娜塔莉 这份西班牙购房指南旨在让每位首次购房者了解西班牙房地产市场。 无论购房者是想要 100 万以下的廉价房产，还是想要六位数价格的高端房地产，作为外国人或任何其他国家的人在西班牙或任何其他国家购买都是不朽的。 在做任何事情之前，第一步是理清你的财务状况。
决定花多少钱，从哪里来。 它会涉及出售或抵押英国财产或出售其他资产以筹集必要的金额吗？ 购买任何房产时，还要考虑所涉及的所有额外费用。 不理清财务状况的买家往往会依附于他们买不起的投资房产。 因此，财务计划是购买房产而不会出现意外问题的最关键步骤。
在西班牙购买房产指南
1：确定您的西班牙房地产预算
一旦您确定了在西班牙购买新的第一套房子要花多少钱，请消除超出此预算的房产。 此外，请考虑以下关键财务点
- 有多少可用的硬现金。
- 如果借款，请计算每月的抵押贷款付款和利率。
- 决定是否重新抵押您的英国房屋以释放股权。
- 将普通购房者必须支付的所有西班牙费用和税款加起来。
- 确定包含的财产、费用和税金的最大预算。
- 将西班牙每年的房屋拥有总成本加起来。
2：在西班牙购买的结算成本
除了所涉及的购买价格外，还有其他成本。 这些费用取决于……
- 房产是新建还是转售
- 物业购买价格
- 是否按揭买房
允许大约 10% 到 12% 的总购买价格的费用和税金。 因此，预算为 150,000 欧元的西班牙买家应考虑额外支付 16,000 欧元的费用。 购房时产生的费用和税费包括：
- 西班牙转售房屋契约的转让税
- ITP – 在西班牙征收 8%。 （ITP 在科斯塔布兰卡地区征收 10%，除了 穆尔西亚)
- 西班牙的公证费 - 大约 400 欧元到 900 欧元
- 西班牙的土地注册费——大约是公证费的一半
- 独立律师的费用，通常在 1,000 欧元到 2,000 欧元之间
- 用抵押贷款购买的房产也会产生估价费
- 印花税 - 约。 抵押契约的 1.5%，以及贷款人的佣金，一般为资本贷款的 1% 左右
- 在新建房产上，买家支付 10% 的增值税而不是 ITP
- 对于新建房屋，购买价格的 1.5% 需缴纳印花税
3：在西班牙度假购买房产
购买度假屋: 通过我们多年的国际房地产经纪人经验，人们经常问是否值得在西班牙购买房产以供夏季使用。 因此，对于在西班牙拥有第二套房子的外国人来说，自然而然地具有吸引力，而假日房地产市场是全球外国买家最受欢迎的目的地之一。 我们可以列出购买房产是个好主意的许多原因，但是否值得完全取决于期望和动机。 本文将涵盖购买时要考虑的所有方面，包括西班牙的热门目的地、要避免的陷阱和要问的问题。
4：在西班牙购买你的第一套房子
整理好您的财务状况后，找到您的完美家园。 西班牙的房地产市场充满了待售的公寓和别墅； 因此不要妥协。 相反，决定购买新房产、转售或期房，然后通过以下方式开始您的房产搜索 浏览我们的最新列表. 每个都包含所有要了解的信息，包括房产类型、卧室数量、浴室、家居特色、价格和在西班牙的位置。 还列出了联系方式，以通过电子邮件了解更多信息或安排观看。
NIE 和银行账户： 要在西班牙买房，您需要一个 NIE，即您的外国人识别号码，然后才能支付押金。 我们将通过您计划购买的地区为您提供帮助。然后我们将前往银行。 开设西班牙银行账户有几个原因。 虽然没有法律要求，但您可以缴纳税款和水电费，获得当地抵押贷款并转账购买。
销售合同流程： 在西班牙开始购买过程之前，在获得销售合同时需要考虑一些事项。 首先，通过与土地注册处核实，确保卖方没有法律费用或债务。 此外，确保未来的城市规划不会影响物业的居住状况。 西班牙的律师可以两者兼得。 一些 英国的 在这一点上，买家也会接受调查，尽管这不是法律要求的。 最后，在出售完成后，获得一份在公证人面前签署的财产公契。 此时，支付授予契约的费用，在西班牙财产登记处登记财产，最后拿到你的钥匙。
