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历史上，作为外国人在西班牙购买房产一直是登上国际房产阶梯的更容易的地方之一。 当地政府鼓励购买国际房产，因此当您考虑如何在西班牙购买别墅时，这个过程比您预期的更快、更容易。
无论您身在何处 梦想中的西班牙房产 碰巧，您需要采取某些步骤来进行设置。 幸运的是，由于西班牙非常支持投资，因此它们都很容易接近且组织良好。 您将立即为您的新西班牙物业做好准备！
另外，如果您想转向更大更好的东西，销售过程也同样适合外国人。 拥有庞大、繁荣的外籍人士社区，西班牙公证人、银行家和律师通常精通使用 英语 而不是他们的母语西班牙语。
如果您想掌握如何购买别墅的整个过程 西班牙，我们在这里带您完成整个过程！ 如果您决定将漂亮的海滨公寓换成 Alicante 对于一个小渔村的别墅。
获得财务号码
搬进美丽的西班牙别墅所需的唯一文件是 NIE，也称为财务号码。 整理一份文件很容易，有一个在线申请流程，可确保您现在甚至不需要在国内就可以将其全部整理好。 申请被提交给西班牙国家警察的当地办公室，在那里他们将被处理。
处理您购买的所有其他方面的律师可以使用授权书完成您的申请。 在填写在线表格之前，您需要仔细检查您购买房产的地区是否允许使用在线表格。 有些地方需要纸。 如果您当地的警察局可以使用在线版本，则整个过程比以往任何时候都容易。
您需要填写完整的 NIE 表格、护照、两张护照尺寸的照片以及大约 10 欧元的政府费用。
如何在西班牙购买别墅：黄金签证
当你在考虑如何购买 西班牙别墅，值得注意的是，该国制定了一项名为“黄金签证”的计划。 这意味着购买价值超过 500,000 欧元房产的国际买家将自动获得居留签证。 无论您来自英国还是更远的地方，这都非常有用。 如果获得西班牙居留权在您的待办事项清单上，那么购买西班牙房产是一种快速、简单的完成方式。
由于外国投资是西班牙经济健康的重要因素，因此该计划是让外籍人士前往西班牙科斯塔斯的绝佳方式。 虽然它需要足够的投资，但黄金签证的存在确实减少了您对投资西班牙房地产的一些担忧。 如果您在没有欧盟安全网的情况下购买以支持您的居留申请，则尤其如此。
如果您正在考虑在西班牙购买房产，那么可能值得多花一点钱来达到至关重要的 500,000 欧元门槛。
公证人的重要性
公证人在西班牙财产的买卖中起着至关重要的作用，因为他们的工作是准备合同并确保它们符合当地法律。 公证人将监督房产的购买和销售。
除了公证人，您还需要聘请您的财产律师来监督销售。 对于买家而言，您的房产律师的工作是确保出售合法且房产没有任何债务。 您需要一位愿意在这里进行尽职调查的律师。 根据西班牙法律，债务依附于财产而非个人。
对于卖家，律师将确保正确处理所有相关税款和贷款。 让房产律师负责处理这些事情可以确保您不会在接下来的时间里得到任何令人讨厌的惊喜。 方便的是，如果您正在考虑如何在西班牙购买别墅，您将在买卖时与公证人和律师打交道。 这意味着您可以在购买和销售时使用同一位律师。
授权委托书
寻找如何购买别墅的国际买家需要了解西班牙的授权书规定。 西班牙公证人需要原始授权书文件，以便您的律师能够代替您行事。 如果他们没有这个，他们将无法完成销售。
如果您不打算在整个过程中都在那里，您将需要确保在回家之前签署文件。 从国外分类 POA 的唯一方法是拜访您本国的律师或公证人。 在英国，这意味着去找律师，律师会将文件寄出，之后公证人需要盖上正式印章。 如果你住在像法国这样的地方，你需要去当地的公证处。 然后，在文件在大使馆收到官方印章后，您将自己将文件发送到西班牙。
办理 POA 的最简单方法（如果您需要）是在西班牙期间在文件上签名并盖章。 从远处导航 POA 是一项更长、更复杂的工作。
税费
作为买家，您需要承担一些税费。 第一种是财产转让税，费用在总购买价格的 6% 到 10% 之间。 除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和产权契税，最多为 2.5%。 还将收取高达 2% 的律师费和 3% 的代理费。
卖家还需缴纳税费。 卖家将支付高达 6% 的代理佣金，加上高达 23% 的资本利得税，以及您的房产所在土地的额外资本利得，称为 Plusvalia。 您还需要购买能源证书，此外非居民还需要缴纳 3% 的所得税。
如果您一直在考虑 购买国际房产 您想知道如何在西班牙购买别墅，我们希望这对您有所帮助！ 看看我们的选择 西班牙待售房产，以及 联络方式 如果您有任何问题，请与我们联系。 无论您想在哪里购买，我们的专家都会随时为您提供帮助。
