在西班牙购买新建房产的指南

在西班牙购买新建房产对我们在英国的许多人很有吸引力。 热门地区，如科斯塔布兰卡，拥有美丽的海滩和全年的阳光。 但是，无论您是想在西班牙购买传统别墅还是新建房产，您都应该进行研究。 

为什么要在西班牙买房？

西班牙正在成为外国买家中最受欢迎的购房地点之一。 从英国出发的旅行既方便又相对便宜，而且几乎可以保证天气晴朗和租金收益。 我们英国人在西班牙投资房地产的 5 个最常见原因是：

1. 品质生活

除了音乐、斗牛士、海滩和阳光，西班牙文化还以其午睡而闻名。 在更传统的城镇，工作在中午停止两个小时，这样人们就可以与家人或朋友一起享用午餐，然后短暂休息。 这意味着人们通常工作到深夜，商店、酒吧和其他休闲活动更晚才营业。 所以西班牙的夜生活比英国更加热闹和丰富多彩。 

1. 生活成本

与法国、意大利和奥地利等其他欧洲国家的生活成本相比，西班牙要便宜得多。 事实上，西班牙是西欧生活成本最低的国家之一。 包括账单、房租和食物在内的人均生活成本为每月 900 欧元，这意味着一对夫妇可以以 22 欧元的年收入舒适地生活。

1. 阳光

西班牙人享受的阳光是英国人的两倍。 事实上，即使在冬季，西班牙每天的日照时间也比我们在英国多 2 小时。 这种全年的天气对寻求温暖气候的英国人来说是一个很大的诱惑。 

1. 家庭生活 

研究表明，西班牙人的平均幸福感比其他任何工业化国家都要高。 这些研究还表明，西班牙孩子更快乐，压力更小，在学校的表现也更好。 因此，一些英国家庭选择永久移居西班牙以获得更好的生活质量。

1. 机票

从英国前往西班牙既简单又便宜。 最多 英国的 机场每天有几次进出西班牙的航班，廉价的机场费用意味着航空公司可以提供便宜的价格。 飞行时间也很短，大部分地区在 2-3 小时内即可到达。 

西班牙新建物业

许多海外购房者会选择在西班牙购买新建房产而不是传统的西班牙房屋。 这是因为装饰、维护或翻新来自国外的旧房产可能会带来很大压力。 因此，购买可搬入且易于维护的新建房产对大多数人来说是更具吸引力的选择。 随着西班牙越来越受欢迎，许多房地产开发商正在投资西班牙的新建筑。

开发商正在投资新建度假村，创造美丽的现代住宅，拥有一流的公共设施。 他们提供：

• 可定制的构建
• 黄金地段
• 可持续房屋
• 低维护
• 社区安全

在西班牙购买新建房产：开始您的搜索

如果您认为在西班牙购买新建房产适合您，您可以像在英国一样远程开始搜索。

在 Spot Blue，我们有一系列西班牙待售房产，以满足各种预算和风格。 浏览我们的 西班牙待售物业 开始寻找您梦想中的度假屋。 

你能在西班牙盖新房子吗？

是的，您可以选择在西班牙建造自己的房屋，但与从开发商处购买新建房产相比，这样做有一些缺点。

你能在西班牙获得规划许可吗？

在西班牙的一块土地上建造房屋或在破旧的建筑物上获得规划许可非常困难。 

西班牙调查局局长 Campbell Ferguson 先生说：“通常情况下，允许在国内建造区域只是为了替换现有区域，包括一些现有区域。 要么在现有的围墙内建造一座现代化的房子。” 

所以请记住这一点。 获得您想要的规划许可所花费的时间和金钱可能会超过收益。 

在西班牙盖房子需要多少钱？

如果您在西班牙建造房屋，您应该预计大约需要花费 €每平方米750-900。 但是，您还需要考虑购买一块土地或上面有旧建筑物的成本，以及公证费和土地注册费。 

英国退欧后在西班牙购买房产

在英国于 2021 年 XNUMX 月离开欧盟后，很多英国买家一直不确定他们是否可以在英国退欧后在西班牙购买房产。 英国退欧后在国外购买房产的成本也存在很多不确定性。 但是，英国退欧对在西班牙购买房产没有任何影响。 英国退欧后，您仍然可以在西班牙购买房产，无论您是否是欧盟公民，您的成本都应该相同。 

英国退欧后我可以住在西班牙吗？

如果您在西班牙购买房产以永久居住在那里，那么英国退欧后的差异就会出现。 您仍然可以住在西班牙，但作为非欧盟国家，获得西班牙居留权的过程会更长。 

您将需要申请居留权并提供详细信息，包括您的收入、犯罪记录和其他文件。

但是，如果您购买新建房产作为第二套房产，您可以在任何六个月期间内合法居住最多三个月，而无需申请居留权。

在西班牙购买房产的陷阱

在西班牙购买房产可能是一项了不起的投资。 但是，您需要确保在购买之前进行所有研究并收集尽可能多的信息。 虽然一般来说，在西班牙买房子很容易直接，但外国买家在西班牙购买房产时通常会遇到一系列陷阱，如果他们进行了调查，这些陷阱是可以避免的。 

NIE 编号

作为外国买家，您需要有一个 NIE 编号。 这是财产和合法转让所必需的。 在英国，您可以亲自到西班牙领事馆申请 NIE 号码 伦敦、曼彻斯特或爱丁堡。 

西班牙银行账户

您需要在购买房产之前设立一个西班牙银行账户。 必须在西班牙开设银行账户才能建立抵押贷款和支付费用。

财产检查

您应该检查房产：城市规划记录、合法建筑证书、建筑许可证和规划限制。 所有这些都可以从相关市政厅或地方当局获得。 

购房费用

您需要了解税种和需要支付的金额。 税收可能因房产而异，并且可能导致比您想象中的梦想房屋花费更多的成本。

合约

合同和法律文件可能使用西班牙语。 但是您需要阅读并完全理解它们，以便轻松地签署它们。 聘请律师是确保所有法律程序正确无误、不存在任何隐藏问题的最快捷有效的方式。 

生活成本

在购买任何您需要考虑的房产后，有许多持续的支出。 确保您了解抵押贷款、房屋保险、水电费以及非居民税、财产税 (IBI) 等多种税费的费用。 由于西班牙的公用事业是欧盟最高的公用事业之一，因此牢记每月预算非常重要。