娜塔莉 如果您想在土耳其购买房产，请做好充足的准备。在国外拥有第二套住房不再是一种趋势，而是 21 世纪生活应得的福利。由于许多国家允许外国人在海外购买和居住，潜在的房主经常将目光投向土耳其。他们想知道这个国家是否适合他们的投资组合，以及如果他们搬到这里，是否是未来的目的地。
2000 年之前的几年里，土耳其的房地产市场远远落后于其他国家的现代化和创新。问题出在国内市场，因为当时没有抵押贷款，而且几代人都住在一起。受过训练的建筑师无法找到自己的技能市场，因此经常出国。
然而，25 年前，一切都发生了变化。银行将抵押贷款作为重要因素，建筑行业开展了大规模的住房现代化和更新运动。作为一名自 2003 年以来一直从事房地产经纪人的人，我们见证了土耳其法律制度、建筑和新建住房趋势的变化。这些变化使买家受益，是实现土耳其住房市场现代化的迫切需要的举措。但让我们看看土耳其成为您向往的目的地的其他原因。
在土耳其购买房产的理由
关于土耳其的简要信息
在我们开始之前，值得了解一些有关土耳其的地理事实。
地理： 土耳其横跨东欧和西亚，毗邻地中海、爱琴海、马尔马拉海和黑海。三大城市是伊斯坦布尔、安卡拉（首都）和爱琴海伊兹密尔。土耳其是世界第 37 大国家。它与八个国家接壤：希腊和保加利亚、格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、伊朗、伊拉克和叙利亚。
人口： 截至 2024 年，土耳其人口约为 84 万。该国人口年轻，其中许多人不到 30 岁。城市化程度高，大多数人居住在城市。高人口增长率推动了住房需求。
经济： 土耳其的国内生产总值约为 1 万亿美元。土耳其经济多元化，主要行业包括汽车、纺织、电子、农业和旅游业。政府正在积极努力降低通货膨胀率。
气候： 土耳其的气候多种多样，从地中海沿岸到大陆内陆。沿海地区夏季通常炎热干燥，而冬季则温和、多雨且寒冷，具体取决于地点。寻找房屋时，请考虑几个不同的气候区，东北部最冷，南部地中海最热。
基础设施： 土耳其的交通网络十分发达，包括高速公路、铁路和机场。过去二十年，土耳其政府已投资数十亿美元用于现代化高速公路、修建桥梁和改善机场，使其成为屡获殊荣的全球枢纽。现在我们已经了解了基本事实，那么购房者还能期待什么呢？
1：与欧洲国家相比房价便宜
土耳其房地产市场进入国际市场较晚，因此低廉的房价很快吸引了不同国籍的外国人。豪华房产随处可见，但在爱琴海沿岸的阿尔廷库姆等普通城镇，两居室带家具的公寓相对便宜，尤其是与西班牙、法国或葡萄牙相比。
尽管在伊斯坦布尔的亚利卡瓦克、卡尔坎或博斯普鲁斯等地区，房价很容易达到六位数，但南部和西部海岸的地区房价更便宜。事实上，外国公民会对购买价格感到惊喜。由于目前的汇率对外国人有利，生活成本很便宜。与国外相比。除了平均房价外，买家总是会提到低廉的市政税。
2：大量房产类型组合
才华横溢的建筑师的成长和认可使土耳其的地位变得异常多样化。外国买家有多种选择，包括经济型和豪华型、期房、新建、转售和翻新住宅。从基本型和经济型住宅到拥有海景和现代设施的豪华住宅，种类繁多；买家不会在直接投资上妥协。
一些外国投资者喜欢商业地产，这也是我们提供建议的另一个领域。其他人则喜欢现代公寓，而有些人则选择带私人花园和游泳池的独立别墅。事实上，国际投资者没有必要妥协。
3：长期房地产投资
