娜塔莉 许多首次投资的外国投资者会问在伊斯坦布尔购买房产是否是个好主意。我们的答案是肯定的；但是，您的问题应该是如何进行良好的投资。由于大多数外国买家都倾向于购买住宅而非商业地产，因此这座城市不仅仅是海边的公寓和度假屋。
这座城市引领着该国的前瞻性趋势，比政治首都安卡拉更加突出和丰富多彩。鉴于其多样性和复杂性，外国买家在签署虚线之前必须进行研究。投资物业需要技能和知识才能确保获得可观的投资回报率，伊斯坦布尔也不例外。因此，在进入充满活力的房地产市场之前，您需要考虑以下事项。
为什么在伊斯坦布尔购买房产是个好主意
伊斯坦布尔的地理概况——亚洲和欧洲
在搜索待售公寓之前，有必要了解一些地理信息。毕竟，这是土耳其最大的城市，有 39 个官方区，占地 2,083 平方英里，人口 18 万，因此了解这些位置将有助于您的搜索。
地点： 伊斯坦布尔位于土耳其西北部。它独特地横跨博斯普鲁斯海峡将欧洲和亚洲两大洲分开，是一座横跨大陆的城市。良好的桥梁和渡轮服务连接两边。亚洲伊斯坦布尔是金融中心的所在地，土耳其中央银行的总部就位于这里。
博斯普鲁斯海峡： 博斯普鲁斯海峡是一条狭窄的天然海峡，将伊斯坦布尔的欧洲部分（色雷斯）与亚洲部分（安纳托利亚）分隔开来。它连接黑海和马尔马拉海，是国际海上交通的必经之路。在博斯普鲁斯海峡岸边拥有一所房子，就意味着加入了伊斯坦布尔的精英圈子。
金角：金角湾将欧洲伊斯坦布尔分为历史悠久的半岛（南部）和更现代化的地区（北部）。由于地处中心位置，像埃于普这样的社区很受潜在买家的欢迎。
靠近水体： 伊斯坦布尔靠近其他重要水域，例如北部的黑海和王子群岛。由于与奥斯曼帝国时期的联系，这里的房屋享有盛誉，售价通常为 POD。
1：在伊斯坦布尔购房的外国人
土耳其统计局称，购买土耳其房产的外国人士包括伊朗人、伊拉克人、俄罗斯人、阿富汗人、阿塞拜疆人、德国人、科威特人、也门人、哈萨克斯坦人和英国人。此外，在过去两年中，包括美国人、加拿大人和瑞士人在内的其他国家人士也对土耳其房产产生了浓厚的兴趣。
这证明伊斯坦布尔是一个全能城市，吸引着来自世界各地的购房者。国家统计门户网站 Turk Stat 显示，2023 年，伊斯坦布尔有 12,000 套房屋出售给外国人。唯一无法在土耳其买房的人是叙利亚人、古巴人、尼日利亚人、亚美尼亚人和朝鲜人。
2：为什么伊斯坦布尔是一项不错的投资
房地产价格： 与巴黎、纽约和伦敦等其他大城市相比，伊斯坦布尔以低廉、实惠的价格而闻名。根据收集房屋销售数据的门户网站 Endeksa 的数据，整个伊斯坦布尔每平方米的平均价格为 1142 欧元。房价最昂贵的地区是萨利耶尔，为每平方米 3224 欧元，最低的购买价格在埃森尤特，为每平方米 546 欧元。
文件夹： 出售的现代公寓和别墅遍布亚洲和欧洲，地处黄金地段。国际买家无需妥协，就能找到符合其预算和生活方式梦想的住宅物业。外国买家对平均房价所能买到的东西感到惊讶。
快速拥有房产： 外国购房者常常对销售过程之快感到惊讶。如果财务和文书工作都井井有条，您可以在一周内签署产权契约。额外费用约为 6%，因此买房不会花光所有钱。所有销售都必须通过土耳其银行，并且有一套公证和土地登记程序，因此请遵守房地产行业的法律准则。
交通网络： 作为土耳其最大的城市，伊斯坦布尔地理位置优越，拥有该国最好的公共交通网络。政府已投资数十亿美元升级道路、高速公路和桥梁，从 最先进的机场 到地铁线路。
