娜塔莉 如果您正在考虑在土耳其购买公寓，欢迎来到世界上最热门的房地产市场之一。 自 2018 年以来，土耳其迎来了成千上万渴望踏上土耳其住房阶梯的外国人。 在伊斯坦布尔、安塔利亚、博德鲁姆、布尔萨、库萨达斯和费特希耶等地区投资的外国购房者数量创历史新高。
与任何房地产投资一样，买家都热衷于最大化他们的资本增值，但进入一个您不了解过程和陷阱的市场是令人生畏的。 因此，在本文中，我们将总结市场，回答热门问题，突出外国人购买的区域，概述过程并提供一些提示，以及使此房地产投资对您有利的提示。
在土耳其购买公寓：市场指南
2018年，外国人在土耳其购买了40,000万套公寓和别墅，创下历史新高，销售额同比增长78.4%。 行业专家当时预测，这一趋势将持续到 2019 年，预计售出 50,000 套房屋，到目前为止，他们是正确的。 2019 年上半年，国外房屋销售额比 70 年增长了 2018%，在此过程中产生了惊人的 3 亿美元销售额。
外国人国籍
国籍的多样性是惊人的，证明了土耳其财产的国际利益。 伊拉克人表现出浓厚的兴趣，仅售出 8000 多套房屋，但其他国家包括伊朗人、沙特人、俄罗斯人、德国人、英国人和欧洲公民。 到目前为止，2019 年，俄罗斯人在安塔利亚地区购买公寓和别墅的人数增加了三倍，该地区长期以来一直是他们最喜欢的度假胜地。
为什么外国人在土耳其购买房产？
原因很多，但一个驱动力是有利可图的汇率。 与三年前相比，无论是购买美元、欧元、英镑还是其他货币，刚刚在土耳其度假或购买房产的外国人获得的土耳其里拉比以往任何时候都多。
2018 年，当土耳其政府改变法规并降低房地产投资入籍的最低门槛时，市场也出现了大幅跃升。 成千上万的人突然获得了在土耳其生活和工作的权利。 人们购买的其他原因包括生活成本低、热情好客的文化、生活方式、简单的购买过程以及不可抗拒的土耳其天气。 (土耳其房地产是一项不错的投资吗?)
购买房屋时的居留权和公民身份
由于居住权和公民身份成为市场的驱动力，因此明确准入要求非常重要。 如果您的预算低于 400,000 美元，如果您想住在土耳其，您将申请土耳其居留权。 这涉及证明您可以在经济上支持自己，以及独立的申请流程，不依赖于房产购买。 即使您获得土耳其居留权，您也需要单独的工作签证才能进入劳动力市场。 如果您的预算超过 400,000 美元，请申请公民身份，这将授予与土耳其人相同的工作和生活权利。 某些开发项目已获得政府批准，您必须将房地产投资至少保留三年。 （另请阅读： 土耳其投资公民身份。）
什么是购买流程？
第一步是寻找公寓，支付押金，并商定付款时间表。 您还需要一个税号并开设一个银行账户，我们帮助我们的客户做到这两点。 土耳其法律不要求聘请律师，但我们建议您这样做，以起草合同并执行某些法律检查和文件以保护投资。 我们还就 2019 年 XNUMX 月推出的所需估值报告提供建议。
然后在地契申请获得批准后，签收并入住。就这么简单，整个过程需要 3 周时间。 总体而言，包括律师、公证人、翻译和税收在内，占采购成本的 5% 至 8%。 看到 这里的过程的完整分解，但 Spot Blue 的客户永远不会孤单，因为我们每一步都与他们同在。
关于公寓大楼费用的建议
在土耳其，如果一栋大楼的公寓少于六套，他们就不需要管理团队。 但是，请与邻居讨论清洁公共走廊和支付共用电费的安排。
如果有超过六套公寓，土耳其公寓法规定该综合体必须有一个管理团队来处理所有公共区域的保养和维护。 这些设施各不相同，但包括游泳池、园景花园、健身房、桑拿浴室和保安人员。
每年一次，综合大楼必须召开一次全体会议来讨论当前问题，但您可以随时要求查看财务书籍或与管理团队交谈。 每间公寓都向这些公共设施支付费用，在土耳其语中，它被称为公寓助手。 如果您或您的邻居不支付这笔费用，您可能会被告上法庭。 费用因复杂而异，并且会随着生活成本的逐年上升而增加。 请记住将此成本计入费用中。
公寓的价格是多少？
这因地区和您要购买的公寓而异。 其他因素也会影响价格。 例如，公寓越高，成本越高，因为这些被归类为复式并且视野更好。 一楼和地下室的公寓在建筑物中的成本最低。
