在西班牙购买房产:有用的入门指南

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问许多居住或拥有房屋的外国人,在西班牙购买房产是否是个好主意,他们会说这是他们做过的最好的事情之一。 自 2008 年崩盘以来,房地产市场的低价还没有达到顶峰,并将其添加到生活方式、文化、遗产、天气,当然还有那些美丽的沙滩,是度假屋或永久居住的理想场所居住。

作为国际房地产经纪人,我们已指导数百名购房者找到他们的梦想家园,无论是新建、期房还是转售公寓或别墅。 我们还帮助人们购买房产,目的是将其出租以赚取收入。 同样,为了获得资本收益和新的投资组合,我们的服务将是有用的。 联系我们与代理交谈,但让我们谈谈购房过程、技巧、建议和期望。

在西班牙购买房产指南

1:让你的财务井然有序

大多数人在购买时,首先会直接找到他们的第一个家。 不幸的是,如果你的财务状况良好,这会导致进一步的并发症和失望。 需要考虑的要点是房地产市场以欧元计价,因此外国买家应考虑汇率。 在这种情况下,转账时,请使用专门的 外汇兑换公司不仅要得到合理的汇率 还能节省转会费。

如果通过房屋贷款借钱,抵押贷款经纪人会找到最好的利率。 确保您能负担得起每月还款,这会减轻流程的压力。 如果购买第二套房屋,请不要忘记给自己留出余地,因为您现在有两处房产的运营成本。 还要考虑购买的额外法律费用,根据房产的不同,该费用约为 10%。

2:在西班牙哪里可以买到

您可能已经知道要在哪个城镇购买,在这里度假多年,但如果您不知道,还有很多选择可供选择。 外国买家通常更喜欢一些而不是其他人,并且有充分的理由,例如生活成本、海滩或因为当地人会说话 英语. 热门地区位于安达卢西亚南部和东部 Valencia 在太阳海岸和布兰卡海岸等地方沿海,因为这些地方的温度比北部和东部要好。

在西班牙购买房产

国际各族买家喜爱 Alicante 和贝尼多姆,而黄金地带从巴努斯港开始,绵延 5 公里进入马贝拉,以豪华物业而享有盛誉。 坐落在西班牙大陆海岸、巴利阿里群岛和其他地方 马略卡 拥有更小、更昂贵的房地产市场,但提供岛上的生活氛围。 其他受欢迎的地区包括米哈斯、莫莱拉和 托雷维耶哈. 在我们下面的文章中了解更多信息。

3:了解西班牙房地产市场

待售房屋的选择是巨大的,因此花点时间研究房地产市场,以确保您以合适的价格购买房产,并最大限度地提高您的现金收益。 了解西班牙房地产市场的第一件事就是有一些廉价的乡村房屋出售。 然而,这些人大多位于偏远的小村庄内陆,处境艰难,需要进行重大改造。 购买乡间别墅通常是一种浪费,而且比新建房屋更贵。

西班牙房地产

否则,无论您想要永久居住的新家还是度假的地方,市场都有从豪华公寓到独立或半独立联排别墅的一切。 另外,带大露台的复式或顶层公寓非常适合情侣。 大多数坐落在带有公共游泳池的封闭式建筑群中。 底层公寓是行动不便人士的理想选择。 想要隐私和生活更精致的一面的大家庭会喜欢豪华别墅。

查看我们的范围 出售公寓和别墅。 每个列表都包含所有需要了解的信息,包括房价、位置、卧室数量、浴室和家居特色。 使用查询表了解更多信息或安排观看。

4:购房流程

大多数想要估价的外国买家使用特许测量师,这是外国人在西班牙查看抵押贷款所必需的。 预计房屋价格谈判,所以提出要约。 一旦您就购买价格达成一致,您的律师会起草一份初步合同,届时首付将确保销售。

一旦您安排了抵押或融资,请在公证人面前签署最终协议,并支付额外费用和包括印花税在内的财产税。 律师还协助在土地登记处登记交易和新的所有权。 收到地契后,转让公用事业名称。 作为您的房地产经纪人,我们会引导买家完成购买房屋的每一步,并提供 100% 的详细信息。

5:其他需要考虑的方面

如果您打算将您的新房产用作度假屋,请在您不在时进行物业管理。 大多数账单在线支付,但有些人也将钥匙留给朋友、邻居,或通过管理公司检查他们的房屋并监控维护需求。 如果您在任何阶段出售您的财产,资本利得税将根据利润而有所不同,并且可能会发生变化。 还要通过西班牙律师完成您在西班牙的继承遗嘱。

6:移居西班牙和黄金签证

欧盟成员国无需签证即可在西班牙居住,但仍需要国民身份证号码。 希望在西班牙生活的非居民和非欧盟国民有两种选择。 第一个是黄金签证计划,但入门级别要求至少购买 500,000 欧元的房地产。 五年后,外籍人士可以在十年后申请永久居留权和公民身份。

目前,您可以持旅游签证在一年内停留 183 天。 否则,外籍人士需要申请居留权,即在那里工作的visado nacionale,或退休外国人的签证。 在我们的文章中了解更多信息。

七:投资机会

有些人进入房地产市场纯粹是为了投资。 目前,鉴于当前的气候,在包括西班牙在内的国外购买房产是一项中长期投资。 现在不是炒房的时候,您需要对止赎和拍卖市场有深入的了解才能取得成功。

如果资本增长是您的主要目标,请进行本地研究。 对基础设施和社会设施进行大规模开发和投资的地方预测会更高。 否则,对于出租物业,要进入买房出租市场,首先要决定是专注于长期出租还是度假。 通过本地广告寻找长期租户会更成功,但对于度假租房者,可以在 Airbnb 等自助服务网站上做广告。 不要忘记向西班牙当局缴纳租金所得税。

关于我们: 我们是 Spot Blue,一家专门从事海外房地产的国际代理。 我们在西班牙的大量物业组合包括公寓、别墅和商业房地产。 买房,进 今天联系我们, 我们可以发送相关列表并回答您关于成为西班牙房主的问题。 业主还可以通过以下方式了解当前的房地产新闻和发展 我们在脸书上。

人们在西班牙犯的错误:在本文中,我们将讨论外国买家在移居西班牙时所犯的错误。 买房是一项重要的生活方式投资,因此适应西班牙的生活方式至关重要。 在西班牙购买房产时,无论是作为主要住宅还是度假屋,本文还提供提示和建议,以应对生活方式的改变。

西班牙的家

关于娜塔莉

Natalie 是一位敬业的房地产专业人士,目前在 Spot Blue International Property 工作。 凭借十多年的行业经验,她获得了有关全球房地产的丰富知识和专业知识。