娜塔莉 随着英国脱欧和 COVID 封锁，英国房地产市场预计将出现低迷。 但 2021 年，英国住宅和商业建筑的房地产市场蓬勃发展。 那么2021年英国最好的房地产投资领域在哪里？
英国最佳房产投资区在哪里？
最佳的房地产投资领域取决于您的投资目标。 如果您想投资房产以增加价值以供转售，您将需要确定资本增长的最佳领域。 但是，如果您想投资房产出租，您应该考虑租金收益更好的地区。
这是英国在负担能力、资本增长和租金收益率方面最佳地点的指南。
哪里是负担能力的最佳区域？
随着英国各地的房价上涨，2021 年唯一没有看到房价逐月上涨的城市是 伦敦. 但伦敦的平均房价为 514,000 英镑，可能高于大多数投资者的预算。
相比之下，英国其他城市的市中心物业更实惠。 对于投资者而言，英国最实惠的城市是：
利物浦 平均房价为 185,000 英镑
格拉斯哥 平均房价为 206,000 英镑
谢菲尔德 平均房价为 224,000 英镑
Manchester 平均房价为 240,000 英镑
资本增长的最佳区域在哪里？
资本增长是房地产价格随时间的上涨。 投资于英国资本增长良好的地区，应该会为您在经济增长的地区提供负担得起的房产，并会升值。
利物浦 过去 8 年增长 5%，过去 21 年增长 10%
伯明翰 过去 14 年增长 5%，过去 32 年增长 10%
Manchester 过去 16 年增长 5%，过去 35 年增长 10%
英国最好的租金收益率在哪里？
租金收益率是您以每月租金的形式从房地产投资中获得的回报。 计算租金收益率的规则是将房产的年租金收入除以支付的价格，再乘以100。 例如，如果有人拥有价值140,000英镑的房产，房东会要求£ 600 租金，即收益率为 1.5%。
2020 年租金价格略有上涨，尤其是在西北地区。 这 西米德兰 增长 0.9%，西南地区增长 0.6%。 但 COVID-19 导致某些地区的租金收益率下降，特别是在东部地区。 东米德兰兹 (East Midlands) 的单产下降幅度最大，为 -1.2%， 约克郡 密切关注。
2021 年英国的平均租金收益率和价格为：
| 城市 | 平均值。 租 | 平均年租金 | 屈服 （％） |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| 伯明翰 | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| 诺丁汉 | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| 布里斯托尔 | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| 利兹 | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| 卡迪夫 | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| 利物浦 | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| 莱斯特 | £980 | £11,760 | 4.77% |
| 伦敦 | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| 爱丁堡 | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| 德比 | £795 | £9,540 | 4.70% |
| 船壳 | £487 | £5,844 | 4.27% |
| 香港仔 | £635 | £7,620 | 3.54% |
因此，2021 年租金收益最好的地区是西北部，尤其是曼彻斯特及其周边地区。
哪里是英国投资的最佳地点？
根据房价、租金收益率和资本增长，在英国投资的最佳地点是曼彻斯特的索尔福德。
索尔福德房屋的平均要价为 173,311 英镑，租金为每月 1,051 英镑。 如果您正在寻找最大的利润，您应该在这些领域进行投资，这样您可以获得 7.27% 的平均租金收益率。
投资英国房产的步骤
如果您已准备好投资英国房地产，但又是首次投资者，那么您应该牢记一些一般性技巧和建议。
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决定转售或购买出租
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选择您的地区
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对物业提出要约
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整理你的财务
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成本因素
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为您的目标租户提供服务
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考虑一家物业管理公司
当您准备开始投资英国房产时，您应该开始在线搜索。 看不同地区的房价，研究不同地区的经济增长，开始你的搜索。
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