外国人在土耳其购买房产的规则是什么？

当你看着在海外购买房产，您需要牢记很多事情。购买房产的规则和规定在每个国家/地区都不同，要获得准确的信息可能会很棘手。如果您打算在土耳其购买房产，您需要知道自己的目的是什么。

虽然西班牙、法国和葡萄牙都在更大的欧盟保护伞下，但土耳其不是。这意味着您可能会发现自己正在观看一种与您习惯的完全不同的球类运动。在土耳其购买房产现在可能比以前更容易，但仍有一些事情你需要知道。

那么，作为外国人在土耳其购买房产时，您应该期待什么？

您将在土耳其的哪个地区购买房产？

土耳其是地中海、爱琴海和黑海沿岸的一个美丽国家，其历史可以追溯到古希腊及更远的地方。伊斯坦布尔的国际大都会中心曾经被称为君士坦丁堡，是世界上一些最著名的建筑的所在地。拜占庭帝国的老心脏仍然是土耳其访问量最大的旅游目的地之一。

如果您正在考虑在土耳其购买房产，伊斯坦布尔可能是您名单上的第一个的地方检查。但在其他地方，您会发现热门的度假胜地散布在地中海沿岸，包括博德鲁姆和库萨达斯。博德鲁姆是首选城镇对于土耳其第二房主而言，它拥有自己的国际机场，让前往土耳其这一地区的旅行比您想象的要容易得多。

随着库萨达斯的以弗所古城遗址，这个位于爱琴海的小渔镇是任何业余历史学家或历史学家的绝佳选择。在地中海沿岸的其他地方，您可能想要定居的小港口和城镇数不胜数。在寻找房产时保持开放的心态，您可能会发现自己在意想不到的地方购买了房产。

当您在土耳其购买房产时，作为外国人，您将需要您的护照，可能还需要您的居留卡。在对房产进行报价之前，您需要了解卖方是否要求您持有居留许可，以避免在您得知自己没有所有正确的文件时出售失败。

您需要翻译所有文档，虽然房地产开发商通常有可用文档的翻译版本，但如果您购买转售房产，这项任务将落到您的肩上。如果您在土耳其购买房产并且正在寻找转售市场上的财产，您需要查看 Tapu（财产所有权文件）并确保向您出售财产的人是文件上指定的人。

聘请一位可以帮助您处理这些诉讼的双语律师将极大地帮助您，并确保房产购买过程顺利进行。在购买之前，您还需要对房产进行独立估价；您的律师或房地产经纪人应该能够为您提供帮助。

根据英国和欧盟的规则和法规，您支付的押金不会是每处房产的固定金额。当您在土耳其购买房产时，公寓或房屋的押金可能在 10% 到 30% 之间变化。有时，您被要求支付的押金仅为 1000 美元，只是一种象征性的姿态。

由于押金不是标准的 20%，您需要在出价前了解预期的金额。如果您打算通过抵押贷款购买，您可能还想与您的银行交谈；非常低的存款可能会影响您的钱可以得到多少。与在别处购买一样，重要的是在您承诺购买房产之前确保您了解所有事实，其中包括您预计支付的押金。

当您在土耳其购买房产时，在交换之前需要处理一些事情。首先是购买地震保险，称为 DASK，在土耳其是强制性的；这是签发您的 Tapu 所必需的。

您还需要从当地办事处获得税号，您需要在当地开设一个银行账户。即使您使用通常的银行或转账服务直接购买房产，拥有一个当地银行账户也非常方便，您可以用它在当地购买零碎物品。只有在这一点上，您才会发送所有文件，以便以您的名义发行新的 Tapu。

如果您在土耳其购买房产时身在海外，您可能需要向您的律师提供授权书，以便他们为您签署所有文件。

在最终购买之前，您还将整理 Iskan。这是证明该建筑已经完工并已完全获准用于住宅的文件。如果没有此文档，您将无法连接您的实用程序。此时剩下的就是支付购买成本、3% 的税和所有额外费用。

如果您有兴趣在土耳其购买房产，我们希望本文涵盖了您作为外国买家需要了解的所有内容。在这里查看我们在土耳其的房产目录！