租赁市场： 在土耳其所有城市中，伊斯坦布尔是租金投资的首选。强劲的市场吸引了大学生、专业工作者和度假者。整个城市的租金价格各不相同，但像贝伊奥卢这样的中心地段的租金收益率很高。当然，无论是长期还是短期租赁，入住率都有机会达到 100%。此外，尽管伊斯坦布尔的生活成本在土耳其最高，但房屋的维护和保养费用只是国外的一小部分，而且每年的房产税也很低。
热门目的地： 伊斯坦布尔是一个吸引外资的目的地。当然，由于圣索菲亚大教堂等标志性建筑，旅游业占据了主导地位，但这只是这座城市的一个方面。教育、医疗、商业、金融和经济都围绕着这座城市，所以机会无处不在。你必须足够快才能发现它们。
物业价值： 至于资本增值潜力，这座充满活力的城市的房地产市场增长了 10%。无论市场如何，伊斯坦布尔都能够持续提供中长期投资，这要归功于其阿尔法城市的地位。此外，如果您持有该住宅至少五年，则无需缴纳资本利得税。
充满活力的文化和现代潮流： 抛开购房不谈，这里的生活氛围和文化氛围十分活跃。从市中心到郊区，美食、历史、传统和生活方式融合了新旧元素。文化遗产值得一看，但当地人也张开双臂拥抱现代生活。这是一个适合永久居民居住的城市。
3：最适合投资房产的区域
贝西克塔斯： 贝西克塔斯主要与高水平足球文化相关，提供适合家庭居住的、享有盛誉的城市环境。欧洲伊斯坦布尔的住宅氛围吸引了通勤到附近莱文特街区的上班族。其他著名街区包括奥塔科伊和贝贝克。
平: 埃森尤特位于内陆，由于房价实惠，且当地议会对交通和社区设施进行了大规模投资，吸引了寻求理想资本增值的投资者。通常，预算有限的买家会从这里开始寻找房产。
贝里克杜祖： 这个海滨地区在绿地维护方面做得非常出色，而其他社区在这方面却备受诟病。此外，像 Gurpinar 这样的地区是伊斯坦布尔当地人周末度假的理想选择。
库库切克梅切： 这一热点地区面朝马尔马拉海，坐落在湖边。大多数海外投资者选择这一地区是因为它靠近规划中的伊斯坦布尔运河路线。
购买于克切克美杰： 几十年来，布于科切克美杰一直是伊斯坦布尔当地人喜爱的度假胜地，但如今，它同样吸引着外国房地产投资者。布于科切克美杰 26 公里长的海岸线吸引了那些想要在海边生活的人。这里有许多美丽的新建建筑项目。
塔拉比亚： 该社区位于萨利耶尔区，这是一个享有盛誉的地区，房地产市场备受瞩目。塔拉比亚以夜总会和海鲜而闻名，该地块靠近尼桑塔西，这是伊斯坦布尔最独特的房地产购买区。任何寻找豪华房产的人都应该看看塔拉比亚。
贝尤鲁：啊，贝伊奥卢，新伊斯坦布尔或塔克西姆的中心。这个中心区包括土耳其最繁忙和最长的大街——独立大街。任何看到贝伊奥卢的人都可以享受伊斯坦布尔最好的夜生活和购物机会。该物业类型非常独特，因为它具有 19 世纪和 20 世纪新艺术建筑趋势。
圣卡克特佩： 与列出的其他地方不同，位于亚洲一侧的 Sancaktepe 距离土耳其最著名的机场之一萨比哈·格克琴机场仅 20 分钟车程。Sancaktepe 的大部分区域都是绿地，距离乌斯库达尔渡轮码头仅 20 分钟车程，该码头连接着伊斯坦布尔的欧洲部分。
卡德柯伊： 卡德柯伊也是伊斯坦布尔东部的一个渡轮枢纽。土耳其房地产市场包括昂贵的海滨房产或更内陆的房屋，价格更实惠。卡德柯伊的知名度最近有所上升，购房者希望拥有最好的购物和夜生活。房产类型从经济型公寓到全新的别墅不等。
Bakirkoy市：作为欧洲最古老的住宅区之一，巴克尔科伊吸引了中产阶级家庭，土耳其公司也在此设立总部。该地区提供绝佳的购物机会和优惠价格，贝伊奥卢距离这里仅有 30 分钟车程。（有关最佳 伊斯坦布尔的地区.)