度假村内的位置也很重要。 建筑物越靠近海岸线或市中心，每平方米的价格就越高。在 Altinkum 等经济型度假村的起价为 40,000 英镑，在博德鲁姆的雅丽卡瓦克 (Yalikavak) 等地的海滨酒店住宅的起价可达 1 万英镑。 （另请阅读—— 土耳其的房产多少钱？）
什么是海滨公寓式酒店公寓？
在土耳其，海滨酒店住宅出现在博德鲁姆、安塔利亚和费特希耶等旅游城镇。 它们是配备酒店应有的所有社交设施的公寓，包括接待处、礼宾部、客房服务、餐厅、酒吧、商店、健身房、水疗中心、健康和体育设施。 将它们想象成一个您永远不必离开的迷你村庄。 这套公寓向高端市场推销自己，如果投资于买房出租房地产是理想的选择。
出租您的土耳其房屋
鉴于土耳其是世界上增长最快的旅游市场之一，难怪房地产投资者将目光投向它以获得购买出租收入。 如果您正在考虑在土耳其出租您的公寓，有两种方法可以做到。
首先是任命一个管理团队来处理从营销、预订、清洁、欢迎礼包和维护等所有事宜。 二是自己动手。 对于这两种方法，如果您正在寻找比长期租户产生更高收入的短期度假租赁，您需要遵守土耳其的身份申报法。 这规定所有业主必须声明谁住在他们的财产，何时以及多长时间。 您需要将此信息输入官方 GIYKIMBIL 系统。 另一个需要考虑的重要方面是纳税，这是一项法律义务。
期房、关键准备或转售房屋
鉴于土耳其有数以千计的待售公寓，如果选择让您不知所措，缩小搜索范围的一种方法是决定是否购买期房、关键现房或待售房屋。 每个部门都有自己的优势和劣势。
期房在市场上以折扣价出售，但在完工之前您无法亲眼看到它们。 如果选择计划外，请查看平面图，其中还列出了每个房间的空间。 不过，一个很大的优势是您可以对装饰和设计进行细微的改动，就像为自己的家量身定做一样。
如果选择立即入住的钥匙准备好的房产，请记住完成抢购清单。 转售公寓提供了很好的机会，但同样，检查房屋，因为小的损坏和维修很快就会加起来。 如果您选择转售房屋，当前所有者需要确保所有债务（包括市政税）都已及时支付，然后地契才能批准申请。
在土耳其哪里可以买到
土耳其是37th 世界上最大的国家，因此在购买时有数百个目的地可供选择。 目前外国人的趋势表明他们远离东方，因为这些是内陆地区并且不太西化。 大多数外国房屋销售发生在爱琴海和地中海沿岸以及伊斯坦布尔。
伊斯坦布尔： 作为土耳其最受外国购房者欢迎的目的地，伊斯坦布尔的房地产市场正在经历一场转型，因为欧洲郊区地区的新发展。
安塔利亚：作为第二受欢迎的目的地，安塔利亚地区包括市中心和较小的海滨度假胜地，如打高尔夫球的贝莱克、历史悠久的锡德、繁华的阿拉尼亚和海滩凯梅尔。 安塔利亚的国际化氛围吸引了来自世界各地的买家。
博德鲁姆： 在爱琴海沿岸，博德鲁姆半岛主导着外国房地产市场，拥有欧洲买家。 受欢迎的地方包括 Glitzy Yalikavak、高档的 Turkbuku、经济型 Gumbet 和市中心，这是土耳其里维埃拉的主要枢纽。
费特希耶：这家公司的最爱 英国的 买家也是外籍人士的据点，许多外国人常年居住在那里。 该地区购买公寓的地点包括市中心、Hisaronu、Ovacik 和 Calis 海滩。
布尔萨：由于文化上的许多相似之处，这个北部目的地证明自己是中东买家的最爱。 它不像爱琴海和地中海沿岸那样西化。 名胜古迹包括市中心、较小的村庄和该国第一大滑雪胜地乌鲁达山。
购买时避免陷阱
1：抓紧时间。 这是一个买方市场。
2：将其视为一项长期投资，因为市场上有大量待售房产，这些房产正在压低价格。
3：始终使用独立律师并听从他们的建议。
4：如果要让房地产经纪人指导您在土耳其购买公寓，请通过电子邮件或电话联系我们，并立即与顾问交谈。 也浏览我们的 待售楼盘. 每个列表都包含照片、位置、主要功能等信息，或将您的预算和想要购买的地点发送给我们，以便通过电子邮件接收潜在的房产。
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