娜塔莉 因此，您正在考虑在海外购买房产，自然会发现自己超出了自己的深度。 无论您选择在哪个国家购买，这是一个需要仔细导航的新房地产市场。 此外，还有标准的繁文缛节要完成，并且听过许多恐怖故事； 您想避免进行灾难性的投资。
好消息是，借助互联网的力量以及许多政府规章制度，保护您的投资变得轻而易举。 当涉及到购买过程时，像我们这样的人，国际房地产经纪人也随时待命，从寻找一个完美的家到参观土地登记处，再到把钥匙放在门里，然后搬进来。但是，时间- 有句名言是有预谋的，所以让我们来看看购买梦想财产而不是地狱之屋的技巧和建议。
海外置业须知
1：检查财产预算和财务
一些购房者寻找房产，找到理想的房子，然后尝试确保财务状况。 他们急于获得那个似乎是居住和享受假期的理想场所的房子，但最终却在经济上捉襟见肘。 请记住，这不是一个容易犯的错误的廉价购买。 这是一项重大承诺，其目标是使其成为有价值的金融投资组合。 我们建议您坐下来全面了解您的财务状况，因为您应该考虑四个因素。
- 房产成本，抵押贷款，每月还款额和利率。
- 额外的购买费用，如印花税、公证费、律师费。 这些因国家/地区而异，因此最多约占财产价值的 10%。
- 房屋的年度保养、财产税、拥有和维护。 如果在综合大楼内购买公寓，除了水、电和煤气等常规账单外，大多数还需缴纳公共费用。 此外，不时需要维修和装饰。
- 出售或赚取租金收入时的税法。
2：购买和投资的原因
通过了解您的生活方式要求和您想要什么，购房者可以选择一个完全符合预期的目的地。 例如，如果您的主要目标是度假屋，请调查天气、旅游市场以及酒吧、餐馆、游泳池和旅游景点等设施，同样，对于任何将房屋出租给度假者的外国人来说，收入或收回生活成本。 如果资本收益是重点，请寻找每平方米价格合理的新兴目的地，并制定未来 5 至 10 年的社区投资愿景计划。
任何寻找出租物业的房地产投资者都应该调查特定度假目的地的平均租金收益率。 例如，在历史上被称为廉价度假村的爱琴海沿岸的 Altinkum 的产量低于 地中海的卡尔坎， 这使得高端豪华别墅的交易火爆。 请注意，在翻转房屋方面，深入了解当地知识是必不可少的，外国人除非非常熟悉，否则不应进入这个市场。
3：海外购入
对自己的财务状况有准确了解的购房者可以开始关注国家。 一些外国人已经知道选择哪个目的地，但最新的统计数据显示，最热门的海外购买地点是西班牙， 土耳其、葡萄牙和法国。 各有千秋， 比如土耳其， 提供便宜的物业价格和生活成本。 法国还包括滑雪房地产的特定高山利基市场，这是世界其他任何地方都无法复制的。
比国家更重要的是选择的城镇、村庄或城市。 没有一个国家或房地产市场可以被刻板成一个特定的词。 例如，土耳其有几个不同的气候带。 西班牙的文化遗产 南北差异也很大。 在购买房屋之前先在当地进行研究或致电我们以缩小您的选择范围。
- 在我们的网站上查找一般信息 国家地区指南在这里。
- 阅读顶部 五个国家购买房产。
4：在国外寻找当地的房地产经纪人和律师
许多外国买家选择我们帮他们买房，一个原因是我们对当地的了解。 我们的海外办事处员工随时了解最新动态、规则和法规。 例如，外国人持旅游许可证可以在该国逗留多长时间、居留规则、税收影响、在海外携带宠物或汽车、当地房地产投资技巧、房屋所有权、当地交通以及如何购买房产。
在投资方面，由于区域发展和基础设施投资，他们还为预计会有更高资本增长的目的地提供建议。 此外，尽管有些国家/地区不要求聘请律师，但我们强烈建议在购买房屋时使用律师，现在是寻找代表您独立行事的律师的绝佳时机。
5：参观社区和查看属性
现在，是时候开始找房子了。 一些房地产投资者从不访问他们购买的国家，但如果您想将房子用作度假屋或永久居住，请搭乘飞机。 当您选择我们作为您的房地产经纪人时，我们会根据您的预算和生活方式要求排列房产。 例如，非司机希望靠近商店、酒吧和餐馆或靠近频繁的交通网络。 对于社区的新移民，我们的代理会安排当地旅游，指出海滩、超市、学校、银行等便利设施和景点。
6：开始购买过程
一旦您选择了要购买的房屋，那么就该交给我们了。 每个国家/地区都有不同的购房流程，但一般来说，它从押金和合同开始。 付款计划因您购买的是期房、新建房屋还是转售房屋而异，但我们会协助处理所有这些以及获得税号等其他要求。 在这一点上值得一提的是，使用外汇公司，可以获得更好的货币汇率，并且可以节省转账费用。 阅读更多关于 如何在这里比较外汇汇率。
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关于我们： 我们是 Spot Blue 国际地产代理。 我们的总部设在 伦敦，我们帮助成千上万的人提供投资机会，购买房屋并在其他国家进行投资。 成立于 2003 年，作为一个团队，我们拥有多年的经验，经常出现在 CNBC、每日邮报、卫报、纽约时报和华尔街日报等主要出版物中。 今天就给我们打电话，了解更多关于在海外购买房产的信息。
