娜塔莉 许多外国买家问我们在土耳其买房是否是个好主意。如果您是这样的，欢迎来到火热的房地产市场。土耳其迎来了成千上万渴望踏上土耳其住房阶梯的外国买家。在伊斯坦布尔、安塔利亚、博德鲁姆、布尔萨、库萨达斯和费特希耶等地区投资时，外国购房者的数量达到了历史最高水平。
与任何房地产投资一样，外国人渴望最大限度地提高资本增值，但进入一个你不知道陷阱的市场是令人畏惧的。国际买家必须考虑其他方面，如平均价格、住宅区、年度房产税、房产所有权和法律建议。因此，本综合指南讨论了您必须知道的一切，包括您的房地产选择、生活质量、建筑质量等。因此，您可以自己决定购买房产是否最适合您。
关于在土耳其购买公寓
购房者国籍之多样化令人震惊，证明了国际上对房价的兴趣。伊拉克人表现出很高的兴趣，但其他国家的人包括伊朗人、沙特人、俄罗斯人、德国人、英国人和欧洲国家的人。
俄罗斯人在土耳其安塔利亚地区购买公寓和别墅的数量增加了三倍，该地区长期以来一直是俄罗斯人最喜欢的度假胜地。中东国家的人往往选择北部地区，而其他国家的人则选择西部或南部地区。
外国人可以在大多数土耳其城镇购买面积不超过 30 公顷的房产。房产类型包括现代公寓、复式公寓、豪华顶层公寓以及独立式和半独立式别墅。
为什么外国人在土耳其购买房产？
金钱： 原因有很多，但有利的汇率是外国买家在土耳其市场购买商品的驱动力。与三年前相比，无论是用美元、欧元、英镑还是其他货币购买，外国人都能以比以往更多的土耳其里拉购买商品。土耳其各地物价实惠。此外，尽管强劲的经济已经大幅下滑，但人们仍然认为土耳其比大多数外国都便宜，尤其是在购买价格方面。
具有吸引力的公民身份： 2018 年，土耳其政府修改法规，降低通过房地产投资获得公民身份的最低门槛，市场因此大幅上涨。成千上万的人突然获得了永久居住和工作的权利。对于那些寻找商业机会的人来说，这是另一种投资途径。
海滩： 对于那些希望购买宽敞公寓作为度假屋的外国人和那些人来说，蓝旗海滩和 7000 公里长的海岸线是一大吸引力。美丽的海滩是每个人梦寐以求的地中海生活方式。同样，他们所属的沿海城镇也令人放松和悠闲。
多元文化： 在许多地方，当地人都会说英语，而现有的外籍人士社区是那些希望在土耳其生活的人的重要财富和信息来源。有些人每天聚会，而其他人则经营在线团体。虽然土耳其文化和传统随处可见，但许多沿海城镇和村庄也存在多元文化氛围。
居留许可和土耳其公民身份
获得土耳其居留许可不需要投资，但获得的居留许可期限较短。目前，通过购买房产获得居留许可的门槛为 200,000 万美元。
申请土耳其投资入籍计划的门槛是 400,000 万美元，当然还要有良好的犯罪记录。这将使您获得永久居留权并享有与土耳其公民相同的权利。您可以保留双重国籍。该计划旨在促进土耳其经济；因此，并非所有房产都符合条件。请事先检查。这是世界上最好的入籍计划之一，也是一个绝佳的投资机会。
外资购买流程是怎样的？
抓住这一绝佳机会的第一步是找到公寓、支付定金并商定付款计划。您必须前往税务局获取号码并开设土耳其银行账户，我们会帮助客户完成这些操作。土耳其法律不要求聘请律师，但我们建议您起草合同并进行某些法律检查和文件编制，以保障投资安全。
然后，在产权契据申请获批后，为他们签字并入住。整个过程只需七天。总体而言，律师、公证人、翻译和税费占购买成本的 5% 到 8%。请记住，Spot Blue 客户永远不会孤单，因为我们在每一步都陪伴着他们。
关于公寓大楼费用的建议
如果一栋建筑的公寓少于六套且没有商业地产，则无需成立委员会。但是，请与其他公寓业主讨论清洁公共走廊和支付共享电费的安排。
土耳其公寓法规定，如果住宅超过六处，则需要成立一个委员会来负责公共区域的维护。这些区域各有不同，但包括游泳池、园景花园、健身房、桑拿浴室和安保人员。
小区每年必须召开一次全体会议讨论当前问题，但住户可以随时查看财务账簿或与管理团队交谈。每间公寓都要为这些公共设施支付费用，土耳其语中称为 aided。如果未支付费用，委员会将采取法律行动。费用因小区而异，并且会随着生活成本的逐年上涨而增加。请记住将此费用计入开支中。
在寻找综合大楼内的公寓时，请寻找具有既定管理计划和委员会或管理团队的优质综合大楼。查看所有维护费用和每月开支的记录。
房地产价格是多少？
土耳其房地产市场因地区而异。其他因素也会影响价格。例如，公寓越高，价格就越高，因为这些是复式公寓，视野更好。一楼和地下室公寓的价格是一栋楼中最低的。
现代住宅的价格较高，充分利用空间，装饰和设计时尚。位置至关重要。建筑物越靠近海岸线或城镇中心，每平方米的价格就越高。
