娜塔莉 对于许多国家来说，在西班牙购买房产是毕生的梦想。 那么为何不？ 地中海气候、美味佳肴和所有这些美丽的海滩使西班牙成为拥有第二个家的理想基地，或者在许多人的情况下，永久迁移到阳光下生活。
无论您是想购买别墅、联排别墅、公寓还是住宅物业，都对拥有许多诱惑和好处。 蜂拥而至在西班牙购买房产的不仅仅是英国人。 统计数据显示，德国人、俄罗斯人、法国人、意大利人、比利时人和瑞士人都热爱这个国家。 因此，对西班牙待售房屋感兴趣的买家应该继续阅读有关税收、成本、西班牙合同、房屋价值以及应避免什么的有用建议。
在西班牙购买房产指南
外国人可以在西班牙买房吗？
虽然一些国家让外国买家跳槽，但西班牙恰恰相反。 他们认识到外国人在西班牙购买住宅物业可以促进西班牙经济，无论是购买度假屋还是成为永久侨民。 尽管这很容易，但在西班牙进行研究仍然是值得的，就像在自己的国家买房出售一样。 在这里，我们作为房地产经纪人介入，利用我们当地的购买知识、工作专业知识和多年的经验，帮助西班牙的每一位首次购房者了解这一过程。
哪里可以买到西班牙房产
有兴趣在西班牙购买房产的外国人也倾向于相同的地区。 这些领域主要集中在 西班牙南部 或东南海岸，因为地中海气候宜人，一年有 300 天的阳光。 一个受欢迎的地方 西班牙是马贝拉 在太阳海岸 包括埃斯特波纳， 米哈斯、托雷维耶哈、阿利坎特、马拉加和巴努斯港的黄金英里郊区。
这些属于包括加泰罗尼亚在内的安达卢西亚地区，拥有美妙的传统西班牙文化。 西班牙其他值得一看的地方是 科斯塔布兰卡，以及贝尼多姆、穆尔西亚、科斯塔卡利达、马尔梅诺尔和莫莱拉 瓦伦西亚地区。 否则， 巴利阿里群岛 也吸引了成群结队的外国购房者。
待售物业是一项好的投资吗？
西班牙的房价仍未恢复到 2008 年的高点。 然而，希望投资房地产的买家拥有价格指数，潜在的资本增长很容易将他们吸引到西班牙。 对于西班牙的任何房屋，如果您购买的主要目的是投资，则需要进一步研究和考虑。 例如，西班牙的翻新住宅很少成为绝佳的机会，但与许多其他海外房产一样，待售的期房别墅和公寓可以带来更多的资本增长。
请注意任何讨价还价的机会，因为通常有隐藏的捕获。 借款的买家还应考虑每月还款。 西班牙的任何房地产投资者都会同意谈判价格是必不可少的，但总的来说，要着眼于中长期房地产投资。 最后，你在哪里买房子有很大的不同。 市政当局不断对社区、基础设施和未来发展进行再投资，对投资物业产生积极影响。
税收和结算成本
除了房产价格，西班牙的每个购房者还应该将西班牙房产的额外购买成本和法律费用纳入他们的预算。 这些可能包括产权转让、估价、律师、转让税、土地登记、公证和印花税。 当买家通过我们购买房产时，我们会制定一个付款计划，详细说明支付的金额和时间。 请记住，负担能力是决定预算时的关键因素。
在西班牙买房出租
一些房地产投资者希望西班牙通过购买出租获得收入，这纯粹是因为旅游市场稳固。 同样，一些业主宣传公寓出租，因为他们只是将它们作为度假屋购买。 如果租金收入是他们策略的一部分，短期和长期房东都应该在购买前仔细考虑。 在西班牙的一些地区，出租物业充斥着市场。
此外，在远离当地便利设施的地方宣传您的房屋出租不会吸引任何租户。 豪宅的生意蒸蒸日上，但不要忘记做广告并负责物业管理，例如迎宾礼包和清洁服务。 来自租金的可观收入也意味着在西班牙缴纳所得税。
房产管理
在西班牙购买房产的一大优势是从所有欧洲国家飞来的短途航班。 无论如何，不会永久居住在西班牙的购房者需要考虑物业管理和维护。 一些业主聘请西班牙的一家公司作为钥匙持有人，他们会定期检查房产。 相比之下，其他人则寄希望于邻居和朋友。 请记住，公寓业主经常为共享区域或游泳池的维护支付公共费用，因此将其计入每年的运营成本中。
如何找到最好的待售物业
1：在查看西班牙的房地产清单之前，先整理一下财务状况。 不要忘记西班牙房地产市场以欧元运作，因此请找一家提供合理汇率的优秀外汇公司。 知道您能负担得起什么，并且不要忘记考虑您第一套房子的年运行费。 这是在西班牙购买房产的时间表开始的地方。
2：决定要购买的房产类型。 例如，您的需求是新建还是带家具的城市转售、复式或底层物业？ 待售别墅为独立式或半独立式。 决定你家应该有的卧室和浴室的数量。 不同的顶层公寓通常拥有令人惊叹的露台景观，但有些人更喜欢带小花园的平房。 西班牙的联排别墅是一个受欢迎的选择，带游泳池的豪宅也是如此。