专家经常建议将房地产作为最佳的长期投资。不过，与西班牙或塞浦路斯等房价已达到顶峰的其他国家相比，买家还是有优势的。如果每年进行维护和保养，一栋保养良好的房屋具有巨大的长期投资回报潜力。理想情况下，考虑拥有房屋五到十年，特别是因为法律规定五年后出售房屋无需缴纳资本利得税。
4：悠闲的生活方式和外籍人士社区
成千上万的英国人已经购买了房屋，尽管低廉的价格是一个很大的诱惑，但悠闲的生活方式推动了土耳其成为永久居住地。大多数人更喜欢西部和南部沿海城镇，享受海滨生活。不过，山区乌祖姆鲁和内陆奥瓦吉克和希萨罗努等其他地方也很受欢迎。然而，有一件事是显而易见的。大多数外国人前往已经存在外籍人士社区的地方。因此，他们利用了大量有关签证、驾驶、宠物、金融等方面的信息。
7：土耳其美食、文化遗产和热情好客
除了悠闲的生活方式和低廉的生活成本外，顾客还认为土耳其的美食、丰富的文化和热情好客是他们选择土耳其而不是其他国家的原因。土耳其美食仍然注重新鲜食材，以制作美味的家常菜，就像地中海饮食一样，通常被称为世界上最健康的饮食。一句古老的谚语说，每个陌生人都是朋友。因此，所有国籍的人都感到宾至如归，并享受以健康饮食为重点的新美食。
8：简化采购流程，降低采购成本
2001 年，外国人首次可以购买房屋，此后，当局不断修改和简化流程以吸引海外投资。由于土地面积限制为 30 公顷，潜在买家可以在短短七天内拿到新家的钥匙。是的，就是这么快。税费、土地登记费和律师费等额外费用比其他国家低。如果您不能在土耳其，请委托代理人处理交易。因此，花点时间找到您梦想中的家吧。
9：居留许可和投资土耳其公民身份
虽然您不必购买房屋，但如果您购买房屋，土耳其会提供更多延长的居留许可。他们还运行一项名为“黄金签证”的土耳其公民身份投资计划。申请人保留双重国籍，购买价值 400,000 美元的房屋，并至少持有三年。与欧洲国家的同类计划相比，这使得土耳其公民身份计划成为理想的外国投资。
10：土耳其银行系统
购房者需要将外币兑换成土耳其货币，这时土耳其银行系统便会发挥作用。除了前往税务局申请税号外，外国投资者还必须将售价存入土耳其银行账户。汇丰银行在土耳其开展业务，Garanti 和 Deniz Bank 也是其他受欢迎的银行。所有土耳其银行都拥有出色的应用程序，一些分行还雇用会说英语的员工。
11：美丽的旅游风景
美丽的风景，从沙滩到青山，都是重要的原因。所有国际买家都同意，土耳其提供了独特的地方，可以在适合他们的环境中找到梦想中的房产。就城市生活的好处而言，伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔是繁华的城市中心，一切近在咫尺。历史爱好者喜欢联合国教科文组织遗址，而东北部则以乌宗湖和艾德尔高原吸引粉丝。此外，请记住，土耳其拥有 7000 公里的海岸线和 567 个蓝旗海滩。
12：国际机场和旅行
过去 20 年来，土耳其投入大量资金升级国际机场，使旅行更加便捷——三座旅游机场为土耳其的爱琴海和地中海沿岸提供服务：博德鲁姆、安塔利亚和达拉曼机场。不过，伊斯坦布尔的新机场才是王者，它连接着全球 350 多个目的地。土耳其地处东西方之间的战略位置，吸引了来自世界各地的购房者。此外，广泛的桥梁公路网络让业主可以在一年四季中几乎不费吹灰之力就到达他们的房产。
13：建筑质量和施工
大多数想要拥有所有权的人总是对建筑和建筑公司的卓越性赞不绝口。任何建筑项目都必须首先获得许可证，并在各个阶段进行检查，以确保符合建筑法规。在某些地方，建筑是标准的，以提供实惠的价格，但在伊斯坦布尔等地，正在建造具有建筑和绿色趋势的新住宅。理查德·迈耶 (Richard Meier) 和埃姆雷·阿拉奥特 (Emre Araolt) 等著名建筑师在博德鲁姆设计了住宅。
