作为刺激经济和为购房者提供救济的小额预算的一部分,英国政府已经削减了房产购买的印花税。 其目的是让更多人成为首次购房者,并通过鼓励升级和搬迁来推动房地产市场。 由于英国的通货膨胀率达到了 40 年来的最高水平,业内人士对此表示欢迎; 然而,一些金融专家却没有。
新印花税法
在 23 月 125,000 日的小型预算演讲中,英国财政大臣确认削减印花税以“帮助渴望拥有自己房屋的家庭”。 目前的制度规定,房产价值的前 250,000 英镑无需支付印花税,但门槛现已翻倍至 300,000 英镑。 此外,他说,“目前首次购房者无需支付前 425,000 英镑的印花税; 我们正在将这个门槛提高到 XNUMX 英镑。”
第三个变化是首次购房者救济计划的门槛。 目前设定为 500,000 英镑,而财政大臣已将其增加到成本低于 625,000 英镑的房产。 总体而言,随着新印花税的变化,购房者最多可以节省 2,500 英镑。 此外,首次购房者可以获得高达 11,250 英镑的减免。
什么是印花税?
英格兰和北岛的房屋或土地买家对超过特定价值的购买支付印花税。 此前,这是 125,000 英镑,除非买家有资格享受首次购房者的减免。 无论您是否使用抵押购买并适用于永久业权和租赁财产,都要缴纳印花税。 此外,还有几个介于 2 英镑和 125,001 英镑之间的 250,000% 和介于 5 英镑和 250,001 英镑之间的 925,000%。 销售额在 925,001 英镑到 1.5 万英镑之间的税率为 10%,超过该金额的税率为 12%。 但是,如果您购买价值超过 40,000 英镑的第二套房子,您需要额外支付 3%。 这会影响寻找度假屋的买家或投资购买出租物业的业主。
印花税如何影响房地产市场
我们只需要看看上次的印花税削减,就可以了解它如何影响房地产市场。 在 COVID 大流行期间,购房者无需为房屋销售的前 250,000 英镑支付印花税。 这就是刺激市场的成功; 政府延长印花税减免假期。 今天的公告似乎是该举措的复制品。
英国住房市场
目前,许多地区供不应求,这极大地影响了房价。 这部分是由于银行的利率相当低,促使更多人寻求抵押贷款。 这就是财务顾问所说的印花税削减将创造更多需求,进一步推高房价的地方。 他们说政府忽视了真正的问题:供应不足。 他们说,现行法规将迫使首次购房者无法承受价格。
然而,在他的迷你预算更新中,英国财政大臣宣布全面改革规划法以刺激基础设施建设。 财政大臣告诉国会议员:“我们对主要基础设施的计划太慢、太零散,而且越来越慢,而不是更快; 我们必须结束这一切。” 新方法将简化评估、评估和咨询,结束重复”和“取消规划限制和欧盟衍生法律的拼凑。” Kwarteng Kwarteng 还宣布,购买用于商业或新住宅物业的土地将不征收印花税。
英格兰银行利率
在外界猜测中,银行 英国 昨天将利率从0.5%上调至2.25%。 此举震惊了许多预计将上涨至 0.75% 的人。 这引发了人们对抵押贷款支付的担忧,尽管业内人士指出,英国 75% 的抵押贷款目前是 2 至 5 年的固定利率。 然而,那些以浮动利率生活的人将看到生活成本急剧增加。
此外,关于英国房地产
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