如何增加房屋的价值

无论你是想出售还是继续居住，知道如何提高房屋价值都会给你带来经济利益。然而，房地产市场的这一方面被严重误解，你不需要花费数千美元。房主可以在预算内增加价值。要进入当地房地产市场，了解哪些因素可以增加房价的经济价值，哪些因素不会增加房价的经济价值，将大有裨益。

房价上涨只是其中一项好处。如果您决定出售，价值上涨会减少房屋在市场上停留的时间，而短期好处包括改善您和家人的生活水平。那么，让我们来看看哪些外观改进会增加价值，以及如何在有限的预算内进行改进。

如何增加房屋的价值

1：遏制上诉

许多新手想要提高房产价值，会立即从室内开始，这是第一个大错误。外观是人们首先看到的。“外观吸引力”一词描述了房屋从外部的吸引力。寻找问题时，从入口门开始。这应该会产生大胆的影响并脱颖而出。清洁窗户并检查外墙。您是否应该进行外部油漆工作并强力清洗车道和庭院等硬表面？

花园和室外空间不必看起来像切尔西花展，但吸引人的特色足以说明问题。考虑夜间照明、清洁排水沟并检查屋顶是否损坏。边界墙和围栏是否需要重新粉刷？清理车库和棚屋并进行深度清洁。车库和棚屋通常是最容易被忽视的清洁区域。检查屋顶空间是否有松动的瓦片。总的来说，你想要的是美观。

2：厨房更新——家庭的核心

厨房改造应该是第二个要考虑的方面。许多卖家认为他们需要一个全新的厨房重新设计。事实并非如此。不仅如此，任何潜在买家可能都会对整个厨房有自己的想法。

首先，进行深度清洁。灰尘很快就会堆积起来，但手持式蒸汽清洁器很有用。进入角落，将冰箱和炉灶拉出来。查看并评估天花板是否需要重新粉刷，以及灯具的状况。如果瓷砖、台面和橱柜门看起来不太美观，请为这些区域投资一些优质油漆，坚持使用中性色，避免使用大胆的颜色。最后，检查电源和灯座。厨房装修不必花费很多钱。

3：五金和灯具

室内门是另一个人流量大的区域。您不需要换新门；考虑是否需要深度清洁和刷漆。同样，检查踢脚板和窗框。

窗户的 PVC 油漆会用新漆修补划痕表面。网状窗帘会遮挡大量光线，使房间显得更宽敞，因此请安装百叶窗。注意门窗的通风，因为这会增加能耗。此外，请进行深度地毯清洁。效果会让您大吃一惊。

用价格实惠、维护成本低的强化木地板替换旧的、磨损的地毯。铺上一些中性颜色的地毯来提升外观。最后，墙壁需要再刷一层油漆吗？许多人更喜欢内置灯具而不是老式灯罩，因为它们需要较少的清洁。

4：经济高效的供暖和节能住宅

能源账单会立即引起人们的注意，因为每个人都想省钱。有多种方法可以让房屋更节能，而且如果您不出售房屋，您的钱包也会因更便宜的公用事业账单而受益。

从自然阳光中获取能源可以节省炎热国家的能源成本，太阳能电池板通常固定在屋顶上。其次，如果您没有双层玻璃，请投资购买。

检查阁楼隔热层。通常，灯泡会熄灭，节能灯或 LED 灯会亮起。有没有更便宜的供暖系统替代品？您是否安装了智能家居技术？有很多可能性，但请仔细查看，并记住目的不是美观，而是降低能源成本或使房屋更环保。

5：整理和充足的存储空间

清理杂物可以增加可用空间，买家会喜欢这一点。清洁衣柜、橱柜和抽屉的内部，并考虑扔掉或捐赠给慈善机构的东西。处理掉旧家具或不再使用的物品可以创造额外的居住空间并提高售价。

6：浴室改造

根据成本报告，额外的浴室套件会使平均价格增加 8% 到 10%，但只需更换门、灯、水龙头和淋浴配件即可使现有浴室焕然一新。加热毛巾架总是好选择。检查水垢和浴室是否需要重新填缝。请记住，湿室可用作楼下的额外浴室。

7：增加扩展的面积

当然，这是一项昂贵的升级，需要遵守建筑法规和规划许可。不过，增加额外生活空间的可用面积总是有帮助的。大多数人把露台区域改造成四季皆宜的温室。这成为另一个生活区和室内植物的花园空间。

增加家庭办公室可以为专业人士或远程工作者创造更多空间。相比之下，家庭总是喜欢有专门的洗衣房。有些人选择车库改建，但要仔细考虑，因为有指定的停车位对买家很有吸引力。阁​​楼改建是增加卧室的另一种流行选择。可用面积越大越好，但要做好规划。

购房者寻找哪些令人惊叹的因素？

如果您为了销售而做所有这些，了解买家的需求会有所帮助。站在买家的角度有助于确定急需的升级和维护。然而，买家希望反复拥有特定的品质。这通常从低维护和最少的建筑维修开始。额外的空间总是大赢家。车库储物空间非常适合存放 DIY 工具和儿童自行车。

自然光必不可少。用百叶窗代替窗帘，并在装饰中使用中性色，因为大胆的颜色会使房间显得更小。洗衣房和后院休息区看起来会保留在这里。最后，主卧室至关重要。房地产专家确认双卧室是一个很大的吸引力，应该有充足的地板空间。套间浴室是一个额外的好处，但要检查这种升级是否值得。

小心——糟糕的 DIY 项目会影响售价

每个人都经历过这样的情况：他们有足够的信心承担 DIY 项目，但一切都出错了。糟糕的 DIY 成本高昂，专业人士必须纠正错误。虽然省钱很诱人，但要现实一点。我们总是坚持 DIY 工作成本一般的小型项目，而大型项目则留给专家。记住要明智地使用你的钱，因为这不是翻新项目。

应避免的家居装修

到现在为止，您可能已经充满了各种想法，但务必要实事求是，因为并非所有东西都能为房屋增值。事实上，一些花费数千美元的项目不会为售价增加一分钱。有些项目的价格会高于市场价格，甚至会使您的房产贬值。忘掉豪华改造吧。阁楼空间最好保持原样。游泳池需要更多的维护和保养。不要拆除卧室以腾出其他生活空间；忘掉全铺地毯的房子吧。这种趋势已经结束了。

关于我们

我们是 Spot Blue 房地产经纪人。作为英国地区和本地市场的房地产专家，我们知道如何打造令人惊叹的房产。从路边吸引力到屋顶瓦片、规划目的等等，我们友好的团队将回答有关如何提高房屋价值的更多问题。我们甚至可以提供如何在预算紧张的情况下做到这一点的提示。此外，如果您计划出售或购买房产，请与我们联系，了解我们如何帮助您实现这一重大的生活方式改变。