在土耳其哪里可以买到房产
外国购房者在地点方面有很多选择。从伊斯坦布尔和布尔萨等土耳其城市到海滨城镇，选择也与地点选择相匹配。
伊斯坦布尔市中心： 尽管伊斯坦布尔的每平方米价格最高，而且拥有昂贵的地区，但投资还是有利可图的。伊斯坦布尔市中心的房地产价值很高，但大多数买家都选择郊区。此外，伊斯坦布尔强劲的经济吸引了外国商业投资者。
费特希耶地区： 费特希耶是一个经济实惠的地区，拥有卡利斯海滩、希萨罗努、奥瓦吉克和戈西克划船等目的地。费特希耶凭借其在土耳其里维埃拉的地理位置，突出了这个美丽的国家，并赢得了外国人和土耳其公民的青睐。
时尚雅丽卡瓦克：对于豪华公寓或别墅，博德鲁姆半岛的亚利卡瓦克是一个绝佳的起点。诚然，平均价格高于市场价格，但看看奢华的生活方式就能明白原因。毕竟，杰夫·博佐斯和沙特王室成员乘坐巨型游艇就在这里航行。
博德鲁姆市中心： 这里的房价很高，但这个目的地是高端的。房地产选择主要以别墅或市中心公寓的形式进行营销，这些公寓拥有绝佳的海景和与之相匹配的价格。博德鲁姆镇是土耳其帆船运动的发源地，如今，作为一座繁忙的爱琴海城市，许多贸易都来自帆船运动和豪华旅游。
阿勒腾库姆的经济适用房：阿尔廷库姆是另一个热门目的地，地处中心，价格实惠，拥有美丽的海滩，因此得名，意为金色沙滩。廉价公寓并不专注于豪华住宅，而是经常吸引希望拥有度假屋并全年居住的英国买家。
安塔利亚的城市氛围： 横跨土耳其东南海岸，安塔利亚的销售排名第二。在这里，许多外国投资都围绕着海滨住宅和蓝旗海滩。这里有许多美丽的海岸线。许多外国人在这里永久居住。由于这里地位显赫，住房成本可能很高，但前往锡德和凯梅尔等城镇时，房价会下降。
购置房产的秘诀
当地市场趋势： 研究不同地区的住房成本和投资机会。安塔利亚、博德鲁姆和伊斯坦布尔等沿海地区深受外国买家欢迎，但价格和投资潜力差异很大。调查任何计划中的基础设施项目或开发项目，因为这些都会影响价值。
购买条款： 有一些限制，特别是在靠近军事区的地区。聘请信誉良好的当地律师指导您处理法律方面的问题，包括核实产权契约和确保遵守当地法律。确保房屋有明确的产权契约（Tapu）。
货币及付款方式： 交易以土耳其里拉进行，因此请兑换您的货币。注意汇率和国际转账费用。准备好支付额外费用，例如转让税、公证费和律师费。此外，还要考虑维护和地方税等持续成本。
初始保证金： 通常，您必须支付首期定金。支付定金后，将起草销售合同 (Satış Sözleşmesi)。确保所有条款都清晰列出，并且您在签署前完全理解合同。
按揭： 土耳其银行向外国人提供抵押贷款，但条款可能与您所在国家/地区的条款不同。比较不同银行的利率和条件。如果购买房产作为投资，请考虑租金收益和升值潜力。
请注意： 2024 年，有关租赁物业的法律发生了变化。以前，这对于寻求购买出租物业的投资者来说是一项极大的福利，但现在流程要严格得多。它需要更多的繁文缛节、法律咨询和文书工作。我们的专业建议是，如果您仍想通过收购物业获得租金收入，请考虑品牌酒店住宅，在那里，租赁、法律事宜和管理都是为业主完成的。请联系我们获取全面的指南，了解有关投资海外租赁物业的更多信息。
关于我们 – 现货蓝
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