您在葡萄牙购买房产的指南

这份在葡萄牙购买房产的指南是任何考虑投资的人的完整资源。 葡萄牙属于伊比利亚半岛，靠近西班牙。 除了受到游客的欢迎外，葡萄牙还吸引了许多常年居住在那里的外籍人士。 此外，该国是拥有度假屋的热门场所。 的确， 葡萄牙 是一个美丽的国家，有很多值得夸耀的地方。 葡萄牙享有高档声誉，是那些不想购买房产或投资的人的合适选择 西班牙. 自然，房地产投资者需要计划和研究。 让我们看看您需要哪些信息以及如何确保您的房产购买顺利进行。

在葡萄牙购买房产指南

1：在葡萄牙购买的理由

各种地点： 从里斯本这样的大城市到乡村乡村再到海滨地区，无论您的生活方式偏好如何，葡萄牙都能提供丰富的地点。 一些购房者选择码头生活方式来沉溺于他们对航海的热情，而另一些购房者则购买大型高尔夫别墅，这样他们就不会走得太远来挥动他们的球杆。 对于传统的葡萄牙人，前往内陆的小村庄，或者在您家门口享受现代设施，大城市符合要求。 进行本地研究而不是在全国范围内进行研究，可以轻松找到您梦想中的位置。

葡萄牙的交通网络： 由于排名前三的机场，可以从其他国家/地区进出葡萄牙； 里斯本、法鲁和波尔图。 所有酒店都有夏季和冬季时间表，因此请预订机票并打包行李，以便即兴访问或度假。 此外，葡萄牙拥有完善的越野巴士网络，由于一流的道路基础设施，一些居住在那里的外国人也开车。

外国人友好： 葡萄牙重要的旅游和房地产行业几十年来一直欢迎外国人。 当地人，尤其是旅游业的人，会说各种外语，一些社区有大量与葡萄牙人共存的外籍人口。 尝试学习语言以提高您的生活质量。 当然，了解他们的历史、食物和文化，但总的来说，人们发现葡萄牙很容易融入其中。

负担得起的税收： 葡萄牙主要的非习惯性税收计划很容易吸引欧洲和非欧盟外籍人士。 因此，任何注册的人都可以在葡萄牙享受长达十年的丰厚税收优惠。 该计划于 2009 年启动，明确旨在针对外国国籍来葡萄牙生活，证明该国致力于多元文化社区。 计划在葡萄牙居住的购房者应查看该计划。

有吸引力的医疗保健： 关于生活方式的好处，在寻找住处时，医疗保健排名很高。 外国国籍的人只要有居住地和社会安全号码就可以注册SNS服务（Servico Nacional de Saude）。 或者，有些人注册了私人健康保险，但检查了条款和条件。 无论您的选择如何，都期待一流的医院、医生和药房服务。

文化生活方式： 葡萄牙的一切：我们喜欢在葡萄牙旅行，了解他们的历史，这为当前的传统和葡萄牙的生活方式增添了分量。 首先要开始的地方是地方美食。 自然，像鳕鱼和沙丁鱼这样的鱼在海岸线上是大生意，我们甚至开始喝着名的葡萄酒吗？ 搬到葡萄牙的部分兴奋是新事物。 但每个人都受到当地人的热烈欢迎，他们习惯于拥有其他民族的财产。

美丽的海滩： 葡萄牙 832 公里的海岸线拥有美丽的海滩，包括 Camilo、Falésia、Amado 和 Quinta do Lago 在阿尔加维。 许多人沿着海岸线进行公路旅行来体验葡萄牙的海岸线，不仅因为它的美丽，而且因为它的多样性，从快速的海浪到适合儿童的海浪。

感兴趣的地方： 好的，这就是葡萄牙开始变得有趣的地方。 葡萄牙目前在联合国教科文组织世界遗产名录中有 17 个地方。 将它与许多其他名胜古迹和美丽的风景相结合，是探索和旅行的完美基地。 我们经常告诉在海外购买房产的客户，了解新国家的最佳方式之一就是旅行。 列入您的愿望清单的地方包括 Mosteiro dos Jerónimos、Oceanário de Lisboa、Palácio Nacional de Sintra、贝伦塔、佩纳公园和国家宫殿以及圣峡谷堡。

