娜塔莉 我们编写本指南的目的是让每个想在葡萄牙购买房产的外国人准确地知道如何去做。 当然，作为国际房地产经纪人，我们在每一步都与我们的客户在一起。 我们引导购房者完成购买和付款流程，以尽快获得产权证。
但是，许多客户也希望完全了解正在发生的事情和时间。 平均而言，外国人每年在葡萄牙购买 20,000 套房屋，证明其作为国际目的地的价值。 因此，我们不需要讨论为什么葡萄牙进行出色的房地产投资，但在本文中，我们将讨论抵押贷款、额外购买成本、购买过程以及如何获得产权契约等主题。
如何在葡萄牙购买物业
个人 Fisco 号码
每个在葡萄牙购买房产的外国人都需要一个由您计划购买的当地税务局签发的个人 fisco 编号。 或者，如果您开设葡萄牙银行账户，您会自动收到一个。 我们建议您在收到产权契约后开设一个银行账户，用于购买过程和处理账单和物业维护。
外汇公司
除了决定您的最终预算外，还可以寻找像 Wise 这样的外汇公司。 像这样的公司提供更好的转让费，而且因为购买的房产是用欧元进行的，所以汇率更好。 此外，开户很简单，而且是免费的。
葡萄牙黄金签证计划
黄金签证计划诞生于 2012 年，旨在吸引非欧盟居民投资葡萄牙房地产。 作为回报，他们可以获得五年的居留权以及在该国生活、工作和学习的权利。 该计划特别受中国公民欢迎。 2022 年 500,000 月生效的新规定禁止投资者在里斯本等高密度地区购买，但要满足新规定，买家需要在 30 年以下的房产上投资 350,000 欧元，或在 30 年以上的房产上投资 70,000 欧元. 但是，如果该物业位于低密度地区，买家可以从该价格中扣除 XNUMX 欧元。 阅读更多关于 黄金签证计划在这里。
葡萄牙的房地产是一项好的投资吗？
自然，与任何房地产投资一样，仔细的规划、研究和知识对于使其发挥作用至关重要。 在过去五年之后，该国的房地产市场在经历了房地产价值停滞的风险时期之后呈现稳定增长。 没有快速的胜利。 为了进行良好的投资，您必须以五到十年的长期目标为目标。 另外，请记住，不在欧洲购买另一处房产的卖家需缴纳 25% 的资本利得税。
在葡萄牙寻找待售房产
要开始您的房产搜索，请浏览我们的投资组合 公寓和别墅 在葡萄牙出售。 每个列表都包含价格、位置、房屋特征以及该房产脱颖而出的原因。 还有联系方式可以通过电子邮件或电话了解更多信息或安排观看。 或者，今天给我们打电话，让我们知道您的预算和财产要求，我们可以通过电子邮件发送在葡萄牙待售的房屋组合。 然后，当您找到房产时，我们会传达您的报价，当您接受报价时，我们就可以正式开始购买过程。
律师和公证人
您的律师负责安排房屋调查以检查房屋状况是否良好。 他们还协商合同，我们将其转交给公证人，公证人会与土地登记处交叉检查财产并监督交易。 双方签署协议后，即具有法律约束力。 我们的下一步是获取地契并以您的名义注册该物业。 不要忘记将律师费和公证费纳入您的预算。
付款和额外费用
签订合同时需要支付定金，此时还约定了最终支付日期。 最重要的税款是 IMT，它代表 Imposto Municipal Sobre Transmissoes。 如果您的新家是您的住所，则您无需为前 92,407 欧元缴纳此税。 但是，如果您声明用作度假屋，则您需要支付前 1 欧元的 92,407%。 任何超过此的财产价值都会在括号中攀升至 8%——还包括 0.8% 的印花税和土地登记费。 当您通过我们购买房产时，我们会提供一份完整的付款计划，详细说明所有额外费用以及支付时间。
外国人的葡萄牙抵押贷款
如果您想 通过抵押贷款购买房产, 银行以还款或免息的方式向外国人提供贷款。 由于市场状况，您可能需要支付 25% 的押金才能根据非居民身份申请。 抵押贷款人审查财务状况，抵押贷款必须在80岁之前支付。如果购买抵押贷款，不要忘记考虑额外费用，如法律管理，文件调查，评估和登记
在葡萄牙购买出租物业
您可能会考虑购买房产出租，这是一个有吸引力的选择，因为某些地区的租金收益率很高。 与任何物业租赁一样，需要创造性的营销技巧，公司可以管理预订，或者您可以选择自己做。 不过不要忘记； 您必须合法支付租金所得税，非居民为 28%。 您可以扣除运营和业务费用，但不包括抵押贷款。
在哪里购买房产
购房者有许多岛屿、海岸线和大陆可供选择。 虽然马德拉岛是最著名的岛屿，但许多外籍人士和外国购房者选择其他目的地，包括查韦斯，靠近与 西班牙. 在这个葡萄牙地区内有 40 个社区可供选择。 葡萄牙第二大城市波尔图位于北部，因此居民享受较低的温度。 里斯本是另一个受欢迎的外籍人士天堂，如果您正在寻找度假市场的出租物业，将是一个理想的选择。 然而，拉各斯及其最先进的码头对于那些关注阿尔加维地区的人来说将是一个不错的选择。 了解更多关于人们聚集的最佳地点 购买葡萄牙房产.
在葡萄牙建造别墅
还有另一种选择：购买具有规划许可的土地，然后建造您的别墅。 市政厅负责颁发建筑许可证，并且可以免费获得记录。 您还需要找到一位建筑师，但在这里您可以发挥创意并设计您对完美家居的想法。 在寻找建设者时，总是要求查看他们的投资组合并访问他们工作的任何示例。 这不是削减成本的时候，而是选择提供优质工作的建筑商。 别墅完工后，建筑商负责清障单，一年内，任何小问题，结构问题最长五年。
在葡萄牙搬家和生活指南
许多人在葡萄牙购买房产以永久居住在那里。 我们了解诱惑。 从里斯本到阿尔加维，欧洲的这个角落为退休人员提供了很大的潜力。 本文 谈论地方和地区、居住、资金管理和外籍人士生活，包括有关葡萄牙的更多有用信息。
关于我们
我们是 Spot Blue，一家以提供专业服务而自豪的国际房地产经纪人。 如果您有任何其他问题或需要建议，请立即致电我们并与当地代理商讨论作为外国人在葡萄牙购买房产的事宜。
