土耳其的房产是永久业权，使用 Spot Blue 购买土耳其房产是一个简单的过程。 土耳其法律以瑞士宪法和法律为基础。 根据英国和土耳其之间的双边协议，土耳其法律的变化允许英国公民在我们覆盖的指定区域购买房产。 多年来，许多其他国家的人现在可以在 土耳其 也。 您的购买合同上的付款通常分为四个部分，尽管它们可能因建筑商而异，但无论是什么，我们都会为您提供帮助。
最初的不可退还的预订押金通常是 10% 的押金。
第一阶段付款。
第二阶段付款取决于时间尺度。
收到产权契约 (TAPU) 时的最终付款。
购买土耳其房产需要您的护照详细信息以及当地税号。 我们将带您到税务局获取当地税号。 在土耳其开立银行账户也需要您的税号，我们建议您开立土耳其里拉 (TL) 账户和 Great 英国的 英镑 (GBP) 帐户。 您还需要至少两张近期照片（4cm x 6cm）； 您可以在土耳其获得它们，但在您前往土耳其之前将它们带走可能会很有用。
尽管聘请房地产律师购买土耳其房产不是强制性的，但我们强烈建议您这样做。 如果您选择使用同时在土耳其和英国的律师，我们有一个独立的土耳其律师小组。 律师通常会为其服务收取 550 英镑加 (KDV) 增值税，除此之外，您需要为您在土耳其的财产申报价值加上 3% 的购置税（3.3 年 4 月从 2012% 增加到 4% 并减少3 年从 2017% 提高到 4%），但是，购置税再次上调，目前为 8%。 住宿税、水电连接费、公证费和翻译费。 根据您房产的价值，您通常应该允许所有这些费用和成本的 10% 到 XNUMX%。 在使用它们之前，请向律师索取报价。
一旦您签署了您想购买的土耳其房产的合同，您就可以将钱转入我们在英国的汇丰客户账户，或直接从您自己的银行转帐。 如果您打算直接从您自己的银行转账，我们建议您使用专业的商业外汇公司以获得最佳汇率。 英国的银行通常不会为您提供最优惠的商业利率。 请联系我们，我们很乐意为您提供详细信息。 款项的转移通常从买方转移到他们的律师。 完成后，它从买方的律师到卖方的律师或卖方，除非协议是当地的。
Spot Blue 以建筑商/开发商为新房产收取的价格出售土耳其的房产，因此买方无需向 Spot Blue 支付佣金。 但是，与土耳其的所有房地产经纪人一样，Spot Blue 对转售房产收取购买价格的 3% 的销售佣金。 土耳其土地注册处和地籍总局于 4 年 2019 月 XNUMX 日对土耳其房地产的外国卖家和买家实施了新的裁决。现在需要在将产权证移交给契约办公室之前进行估价，这适用对有外国买家的所有新销售和转售。
这项新裁决保护不了解土耳其住房市场税收制度的外国买家。 它还确保房产不会被高估，并且政府专家将对房产进行估价。 专家将整理一份包括房产图片在内的综合报告，然后对印花税进行估价。 这份报告的费用和律师费一起由买方承担。 平均费用再次在 1500 -3000tl 之间，具体取决于地点。 此过程大约需要 3 到 4 天，报告有效期为 3 个月。 如果您购买的是期房，则在该房产完工之前无法进行报告。 报告中的估值数字将是最终地契 (Tapu) 上的宣布价格。
首先，您的申请会转到地区的 Tapu（地契）办公室，如果需要军事检查，只需一天时间。 例如，如果房产是新建的，或者您是第一个购买公寓楼的外国人，则检查可能需要更长的时间。 需要军事检查来检查财产是否位于限制区或军事区。 这确实是一种形式，当一切都得到批准后，只需一天时间即可完成财产过户。
获得批准后，您会带着翻译前往 Tapu 办公室签署您的永久业权所有权文件。 一项针对非居民的新法律于 7 年 2006 月 4 日生效，以加快这一进程。 一旦您支付了购买价格的很大一部分，大多数建筑商就会让您拥有。 关键准备好的房产可能需要长达 XNUMX 周的时间才能完成，显然这也取决于买家的资金。 我们始终建议，如果您想购买房产，请在看房前准备好资金。
一旦您的申请获得政府和军方的批准，卖方和买方都必须在土地注册处代表其将业权契约输入土地注册处。 您可以重新访问土耳其亲自参加，尽管这不是必需的，因为您可以指定授权书代替您参加，并且大多数买家和卖家更喜欢这种方法。 如果您使用过一位律师、丈夫/妻子、伴侣、我们在土耳其的办公室工作人员或您信任的任何其他人，那么这可以是您的律师。 完成前需要各种表格，但它们非常简单，通常由律师处理。
