娜塔莉 在土耳其购买房地产时，市场的快速发展意味着外国买家需要知识渊博。 此外，这就是土耳其的规模以及当地和区域市场的巨大差异； 外国购房者需要深入研究以找到最佳投资。 在本文中，我们简要介绍了表现最佳的地区、购买土耳其房屋的知识、购买过程和房地产市场，但如果您有具体问题并想与当地代理商交谈，请致电我们关于作为外国人在土耳其买房。
外国人在土耳其的房地产
1：外国人可以在土耳其购买房地产吗？
是的他们可以。 在全球所有国籍中，只有五个人不能购买房产：叙利亚人、朝鲜人、古巴人、尼日利亚人和亚美尼亚人。 具体规则适用于外国购房者可以购买多少以及在哪里购买。 例如，外国人不能在指定的军事区或附近购买。 然而，对于土耳其 99% 的外国买家来说，这些规定从未生效。
2：如果您在土耳其购买房产，您可以获得居留权吗？
有时外国购房者在土耳其购买房产时会询问他们是否获得居留权。 但是，居住权和购买房产是完全分开的，没有联系。 居留权允许外国人在土耳其停留超过 90 天，但不允许持有人工作或拥有企业。 此外，外国人可以在土耳其租房并仍然获得居留权。 拥有财产不会自动获得居住权。 每个购买房屋的外国人仍必须通过居留许可申请程序并证明有资格申请。
3：土耳其投资入籍计划
为了得到 土耳其国籍 购买房产就是购买一个有益的黄金签证护照计划。 为护照购买房产以获得生活、工作和学习的权利并不是什么新鲜事。 但土耳其的策略提供了比其他国家更低的最低购买价格、易于应用的系统、更少的限制和更快的处理时间。 此外，土耳其不限制双重国籍，因此申请人可以保留现有护照并获得土耳其护照。 但是，某些国家/地区会这样做，因此请在申请前咨询您所在的领事馆。 （有关土耳其公民身份的更多信息 房地产投资。）
4：购买房地产的理由
- 与西班牙、法国或葡萄牙相比，购买价格实惠
- 以超现代建筑为特色的新建住宅
- 购买过程简单，成交成本低
- 土耳其国籍
- 低运行和生活成本
- 土耳其文化
- 表现最佳的交通部门
- 理想的天气气候
5：如何保护您在土耳其的房地产投资
- 始终使用律师
- 在土耳其获得合同公证
- 切勿交出现金。 始终通过银行转帐留下书面记录
- 只使用持牌地产代理
- 检查居住证（Iskan）
- 谨慎选择您的授权书
- 研究区域土耳其房地产市场
6：如何在土耳其购买房产
首先对财务进行排序： 在查看房产之前，请整理好您的财务状况，以便您确切知道可以花多少钱。 此外，还要考虑每月的抵押贷款付款、关闭成本、每年的维护和运行费用。 有时买家会询问土耳其抵押贷款； 然而，这通常会导致高利率，从而影响任何潜在的资本增值。
查找待售物业： 我们的房源 包括期房、新建和转售房产。 它们的范围从公寓到别墅、联排别墅、复式公寓和海滨码头豪宅。 一般来说，我们建议不要翻新房产，因为它们通常会消耗现金，而且费用永远不会与房产的价值相匹配。 同样，在您不了解区域或当地市场的情况下转卖房屋也永远无法获利。 浏览我们的列表时，如果您看到任何符合您条件的属性，请填写联系方式以了解更多信息或安排观看。
付款计划： 房价不是唯一需要考虑的因素。 找到您的房产后，提出要约，Spot Blue 会将其转达给卖家。 然后，我们在买卖双方之间联络，协商双方同意的付款计划。 我们还详细说明了成交费用，例如买方税、公证费、律师费和翻译费。
合同和地点： 要签署合同，买家需要护照复印件、照片和土耳其税号。 虽然没有法律要求，但我们建议在土耳其聘请律师。 根据财务和文书工作是否准备就绪，我们将启动申请程序，您在土耳其的律师还将进行与我们分开的尽职调查，以保护您的投资。 我们会引导所有购房者完成整个过程，包括评估报告。
在土耳其签署契约： 一旦我们收到地契办公室的批准，我们将带您签署您的契约。 您将需要购买地震保险并聘请翻译，以确保您完全了解您所签署的内容。 土耳其的一些购房者选择他们的律师作为 POA（授权书）代表他们签署。
安顿您在土耳其的新家： 在您签署契约后，我们会安排将公用事业所有权转移到您的名下，并帮助您设置家庭账单。 如果您购买了综合公寓，您还需要直接向管理综合委员会支付公共设施的月费。
6：土耳其最佳投资区