什么是海滨公寓式酒店公寓？
在大城市，海滨酒店式公寓设有现代公寓和酒店应有的社交设施，包括接待处、礼宾服务、客房服务、餐厅、酒吧、商店、健身房、水疗和健身设施以及体育设施。它们就像一个你永远不必离开的小村庄。这种公寓面向高端市场。这类房产主要吸引寻求租金收入的外国投资者。
出租您的土耳其房屋
由于土耳其是一个快速增长的旅游市场，房地产投资者正在寻找可能的出租物业。有两种方法可以做到这一点。第一种是任命一个管理团队，负责从营销、预订、清洁、欢迎礼包到维护的所有事务。第二种是自己动手。
但请注意，2024 年，土耳其更新了有关短期度假租赁的规定。业主现在必须获得经营许可以及该建筑内其他所有人的许可。另一个需要考虑的重要方面是纳税，这是一项法律义务。如果这是您购买的主要原因，请向我们寻求进一步的建议。
期房、现房或转售房
鉴于有成千上万套公寓可供出售，如果您不知所措，缩小搜索范围的一种方法是决定是购买期房、交钥匙房还是待售房。每个领域都有其优点和缺点。
期房以折扣价出售，但您在完工前无法看到它们。如果选择期房，请查看楼层平面图，其中列出了每个房间的面积。一个显著的优势是可以对装饰和设计进行细微改动，以量身定制您的房屋。
填写可立即入住的已交钥匙公寓的清单。转售公寓提供了良好的机会，但同样，也要检查房屋，因为小的损坏和维修很快就会累积起来。对于转售房屋，当前所有者必须在产权契据交易之前支付所有债务，包括市政税。
在土耳其哪里可以买到
土耳其是世界第 37 大国家，因此购房时有数百个目的地可供选择。目前外国人的趋势表明，他们远离东部，因为这些地区是内陆地区，西方化程度较低。大多数外国房屋销售发生在爱琴海和地中海沿岸以及伊斯坦布尔。
伊斯坦布尔的投资机会： 伊斯坦布尔是投资房地产最受欢迎的目的地和最大的城市。由于建筑公司在欧洲郊区的新开发项目，其房地产市场正在发生转变。事实上，投资者更喜欢伊斯坦布尔而不是首都。
安塔利亚的城市氛围: 作为这个美丽国家第二受欢迎的外国投资社区，安塔利亚地区包括市中心和较小的海滨度假胜地，如高尔夫胜地贝莱克、历史悠久的锡德、繁华的阿拉尼亚和海滩胜地凯梅尔。安塔利亚的国际化氛围吸引了来自世界各地的买家。
博德鲁姆的外国公民：爱琴海博德鲁姆半岛在国外市场占据主导地位，买家主要来自欧洲。热门地点包括奢华的亚利卡瓦克、高档的土尔克布库、经济型的居姆贝特和市中心，这是土耳其里维埃拉著名的中心。房地产价值很高，但该地区以其奢华的生活方式而闻名。亚利卡瓦克的公寓也以超现代的建筑和精美的家具为目标，吸引百万富翁。
普通房屋 费特希耶的价格： 这个深受英国和欧洲买家喜爱的地区是外籍人士的聚集地，许多外国人常年居住于此。购买公寓的地方包括费特希耶中心、希萨罗努、奥瓦吉克和卡利斯海滩，买家可以享受实惠的房价。房地产行业因国内外买家而蓬勃发展，因此流动性极佳。
布尔萨的国际投资者：这个北部目的地因文化相似和风景优美而成为中东买家的最爱，但并不像土耳其的爱琴海和地中海沿岸那样西化。名胜古迹包括市中心、小村庄和乌鲁达山，乌鲁达山是该国首屈一指的滑雪胜地。
阿尔廷库姆： 查看爱琴海阿尔廷库姆最便宜的舒适公寓。令人兴奋的机会包括拥有绝佳海景的海滨住宅或共享房产类型以及大型综合楼内设有游泳池和现场设施的公寓。
购买时避免陷阱
1：慢慢来，因为你有很多选择。各种潜在的房产购买都涉及严格的法律程序，因此请遵循这些程序以避免诈骗。切勿通过土耳其银行以外的任何方式汇款，并始终保留通信的书面记录。
2：将其视为一项长期投资，因为市场上有很多房产待售，价格保持低位。如果房产所有权持续五年以上，您将避免缴纳资本利得税。
3：务必聘请独立律师并听取他们的建议。买家可以指定他们作为您的授权委托人。土地登记处要求您在签署契约时有官方翻译，以确保您得到您支付的费用。
4：如果外国人想买公寓，土耳其确实会提供抵押贷款，但请注意抵押贷款利率相当高。如果采用这种方式，请尽快还清抵押贷款；否则，您负担得起的公寓不会那么便宜。
5：房地产中介有很多，但要明智选择。确保他们会说您的语言，并及时通过电子邮件和电话沟通。大多数中介在沿海城市和伊斯坦布尔等地设有办事处，因此切勿使用没有注册或资格证明的在线中介。
我们为潜在买家提供的服务
我们希望我们能为您提供许多有用的建议，让您知道在土耳其购买公寓是否是一个好主意。如需专业建议和房地产经纪人指导， 立即联系我们 通过电子邮件或电话与顾问交谈。此外，开始 你的财产 立即浏览我们的一系列房产，寻找理想的机会。每个房源都包括位置、附近的现代设施、土地面积、价格范围和照片。很快，您就可以搬进土耳其的公寓。
