娜塔莉 雇用房地产经纪人时需要询问许多基本问题。 无论您是在本地还是海外购买，房地产交易都是重要的生活方式努力，不应掉以轻心。 您不仅需要浏览房地产市场并找到待售房屋，而且在您拥有房产并入住之前还需要了解销售流程、财务交易、成交成本、佣金率等。
Bonafide 房地产专业人士知道这对您有多重要。 因此，经验丰富的房地产经纪人将使您的过程尽可能简单。 不幸的是，像任何行业一样，有些人只想要薪水，并不关心工作质量。 因此，我们收集了这份问题清单，供在房地产市场选择潜在投资代理商时进行初步咨询。
雇用房地产经纪人时要问的问题
1：您如何了解最新的市场趋势？
你不会在不了解汽车的情况下去找机械师并要求他们修理汽车，你也应该对房地产经纪人做同样的事情。 无论本地还是海外市场，活跃的经纪人都了解投资者的竞争市场和所有购房者的市场状况。 任何优秀的房地产经纪人都会进行市场比较分析，并了解任何房地产市场的长期趋势。 询问市场趋势也是确定他们的知识和对行业的承诺的好方法。
2：购房流程是怎样的？
很多人实际上不知道如何去买房子。 首次购房者从未经历过购房过程。 对于其他人来说，距离他们上次购买家庭住宅可能已经有几十年了，在这种情况下，规则和法规已经发生了变化。 即使是经常买卖房产的投资者，在冒险进入另一个国家时也会走出自己的舒适区。 任何潜在的房地产经纪人都应该提供购买房屋的分步流程。 因此，您始终对接下来的步骤充满了解和信心。
3：他们的沟通方式是什么？
沟通技巧不佳是房地产经纪人不受购房者青睐的主要原因之一。 沟通方式应该高效、顺畅，以确保买家保持信心。 电子邮件应在 24 小时内回复，如果房地产经纪人无法接听电话，则应始终回电话。 成功的房地产经纪人都是沟通专家。
4：快乐房地产客户的历史
查看 Trust Pilot 或 Google 评论等地方，了解代理商以前的客户。 满意的客户是优秀代理商的首要标志。 不满意的客户也是一个巨大的警告标志。 任何拥有成功记录的房地产经纪人也会很高兴您与以前的客户沟通以质疑他们的服务。
5：这不仅仅是房价的问题
对于购房者来说，一大惊喜是成交成本，而许多人都忽略了这一点。 任何优秀的经纪人都知道成交费用、财产税和产权费。 不要忘记，在许多国家/地区，针对建筑物内或封闭社区内的住宅公寓制定了公寓法。 如果这是您理想的房产类型，房地产经纪人还应该了解随之而来的公共费用。 所有成功的代理商都会提前告知客户额外付款。
6：财产问题的答案
衡量座席知识的一种方法是观察他们对问题的回答。 理想的答案是具体且切题的，引用事实和数据或向购房者提供有用的建议。 如果答案含糊不清，则房地产经纪人并不知情。 理想的答案总是能满足好奇心，并且是经验丰富的专业人士的标志，无论是关于房地产市场、您正在查看的房产还是当地社区。
7：询问培训记录和许可证
除了他们与客户的往绩记录外，还可以向潜在的代理商询问他们的培训记录。 虽然一些国家要求房地产专业人士获得许可和认证，但其他国家则不然。 此外，他们的高级培训应该始终持续进行。 经验丰富的代理人知道市场、法律、规则和法规不断变化，他们会及时接受最新培训，以便做出明智的决定。
8：房地产经纪人佣金率和付款
询问销售价格的佣金率和代理费。 在某些国家/地区，代理商根据标价比收取第三方销售的佣金率。 但如果你直接从开发商那里购买，他们就不会。 请务必了解他们的佣金结构是多少、标价比率、付款到期时间以及如何付款，以便您的财务决策符合您的预算。
9：与房地产律师合作
有些国家不需要律师，而另一些国家则需要。 对于那些不这样做的国家，有些人喜欢节省律师费，而另一些人则认为他们物有所值。 无论您是否使用其中之一，任何经验丰富的代理人都会做好与他们合作的充分准备，并为他们提供进行检查所需的一切。
10：在线展示和房地产营销渠道
除了直接邮件沟通之外，经验丰富的代理商还应该将在线展示作为其营销计划的一部分，并提供额外的营销资源。 他们的营销方法应该是透明的、全面的。 在当今时代，任何专业组织都没有理由不上网。
11：他们的上市服务和投资组合
