娜塔莉 根据您与谁交谈，在西班牙出售房产可能很容易（尤其是与英国相比），也可能是一个考验您耐心的过程。 西班牙房地产市场是买卖双方不断循环的圈子。 想要出售房产的人经常会询问有关西班牙资本利得税、能效证书和土地登记程序的问题。 他们还想了解销售税的影响、房地产经纪人的费用、平均销售时间以及西班牙目前的房地产价格。 所以很自然地，卖家希望成本最低并尽快出售。 为吸引潜在买家并确保顺利的销售过程，请了解以下内容。
关于在西班牙出售房产
1：准备出售您的西班牙房产
在西班牙出售未经维护的房屋要困难得多。 在联系房地产经纪人出售之前，先完成所有这些琐碎的工作。 如果需要，重新粉刷、去个性化和去杂乱。 设身处地为买家着想，像第一次看到它一样走进你的房子。 西班牙的大多数购房者并没有关注房产的优点，而是需要进行哪些维修以及他们需要花费多少精力、时间和金钱。 现在进行维修可能会使买家选择您的房产而不是其他房产。 专家建议，现在花钱进行维修和保养会影响销售过程和最终要价。 还要知道您的独特卖点是什么。
2：准备销售所需的文件
- 财产所有权契约
- 西班牙永久居民的居留卡
- 水电费
- 社区雕像细节
- 地方议会财产税收据
3：西班牙能效证书
能源绩效证书包括有关您要出售的房产的效率和能源消耗的详细信息。 该报告涉及天然气、水和电，等级从 A（最高效）到 G（最低效率）。 要获得销售证书，请咨询在西班牙注册的 EPC 评估员，但我们协助所有向我们列出其财产的卖家获得此证书。 此外，该报告还证实该物业有十年保修期，为您的西班牙物业增值。 不需要能源性能证书的财产包括 50 平方米以下的任何财产或每年使用少于四个月的建筑物。
4：关于售价
浏览互联网并获得您在西班牙的房产的售价是不可能的，因为另外两个因素会影响购买价格。 第一个是上面提到的。 其次，市场因素会影响购买西班牙房产的买家支付的价格。 目前，由于 COVID 大流行和全球事件的影响，在全球范围内出售房地产是一个溜溜球市场。 当然，浏览本地列表以获取近似值，但要对您在西班牙的房产进行估价，请立即致电我们，我们可以派遣一名当地的西班牙代理人四处走动。
5：在西班牙寻找地产代理
作为在西班牙经营的房地产中介，我们在处理非居民和西班牙居民买卖双方方面都有丰富的经验。 立即致电我们，了解我们的房地产代理销售费用以及我们为帮助销售西班牙房产而提供的服务。 否则，要在西班牙寻找另一家房地产经纪人，请选择具有既定销售记录的经纪人。 当然，卖家不必通过地产代理来出售房产，但我们有销售技巧和市场影响力。
6：律师和法律费用
有许多 英语- 西班牙的律师。 所以自然而然地，这一步涉及到额外的律师费。 房屋卖家在法律上不需要，但他们会建议和保护卖家。 律师还将准备销售合同，安排定金，并确定房屋销售日期。 请注意，退出协议的卖家有责任支付双倍的定金，而如果买家退出，他们将损失定金。
7：西班牙的公证处和税收
公证处将与西班牙土地登记处合作登记新的地契，让您知道要支付的土地登记费，并确保所有销售文件均按照法律要求完成。 所有公证处收取相同的标准费用。 通常，西班牙的买家会支付公证费，但请事先检查。 处理好所有细节后，房产卖方、买方和法定代表将前往公证处，公证处将处理所有细节，包括税收。
8：出售时的资本利得税
西班牙的房产卖家可以从房屋销售的任何利润中扣除资本利得费。 否则，预计要为利润缴纳 19% 至 23% 的资本利得税。 任何将在西班牙购买另一处房产以永久居住的西班牙税务居民可能有资格免征资本利得税。 （如果你是卖买，浏览我们的投资组合 公寓和别墅 此处。）注意：如果您是非居民，购房者必须缴纳 3% 的税，但您可以从资本利得税中扣除。
9: 西班牙的 Plusvalia 财产税
Plusvalía 西班牙税是西班牙税务局征收的城市土地价值税。 卖家通常支付当地市政税，但可以与买家协商。 地方税是根据城市土地价值的增加计算的，之所以适用，是因为西班牙的大多数城镇都有地方基础设施投资计划。 因此，他们对周围社区的持续投资增加了土地价值，而 Plusvalia 市政税则收回了价值。 请注意，Plusvalia 市政仅适用于城市地区的财产，不适用于乡村地区。 房产卖家必须在出售后 30 天内向西班牙税务机关的当地市政厅缴纳税款。
10：在西班牙销售的两个技巧
关于出售家具齐全的房产： 如果您打算在西班牙出售家具齐全的房屋，请花时间与购房者一起制定一份清单，列出房产销售中包含的内容和不包含的内容。 确保此清单附有正式的财产合同。 它解决了许多未来的问题。
外汇： 西班牙的所有房产销售均以欧元计价，但在出售后，如果您打算将房产销售收益从西班牙转移到使用另一种货币的国家/地区，请使用 外汇 公司而不是银行。 他们收取更少的费用并提供更好的汇率。
与我们联系： 要了解有关在西班牙出售房产的更多信息，或者如果您想获得我们的服务，请联系 和我们在一起. 或者，我们也讨论了更多关于准备和 布置你的家 快速出售，其中许多要点适用于西班牙的财产。