3：通过浏览我们的特色开始搜索 西班牙的房产； 每个列表都包含所有要了解的信息，包括房价、位置、房屋类型（如封闭式豪华社区物业、新建、豪宅或顶层公寓），以及查询详情以了解更多信息或安排在西班牙看房。 我们的房源让您深入了解西班牙房地产市场的运作方式。 此外，请通过电话与我们联系，与我们的任何当地代理商联系。
4：一旦买家找到房产，我们会帮助您获取税号并在西班牙开设注册银行账户。 第二个不是法律要求的，但拥有一个是精明的财务规划。
5：通过信用卡或银行转账支付押金以您的名义持有。 我们不建议您将现金放在口袋里，但这笔钱应该随时可用，因为延迟存款对您不利。 这笔押金确定了价格，确认了购买意向，并将房产从市场上撤下，而不必担心被收购。 在为您的新房产进行预算时，您将支付大约 XNUMX% 的房产价格的税费。 准确了解您的财务状况，如有必要，请使用财务顾问。
6：在支付您的首期押金并确认您打算在西班牙购买后，您需要一位西班牙律师。 选择一位了解当地情况且会说您的语言的人。 您选择的律师将安排合同并进行大量检查，以确保出售您想要的财产的人是合法所有者。 是否有任何问题，是否按承诺交付？ 他们确保该物业不欠任何债务，并且所有服务账单和税款都是最新的。 在西班牙聘请律师可以保护您的购买，以确保您不会继承任何未偿债务。 如果购买期房，律师将确保开发商在西班牙有保险单或必要的银行担保。 如果出现任何问题并且购买没有进行（由于开发商），您将获得退款以及 6% 的利息。
7：如果在西班牙购买楼花，开发商或代理商可能会提供条件非常优惠的抵押贷款。 但是，在来西班牙之前，请仔细查看抵押贷款或在您自己的国家筹集资金。 如果您需要西班牙抵押贷款，我们可以告诉您您需要哪些规划文件，并为您提供许多其他协议建议和信息。 如果申请两个人，您的合法房产购买还款不应超过您每月净收入或联合月收入的 35%。 请记住，您可能会支付大约 3-4% 的借款费用。 通常，合适的律师会在销售过程中收取您房产购买价格的 1% 以及 16% 的增值税。
8：如果您希望第三方代您签署并领取房产钥匙，请让您的律师提供在西班牙的合法授权书。 对于计划外的房产，这可能是可能的，因为您有时在房产完工后的数周内都没有获得入住许可证。 此外，在相关办公室获得占用许可证之前，您无法连接水和电等服务。
9：当卖方根据协议签署财产时，合同和购买财产的最终过程在西班牙的公证人面前完成。 这是您签署和兑换货币并获得新家钥匙的时候。 如果从发起人或建筑公司购买，您需要支付 7% 的转让税或 7% 的增值税加 1% 的印花税。 您还将支付 300-1000 欧元不等的公证费，具体取决于您购买的房产的价格，以及注册房产的费用。 这些大约是公证费用的 60%。 您可能想就在地契上签名的专家寻求建议。 西班牙可能有复杂的遗产税来考虑您的遗产。
在西班牙购买房产和生活
有 西班牙的购房者 想要一个度假屋并保持非居民身份，而其他人则希望成为外籍人士并全年居住在这里。 在西班牙居住的签证类型从短期到长期和永久不等。 买家只有在西班牙永久居住五年后才能获得后者，并且没有中断几个月。 一些买家还选择黄金签证，像公民一样在西班牙获得永久居留权，最低购买金额为 500,000 万美元。
出售房产指南
在研究待售房产时，如果您想将实体资产转回现金，请考虑流动性。 好消息是，西班牙南部沿海大部分地区的待售房屋在市场上的成交量非常可观。 西班牙的卖家有两个优势，因为潜在买家不仅来自西班牙，而且来自世界各地。 但也在当地研究。 虽然在一个小村庄中间的小装修房子可能会吸引你，但总是有一个问题，如果你在晚年出售，你会砍掉一半的市场。
西班牙语家庭指南
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关于我们
我们是 Spot Blue 专业的房产中介。 我们为西班牙数百名感兴趣的各方和卖家提供咨询和联系。 除了帮助外国买家找到他们的梦想家园，我们与他们一起完成购房的每一个主要步骤 西班牙的流程. 无论您是对经济型房产还是豪宅感兴趣，我们都可以在购买时为您提供帮助，让您高枕无忧。 因此，今天就致电我们开始您在西班牙购买房产的旅程，或在 Facebook 上关注我们以随时了解来自国外的房产新闻。
（特色房产 - 贝纳哈维斯出售的 6 卧室高尔夫景观房 - 西班牙参考号 ESBENV465）
