娜塔莉 许多人将成为海外房地产投资者视为实现房地产投资组合多元化的一种方式。 那么为何不？ 放眼国外意味着开拓数百个新市场和巨大潜力。 然而，现在不是直接潜入深渊的时候。 需要仔细研究和做功课，以确保任何未来的投资物业都能获得回报，并且不会变成钱坑，特别是如果您打算出租它。
任何优秀的房地产经纪人或房地产经纪人都可以帮助您选择全面的房地产投资。 尽管如此，了解租金收入、资本收益、租金、印花税、现金流、利率等附带问题还是值得的。 因此，让我们开始了解您需要了解的有关海外投资的知识。
成为海外房地产投资者
1：成为财务规划师
要在国外购买房产，您可能认为选择一个国家是第一步。 然而，让财务井然有序是当务之急。 请注意，汇率将是一个一致的因素。 例如，现在土耳其里拉异常高，但政府计划在未来五年内降低它，这样外国人就不会像现在这样得到这么多钱。 试想一下，这在很大程度上是关于投资于您的财务未来，因为它是财产。 要成为抵押贷款机构的借款人，购买低利率至关重要。 与抵押贷款付款一起要记住的其他方面是保养和维护成本、利得税和额外的购买成本。 如果您遇到困难，请聘请财务顾问，但现在是进行预算、明智投资并避免财务困难的时候了。
2：每个楼市都不一样
首次投资者经常犯的一个错误是只看房价。 他们选择最便宜的国家购买房产，而无需查看房地产市场的购买法律、额外费用以及保养和维护费用。 如果他们需要快速出售实体外国投资以换取现金，他们也不考虑流动性。 任何在国外投资房地产的人都知道自己的投资策略，通过了解该国的购买过程、生活方式、GDP 和价值估算来武装自己。
3：本地化
仅仅了解购买是不够的 在另一个国家的家. 本地化，因为与其他地方一样，某些地区和部门在资本增值、房地产价格和基础设施方面做得更好。 例如，考虑房地产市场 西班牙. 许多外国人在南部和西部海岸购买，但很少到北部冒险，原因有两个。
一是天气气候，二是 是科斯塔斯 更适合外国度假者和外籍人士。 在 土耳其，在小度假胜地迪迪姆拥有一栋别墅确保购买和生活成本是伊斯坦布尔的一半。 房地产投资者不应只搜索哪个国家最好，而应研究该国家/地区的行踪最有潜力。 一个关键因素是查看大多数外国人购买的地点以及地方议会的长期计划。
4：出租物业
有时，奇怪的房地产投资者喜欢出租给租户，以分散他们的被动收入来源。 如果这是某事，您想知道，研究您选择的目的地的市场。 需要考虑的因素是竞争程度、租金的平均价格以及预期的收益率。 由于需求增加，一些地区的产量高于其他地区。 出租物业也需要为此做好准备。 例如，对于度假租房者，不要在郊区购买。 而是在靠近海滩、商店、超市、交通枢纽和银行的镇中心购买。 还要查看重新征税、租赁合同和租赁法的规则。
5：物业管理公司
在海外拥有房地产可能是非居民的障碍。 考虑找一个钥匙持有人或管理公司，他们每月检查并承担账单支付，同样，出租房产。 租户需要一个联系点。 不要忘记将此月费计入财务预算。
6：居住和公民身份
任何计划移居国外的买家也应考虑居住规则。 大多数需要经济独立和足够的医疗保险。 此外，通过投资计划查看公民资格规则。 目前， 土耳其的制度 只需要最低购买金额为 400,000 美元。
7：开始您的国际房产搜索
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8：长远考虑
最后，在国外购买房产时，请将其视为一项长期投资。 现在不是在您完全不知道的市场中翻转房屋或查看翻新房产的时候。 租赁时，尽职调查是获得正现金流的关键。 一旦您成功购买了您的第一处房产并了解了房地产市场，就可以考虑扩大您的投资组合。 有关国外有利可图的房地产市场的更多建议，另请参阅我们的 关于购买的博客 海外房地产。
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