在葡萄牙打高尔夫球： 我们甚至需要提及高尔夫球场吗？ 葡萄牙在高尔夫方面的声誉因其卓越和专业精神而闻名。 得益于美丽的天气和气候，葡萄牙的气温很少低于 16 度； 因此球迷们一年四季都在打高尔夫球。 我们也不仅仅是在谈论普通的高尔夫球场。 但世界知名的课程，适合从初学者到专业人士的每个人。 葡萄牙最好的一些高尔夫球场是 Monte Rei、Oitavos、Quinta Do Lago 和 Dom Pedro Victoria。

葡萄牙的生活费用： 现在，我们来到国外生活的一个重要方面。 生活成本是决定梦想是否可能以及住在哪里的另一个因素，因为生活成本因国家/地区而异。 好消息是，根据收集世界各地价格的数据库 Numbeo，葡萄牙的日常生活比法国便宜 21%，比西班牙低 4%。

全球和平指数： 无论您移居何处，请始终查看全球和平指数，换句话说，就是您打算购买房产的国家的政治稳定性。 就葡萄牙而言，该国可以在全球和平指数中名列第六而感到自豪。 与其他任何国家一样，葡萄牙政治和政府也存在问题，但专家排名指向未来的稳定。

黄金签证计划： 在全球所有投资计划中，葡萄牙黄金签证计划是最受欢迎的计划之一。 该系统于 2012 年推出，成千上万的非欧盟国家公民使用该系统为自己和家人在葡萄牙获得签证和居留权。 标准是无犯罪记录，能够说该语言并在葡萄牙当地税务机关注册。 然而，获得永久居民卡的吸引力是不可否认的——更多关于 黄金签证计划.

 

2: 在葡萄牙哪里买房

里斯本： 首都城市总是出现在房地产名单上，就葡萄牙而言，这就是美丽的里斯本。 里斯本在葡萄牙的投资购房者中名列前茅，但预算价格买家将目光投向别处，因为每平方米的价格已经见顶。 再看景点，里斯本提供了葡萄牙城市景观应有的一切。 考虑单独的区域，例如 Alfama、Principe real、 埃斯特雷拉，如果你在里斯本买房子，还有贝伦。

波尔图： 波尔图在葡萄牙退休和购买房产的外籍人士中排名很高。 一个吸引人的方面是房地产的高流动性，使国内外房屋市场以高需求和合理的购买价格购买。 此外，对于房地产，波尔图提供里斯本所做的一切。 这些景点吸引退休人员前往葡萄牙。 鉴于其北部位置，与葡萄牙南部相比，居民在年日照方面有所妥协，但像 Vila do Conde 和 Vila Nova de Gaia 这样的地方仍然吸引着房地产买家。

葡萄牙阿尔加维： 任何为暑假购买出租物业的人都应该前往阿尔加维。 该地区的租金收益率令人印象深刻，但要仔细研究当地市场和价格，因为已经有很多出租公寓和别墅。 否则，葡萄牙这个地区的日常生活是一流的，在阿尔加维和外围城镇周围拥有独特的巴士系统。 阿尔加维西部的拉各斯区在过去十年中越来越受欢迎。 但其他受欢迎的地方包括 Alcoutim、Tavira、Loule、Albufeira 和 Vilamoura。 最后，阿尔加维绝对适合葡萄牙的高尔夫球迷。

卡斯卡伊斯： 卡斯卡伊斯位于里斯本以西，以昂贵的码头而闻名，是另一个物有所值的价格选择。 购房者为拥有美妙海景的沿海房产支付更高的费用，但当地房地产市场则购买风格和精致的豪宅。 卡斯卡伊斯距离里斯本一小时车程，非常适合那些想要在葡萄牙购买所有城市福利但又不想在心里的人。 总体而言，卡斯卡伊斯提供高档生活方式、面向家庭的国际城市学校和充满活力的房地产市场。

在科英布拉购买： 从罗马时代开始，渡槽只是该地区精美建筑瑰宝的一个例子。 科英布拉拥有欧洲最古老的大学，里约莫德戈河岸上的老城区部分拥有丰富多彩的物业，是一种旅行的乐趣。 不过，科英布拉不仅仅是参观历史，因为它融合了传统与新事物。