税收制度： 西班牙在国家和地区层面设定关税，因此数额取决于地点。 但是，房主也可以直接通过西班牙银行账户付款。 这是为西班牙待售房产缴纳年度法定税款时最直接的做法。 询问您当地的税务局，了解您在西班牙当地需要缴纳哪些税款。
管理您的财产： 居民协会为其管理的所有物业提供物业管理服务。 否则，物业管理服务可以保留钥匙，在您离开时照看您的财产，并安排解决任何问题。 在选择您的管理服务时要小心，以确保您获得最好的服务。
5: 在西班牙哪里买房
科斯塔布兰卡： 200 公里长的西班牙科斯塔布兰卡的一切都吸引着购房者，从美丽的海滩、新的高尔夫球场、古朴的村庄到有竞争力的房价。 某些领域在其他领域中脱颖而出。 此外，由于其蓬勃发展的旅游业，科斯塔布兰卡是在西班牙进行租赁投资的理想场所。
包含新旧城区部分，英国买家喜爱 哈维亚. 外籍人士社区和旅游业是一个繁荣的目的地。 一切，包括超市、酒吧、餐馆、海滩和交通连接，都在步行距离之内，非常适合非车主。
气候宜人，地理位置优越， Alicante 该地区通过提供一切和任何东西来吸引买家。 除了城市，沿海目的地还有绵延数英里的沙滩和强调海滨生活方式的海滨长廊。 高尔夫球手涌向专业课程，而水上运动爱好者则喜欢帆船、潜水和刺激肾上腺素的活动。 任何在西班牙寻找海滨位置的人都应该看看 Playa Del Postiguet、San Juan 和 Albufereta 附近的房产。
同样在阿利坎特省， 托雷维耶哈 值得钦佩。 由于外国买家的兴趣增加，二十多年来发生了很大的发展。 由于巨大的盐湖影响气候，托雷维耶哈被列为西班牙最健康的居住区，拥有美丽的海滩和 320 天的阳光。 蓬厦华，一个顶级的旅游目的地，在托雷维耶哈购买房产是受欢迎的。
太阳海岸：太阳海岸被命名为太阳海岸，在西班牙以旅游业和外国房屋销售而闻名。 该地区拥有几个海滩度假村，值得寻找理想的房地产投资。 这片海岸线上的完美地点包括 马拉加，分为中心城市和较小的沿海度假胜地。 都专业从事旅游和房地产投资，同时以传统的安达卢西亚魅力推动现代潮流。 购房者可以期待无所不包的夜生活、购物场景和频繁的航空旅行。
马贝拉是西班牙最迷人的目的地，背靠布兰卡山脉，面向地中海，属于马拉加省。 美食爱好者喜欢许多米其林星级餐厅； 否则，16 英里的迷人海滩会吸引许多希望移居西班牙的潜在外籍人士。 不要忘记通往巴努斯港的著名而独特的黄金地带，那里提供待售的豪宅。
马略卡岛：对于居住在西班牙的岛屿来说，适合家庭的马略卡岛和 500 公里的美丽海滩就是您的不二之选。 位于南海岸的首府帕尔马提供各种当地便利设施。 否则，购房者也会关注 Alcudia、Formentor、Llevant 和 Raiguer。 除了海滨生活方式，马略卡岛还通过打高尔夫球、帆船、风帆冲浪、钓鱼和徒步旅行来促进积极的运动。
关于我们 居住在西班牙：对于许多全球外籍人士来说，住在西班牙是他们做过的最好的生活举措。 这个国家对外国人来说有多出名的证据就是统计数据。 尽管许多外籍人士住在那里，但一个重要的社区有超过 300,000 名外国人。 事实上，对于许多人，尤其是退休人员来说，移居西班牙正在实现一个理想的生活梦想。 本文着眼于西班牙的潜在购房者是否计划全年居住在该国需要了解的内容。
关于我们：我们是 Spot Blue，一家专业的房地产代理公司，帮助人们在海外投资房地产，我们希望这份西班牙购买指南对您有所帮助。 我们对西班牙房地产市场的专业知识和建议遍布全国，特别关注南部地区，包括安达卢西亚地区。 所以，在购买之前， 今天就联系我们 讨论在西班牙出售的房屋。 否则，我们的 博客部分 包括有用的信息，供任何关注租赁、购买房产、西班牙房地产市场以及更多关于在西班牙购买房产指南的人使用。
