准则会导致许多陷阱。要成为合法所有者，请聘请独立律师了解合同条款。事先了解您需要支付的房产税，并确保您的房地产律师彻底检查地契和边界。
塞浦路斯的非居民身份是什么？
非定居 (non-Dom) 身份有利于居住在塞浦路斯但未在当地定居的个人。此身份于 2015 年推出，可免除个人某些地方税，例如股息、利息和租金收入的特别国防税 (SDC)。
要获得非居留身份，个人必须在过去 17 年中至少有 20 年不是塞浦路斯的纳税居民。这一身份吸引了寻求节税居住选择的外籍人士和投资者，使他们能够在岛上生活和工作期间享受塞浦路斯优惠的税收制度。（点击此处了解更多。
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