任何机构的平均清单投资组合都很丰富，有各种房产类型，可以满足从经济型到豪华型各种类型的买家的需求。 查看房产描述以获取专业摄影和详细信息。 有地图和当地社区信息吗？ 销售价格容易被发现还是隐藏？ 如果该房产在其他地方（例如 Zillow 或 Rightmove）列出，则原始挂牌价格是相同还是不同。 潜在买家应该受到房产清单的启发，而不是感到沮丧。
12：对房产提出报价
在一些国家，在海外购买房屋时提出报价是可以接受的。 在这种情况下，请询问代理商是否愿意就销售价格进行谈判，或者是否不能接受。 一些代理商表示，他们从一开始就列出了具有竞争力的挂牌价格，尤其是期房。
13：他们是全职经纪人吗？
活跃的代理商全职负责他们的营销渠道、买家和卖家。 他们提供额外的营销服务，并在售后留下来完成客户服务。 虽然有兼职代理人，但这表明他们还有其他义务。 此外，在一些国家，兼职经纪人没有获得出售房产的许可或资格。 他们是临时做的。 一个迹象是他们的佣金率低于市场水平，应该用关于他们缺乏哪些服务的关键问题来回答这一问题。
购买房产时对房地产经纪人有何期望
所以，这些问题要问你的代理人。 尽管如此，如果您知道会发生什么以及他们的责任和义务，这也会有所帮助。
初步咨询： 第一次互动通常是初步咨询，这奠定了基调。 您的房产经纪人应该了解您的具体需求、偏好和预算。 他们将讨论您想要的房产类型、位置、面积和独特功能。 这将帮助他们根据您的要求定制搜索。
市场和金融： 专业的房地产经纪人可以帮助购房者深入了解当前的房地产市场状况。 他们将解释趋势、定价以及影响您购买决策的任何相关因素。 您的代理人应该指导您选择各种融资方案，例如抵押贷款，并在必要时为您联系抵押贷款经纪人或贷方。 他们可以帮助您确定负担能力并讨论首付要求。
寻找财产： 他们将管理有关该过程可能需要多长时间以及可能出现的任何潜在延误的期望。 您的经纪人将定期为您提供符合您标准的房产清单。 他们应该及时让您了解新列表和价格变化的最新情况。
观看次数： 房地产经纪人将根据您的空闲情况为您安排房产看房。 他们将陪同您观看这些看房，提供有关房产的见解并回答任何问题。 优秀的房地产经纪人也会了解您正在探索的社区。 他们提供有关当地学校、便利设施、安全和未来发展计划的见解。
购买房产： 您的代理人将起草一份正式的房产购买报价，包括价格、意外事件和特殊条件。 他们将确保报价完整且合法。 一旦您提交报价，他们就会与卖方代理人进行谈判。 他们应该利用自己的专业知识为您争取尽可能最好的条款——价格、维修或其他优惠。
关闭过程： 在交割之前，您的代理人将安排对房产进行最终检查，以确保其处于商定的状态。 他们将核实维修或改进是否已完成，并协助准备交割，其中包括审查所有交割文件，包括结算报表和抵押文书。 您的房地产经纪人将陪伴您完成交割并指导您完成文书工作。 他们将解释每份文件，确保您了解条款和费用。
促销过后： 你们的关系不会在关门日结束。 您的房产经纪人可以为搬家公司、公用事业转让和其他交割后物流提供建议。 如果您的财产包含保证或保证，您的代理人可以帮助您了解和获取它们。 良好的房地产经纪人在购买后进行跟进，以确保顺利过渡到新房产。 他们可以解决出现的任何意外问题或疑虑。
问题总结
因此，当您想购买住宅物业时，这些是向您的潜在经纪人询问的基本问题。 从之前的交易到审核流程，再到买方与代理人的合作，在使用代理人进行这一重要的生活方式交易时，请有 100% 的信心。 如果您想在自己的国家或国外购买房产并想了解我们可以做什么， 今天就联系我们。 或者，通过以下方式开始您的财产搜索 浏览我们的投资组合 全球待售的公寓和别墅。
选择经验丰富的房地产经纪人对于成功和无压力的购房体验至关重要。 我们的专业知识和当地市场知识使我们能够找到适合您独特需求和偏好的完美房产，确保您做出明智的投资。 我们将指导您完成整个过程，从确定潜在房屋到谈判最佳交易以及处理所有复杂的细节。 凭借我们致力于您的最大利益和广泛的资源网络，请相信我们能够提供顺利、高效和有益的购房之旅。
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