您可以通过土耳其账户的长期订单来支付您在土耳其财产的所有家庭账单，这与在英国非常相似。 然而，土耳其的生活成本远低于英国，通常一个人每周 60 英镑，一对夫妇每周 80 英镑（例如市政税是每年 100 英镑）。 因此，市政税的计算方法是：按塔普上的每人、您房产的平方米大小和位置计算。
一旦您的土耳其房产以您的名义注册，建议您更新您的英国将指的是您的新家。 我们的办公室很乐意提供律师的详细信息。 我们建议您为您在土耳其的家立遗嘱。 它们可以在本地编写，并期望支付 150 欧元作为指导。
目前，如果您在前 5 年内出售您的土耳其财产（法律从 4 年 5 月的 2007 年变为 15 年），您的所有权将被征收 5% 的浮动比例财产资本利得税。 XNUMX 年后，它是免费的资本收益。 由于土耳其和英国之间的互惠税收协定，支付给土耳其政府的任何税款都将在英国抵消。
当您最终获得契约时，建议为您的土耳其财产投保（最好以欧元支付，因为大多数欧洲大型保险公司都在土耳其开展业务）——我们的土耳其办事处将很乐意帮助您安排（或查看详情我们的链接页面）。 法律要求在您的土耳其房屋上购买 DASK 保险。
土耳其的抵押贷款适用于所有希望购买房产的欧盟居民 在土耳其。 立即注册 Spot Blue 以获取更多信息。
如果您需要抵押贷款在土耳其购买房产，最简单的筹集资金的方法是针对您在英国的房产。 我们的大多数客户都去找他们现有的贷方，这些贷方通常很乐意考虑以他们的英国财产为抵押，特别是如果他们有成功的付款记录。 如果您需要独立建议，我们有一个授权的独立财务顾问 (IFA) 小组，他们通常可以提供帮助。 根据我们多年的经验，我们知道在您去土耳其看房之前准备好您的财务是绝对必要的。 我们看到太多人回家后不高兴、失望和沮丧，他们找到了梦想中的家，却无能为力，因为他们在进行买家参观之旅之前未能获得足够的资金。 请记住，如果您为房屋筹集资金，您的房屋将处于危险之中。
租金收入将取决于许多不同的因素：
你是公寓还是别墅？
你有多少间卧室？
该物业离海滩有多近？
离市区有多近？
您想出租您的房产自炊吗？
您想以全面服务的方式出租您的房产——例如，您想提供每日清洁服务吗？
您想向家人和朋友推销自己的房产出租吗？
您想在夏季旺季自己使用该物业吗？ 您想将您的房产长期出租给旅行社，例如一次 6 个月，还是仅在夏季短期出租？
考虑到所有这些因素，预计您在土耳其的公寓或别墅每年的欧元租金收益率在 6% 至 10% 之间并非不合理。
有许多出租代理会帮助安排出租您的土耳其房产，但要注意，与世界各地的所有出租代理一样，它们可能非常昂贵。 我们的大多数客户都使用非常成功的基于网络的出租机构。 在我们看来，最有利可图的方式是将您的房产出租给家人、朋友和同事（您会惊讶于有多少人想认识您）。 本地报纸或单页网站上的简单广告也很有效。 作为租赁套餐的一部分，始终获得大笔押金并安排航班。 如果您通过 Spot Blue 购买，我们会帮您安排（或查看链接页面了解更多详情）
土耳其接受大多数欧洲健康保险，许多医院都有很好的口译员。 大多数医生的手术室都会讲英语，如果您需要特殊药物，您可以先在药房查询是否有货。 如果您需要抗生素，您将始终需要医生的处方。 医疗和牙科保健水平很高，各个地区都有一流的医院。 如果您持有 65 岁以下的居留签证，则需要医疗保险，该保险可以按月或按年支付。 保单的运作方式与英国相同，您必须申报任何以前和现有的疾病，您的保费将相应计算。
持 90 天多次入境旅游签证，您最多可以在土耳其逗留 180 天，但若要用居民签证代替，您需要在首次入境后 1 个月内申请此签证。 您过去可以在抵达土耳其时在机场购买签证。 情况不再如此，您必须在线申请并打印旅游签证以在机场出示。 如果您没有准备好旅游签证，您将被拒之门外。
在您需要续签之前，居民签证的签发期限为 12 个月。 获得居留签证 12 个月后，您必须在签证到期前再次申请。 建议在到期日期前大约 3/4 周提交您的申请。 如果这是您第二次申请居留签证，您可以申请2年的居留签证。 如果您想拥有电话或购买汽车，则需要获得居民许可证。 在开始申请之前，请确保您有足够的护照尺寸照片。
在奥斯曼帝国，塔普是一个农民家庭永久租用的国有耕地。 户主获得了土地的使用权，并能够在他死后将这一权利传给他的男性后代。 作为回报，他承诺继续耕种土地并满足一系列财政要求和义务，以履行对国家或锡帕希人的具体服务。 该术语还用于表示证明塔普权利的地契。
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