银色海岸： 提供比阿尔加维更低的房价，但仍然具有欧洲沿海生活方式。 该地区拥有典型的阳光、大海和沙滩生活方式，距离主要城市和机场只有很短的车程。 对于一个成熟的社区，看看 Caldas da Rainha 的房产。 此外，冲浪热点银海岸全年举办社区和文化活动。 购买房产的热门地区是阿威罗、纳扎雷和佩尼切。

阿连特茹的房地产投资： Seaside Alentejo 擅长烹饪油、肉类、葡萄酒和奶酪。 分为 Alto 和 Baixo 的上部和下部区域，美妙的景观景观导致内陆地区拥有丰富的房地产机会。 此外，看看 Vila Nova de Milfontes、Portalegre 和 Marvao 或考虑 Mertola，在淡季期间寻求和平。 埃武拉 (Evora) 提供中世纪的氛围，农产品吸引了美食爱好者。

布拉加房地产： 葡萄牙：属于Minho的Braga是另一个适合在葡萄牙置业的地方。 以其大学、廉价购房者和像布拉加这样的买房出租房东而闻名。 市场上有一些价格合理的公寓和房屋出售。 驱车 15 分钟即可抵达葡萄牙广袤的 Geres 山脉。 布拉加每年的日照时间约为 2,500 小时，是待售房产的有力竞争者。

3：如何在葡萄牙购买房产

财务编号： 在葡萄牙购买房产的每个人都需要当地税务局签发的财政号码。 或者，如果您开设葡萄牙银行账户，您会自动收到一个。 我们建议在收到地契后为购买过程开设银行账户并处理账单和物业保养。

外币： 除了决定您的最终财产预算外，还可以使用像 Wise 这样的外汇公司。 这些公司提供更好的转让费和更好的汇率，因为购买的房产是用欧元支付的。

在葡萄牙寻找房产： 要开始您的房产搜索，请浏览我们待售的公寓和别墅 在葡萄牙。 每个列表都包含位置、家庭特征以及该房产脱颖而出的原因。 还有联系方式可以安排看房。 或者，今天就打电话给我们，让我们知道您的预算和房产要求，我们可以通过电子邮件发送在葡萄牙出售的各种房屋。 然后，当您找到房产时，我们会将您的报价转达给卖家，并通过合同和押金开始购买过程。

葡萄牙律师和公证人： 您在葡萄牙的律师将安排房屋调查，以检查房产是否状况良好。 他们还为葡萄牙的公证人谈判合同，公证人与土地登记处交叉核对财产。 一旦双方都签署了财产文件，我们的下一步就是获得产权契据并登记财产。 此外，将律师费和公证费计入您的预算。

财产付款和额外费用： 签订合同时必须支付购买定金，并约定最终付款日期。 在葡萄牙购买房产时要缴纳的最重要的税款是 Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT)。 如果您住在新家中，则无需为前 92,407 欧元缴纳此税。 但是，度假屋的前 1 欧元需支付 92,407%。 在那之后，任何更高的房产价值都会攀升至 8%，但还要记住 0.8% 的印花税和土地登记费。

购买葡萄牙抵押贷款： 如果您想在葡萄牙购买带有抵押贷款的房产，葡萄牙银行会以还款或免息抵押贷款的方式提供贷款。 由于合法的市场条件，您可能需要 25% 的押金才能申请抵押贷款。 如果购买抵押贷款，请考虑额外费用，例如法律管理、文件调查、评估和抵押登记。

4：在葡萄牙购买出租物业

您可能会考虑在葡萄牙购买房产进行出租，这是一个有吸引力的选择，因为某些地区的租金收益率很高。 与任何房地产投资一样，买家需要创造性的营销技巧和良好的管理。 非居民必须合法缴纳 28% 的所得税，并且可以扣除运营和营业费用，但不包括抵押贷款。

5：在葡萄牙建造别墅

还有另一种选择：在获得许可的情况下购买土地，然后建造别墅，而不是在葡萄牙购买房产。 市政厅为土地颁发建筑许可证，并且可以免费获得记录。 总是要求查看建设者的作品集并访问他们的任何工作示例。 现在不是削减成本的时候，而是选择提供优质工作的葡萄牙建筑商。 别墅建成后，建筑商负责一年的抽丝、小问题和五年的结构问题。

关于我们和在葡萄牙购买

我们是 Spot Blue，一家以专业服务为荣的国际房地产经纪人。 如果您对本指南有任何疑问或需要建议，请立即致电我们并与代理商讨论是否在葡萄牙购买房产。