4：Air BNB 在伊斯坦布尔合法吗？
与其他国家一样，土耳其也出台了有关短期租赁房产的规章制度。房东可以将房屋出租 100 天用于旅游目的。为此，房东必须申请许可证，如果房产位于综合大楼内，则必须获得其他业主的许可。
许可证，即旅游住宿租赁许可证，必须在房屋内展示。根据《身份通知法》，房东必须提交所有住户的详细信息。收入超过一定门槛的，需缴纳 10% 的所得税。对于专门从事短期租赁的国际投资者，您可能最好考虑品牌酒店住宅。
5：如果购买房产，您可以在伊斯坦布尔居住吗？
房地产投资和申请居留权是两个独立的方面。但是，对于想要根据房产所有权申请居留权的潜在买家，根据官方估价报告，您的房屋价值必须达到 200,000 万美元。请注意，如果您购买房产是为了居住在伊斯坦布尔市中心，请在购买时告知我们，因为某些地区如果外国居民总数超过 20%，就会限制居留申请。
6：购买期房安全吗？
是的。建筑公司必须拥有经认证的土耳其银行的金融保险，并遵守严格的建筑法规，进行四阶段检查。房地产买家可享受现金折扣和长期免息付款计划。每位买家可购买 30 公顷的房产，期房通常位于欧洲伊斯坦布尔的郊区。
7：伊斯坦布尔的奢华之处在哪里？
豪华房地产中心位于 博斯普鲁斯海峡沿岸。贝凯克和贝西克塔斯等社区是高端目的地。这里的房产种类繁多，从豪华顶层公寓到独立别墅，再到售价超过 50 万美元的大型豪宅（称为 Yali 住宅）。一些社区的业主是名人，而另一些社区则是富裕的退休飞地。伊斯坦布尔市中心的豪华公寓拥有令人惊叹的博斯普鲁斯海峡景观，值得一游。
8：什么是土耳其公民计划？
许多外国人涌向伊斯坦布尔，寻求房地产投资入籍计划。首先，他们购买一处投资额至少为 400,000 万美元的房产，申请居留许可，然后申请入籍，入籍后他们便可享有与土耳其公民相同的生活、工作和学习权利。
对于城市生活，您可以全年在这里度过，但对居住天数没有严格要求。此外，保留现有护照以获得双重国籍。在世界上所有的黄金签证计划中，这对投资者来说是一个有吸引力的选择，而且申请费用低廉，使其成为一项廉价的投资入籍计划。
如何在土耳其购买房产
在查看房地产选项时，要知道选择范围很广，如果所有资金和文件都已准备就绪，购买过程将快速而轻松地完成。要寻找投资机会， 浏览我们的产品组合 出售的公寓和别墅。每个列表都包含所有信息，包括价格、位置、房屋特色以及联系方式，以便了解更多信息或安排参观。
一旦您找到了理想的房产，我们将充当您的房地产经纪人。我们将从头到尾完成整个过程。虽然土耳其法律不要求律师或军事许可，但我们建议聘请一名律师。他们将为您和卖方起草合同。我们帮助获取税号、银行账户、公证人和土地登记申请。如果一切就绪，您可以在一周内签署产权契约并收到钥匙。
我们希望这份关于在伊斯坦布尔购买房产是否明智的综合指南能对您有所帮助。如果您还有更多问题，请立即致电我们。除了展示待售房产外，我们还将指导和支持您在这个繁华城市的购房活动。
关于土耳其伊斯坦布尔
伊斯坦布尔最高的建筑：在伊斯坦布尔，建造高层建筑的热情从未消退。在郊区，许多新建的大型生活综合体都有 20 多层。这些建筑采用钢或钢筋混凝土建造，结构强度足以支撑其高度，是数百万伊斯坦布尔居民的家园。