潜力很大，但请仔细选择您所在的地区。 例如，在 Aegean Altinkum，房产很便宜，因为仍有大量土地可用于建设和出售许多空置房产。 因此，要做出明智的投资，至少要放眼十年。 而在高档的卡尔坎，土地短缺和供应不足导致房价上涨。 此外，当地潮流及其久负盛名的土耳其里维埃拉声誉使该镇成为了一个奢华的地方。
两个地区是土耳其房地产投资的热点，每个地区都吸引着特定的国籍。 首先，来自像布尔萨这样的中东国家的买家，因为他们负担得起的房价，以及处于起步阶段的房地产市场。 得益于其滑雪产业，布尔萨还促进城市和海滨生活，并全年经营旅游业。 随着土耳其政府希望推动这一行业的发展，中东民族将其视为一项长期投资。 （布尔萨的房地产。）另一个要调查的地区是伊斯坦布尔。 中长期投资的主要地区包括欧洲盆地快线和任何在资本增值方面表现出色的博斯普鲁斯海峡村庄。
7：度假屋或永久居住的最佳区域
阿拉尼亚： 阿拉尼亚既是一个色彩缤纷的工作城镇，也是一个位于土耳其地中海沿岸的广受欢迎的大型海滩度假胜地。 阿拉尼亚的瑰宝是老城区，以令人印象深刻的 13 世纪城堡和红塔为顶，位于波光粼粼的地中海和金牛座山脉之间。 半岛的东侧拥有坚固的海港、灯火通明的旅游设施和高层海滨公寓。 (更多关于阿拉尼亚的信息。）
博德鲁姆 镇： 博德鲁姆的地中海气候促进了炎热的夏季和凉爽的冬季，吸引了希望在土耳其生活的外籍人士和强劲的旅游贸易。 博德鲁姆镇以坐落在海岸线上的地标性博德鲁姆城堡而闻名，由于其在国际帆船领域的领先地位，博德鲁姆镇也在航海地图上名列前茅。 尽管博德鲁姆镇的房地产价格较高，但所有便利设施都在您家门口，包括连接房主与土耳其其他地区的中央巴士站。 （查出 更多关于博德鲁姆的信息。）
雅丽卡瓦克： Yalikavak 是一个值得一看的地方，这要归功于经常停靠在他们的大型游艇上的名人和皇室成员。 想想时尚雅丽卡瓦克的高档生活和价值百万英镑的豪宅，尽管我们也喜欢仍然展示传统土耳其价值观的老城区。 雅丽卡瓦科是土耳其最时尚的地方之一。
费特希耶镇： 除了宜人的气候和自然美景外，费特希耶还以较便宜的生活方式和热情好客的方式吸引着外国人。 超过 7,000 英国的 公民永久居住在费特希耶，每年夏天大约有 600,000 名英国游客参观该镇。 费特希耶夏季炎热冬季凉爽的地中海气候也是一大诱惑。 市中心是生活永不停歇的地方：连接当地人和土耳其其他地区的中央巴士站、拥有豪华游艇的码头、购物场所和夜生活中心。 （发现 土耳其的费特希耶。）
Ovacik 和 Hisaronu： Ovacik 和 Hisaronu 并肩而坐，距离费特希耶的 Oludeniz 地区更远。 两者都受益于清新的山风，并且从最初的小村庄发展而来，最初是为了应对厄吕代尼兹的旅游溢出。 除了作为土耳其受欢迎的外籍人士中心和购买夏季房产的地方外，它们都受益于稳固的旅游市场，并且氛围延伸到购物、外出就餐和夜生活场景。 因此，您不会在这里找到传统的土耳其，而是更多轻松的西方氛围。
安塔利亚市： 地中海气候和每年 300 天的日照时间在安塔利亚市营造出轻松悠闲的氛围。 土耳其里维埃拉的显眼位置； 意味着码头和游艇是当地收入的极好来源。 安塔利亚是通往费特希耶的官方 516 公里 Lycian Way 徒步路线的起点。 有两个地方很受外国购房者欢迎； Konyaalti 海滩和 Lara 海滩，土耳其的顶级海滨目的地。
贝莱克： 在广阔的海滨后面坐落着众多锦标赛高尔夫球场、豪华酒店和待售物业。 在土耳其政府将度假村推广到土耳其旅游后，每年前往贝莱克的高尔夫游客数量与葡萄牙的阿尔加维相当。 此外，贝莱克还接待来自世界各地的高尔夫球手和外国球迷，因为距安塔利亚国际机场仅 30 分钟路程。
侧： Side 尤其受英国、德国和斯堪的纳维亚以及德国游客和业主的欢迎，是土耳其地中海地区一个安全、迷人的海滩度假胜地。 该度假村受益于重大的基础设施投资。 然而，新建筑不能超过四层，因此 Side 将始终保持热情的乡村魅力。 另一个吸引人的地方是，Side 是围绕着古老的历史小镇遗址而建的，这给这个小镇带来了超现实的魅力。
关于我们： 我们是Spot Blue International，我们帮助过很多外国人看海外房产。 如果您还有更多问题，请立即联系我们。 否则， 我们的博客 为外国人讨论土耳其的目的地、生活方式和房地产。
