娜塔莉 毋庸置疑，伦敦房地产市场是全球吸引外资最活跃的市场之一。 这种多样化的住房市场和资本包括各种房地产类型，包括历史悠久的住宅、豪华顶层公寓和现代高层摩天大楼，吸引了全球人们的关注。
此外，强劲的经济、高住房需求和供应短缺促使伦敦的住房市场在前几年经历了显着增长。 因此，房地产价格上涨和竞争加剧，尤其是在伦敦市中心。
COVID 大流行对投资者进行了考验，随着人们适应不同的工作制度并面临不经济的确定性和失业，促使价格下跌。 然而，伦敦反弹，目前市场看好。
此外，地方政府承诺增加住房供应和可负担性，以安抚市场。 事实上，伦敦是首都、黄金之子和英国的房地产瑰宝。 但所有这些是否足以成为投资伦敦房地产的理由，潜在买家应该对市场了解多少？
关于投资伦敦房地产市场
国际投资潜力的诱惑
房地产投资平台 Easy Money 最近的一份报告称，首都伦敦将成为潜在房价和盈利投资的第四大市场。 首先是迈阿密，然后是迪拜和马德里，伦敦紧随其后，因为投资回报率最高。 大流行无疑震撼了伦敦，但房地产投资依然坚挺。 那么造成这种情况的主要原因是什么？
原因有很多，但投资伦敦是一个万无一失的赌注。 首先，坚实的市场将经受住未来几十年的风暴。 其次，伦敦是投资者和专家所说的阿尔法城市。 这意味着它在商业、金融、贸易、艺术、时尚、文化、美食和其他一切领域处于领先地位。 第三，伦敦是英国首都在全球舞台上的代表，与巴黎、马德里、伊斯坦布尔和迪拜等其他全球城市相比表现出色。
国际投资者和强大的流动性
外国投资者喜欢充满活力的大都市和伦敦房地产市场，并增加了实力和更大的销售和流动性市场。 海外投资者出于各种原因蜂拥而至，包括稳定的价格升值和生活方式。 伦敦充满活力和多元化的声誉提供了高标准的生活以及文化、休闲和教育机会。
我们不要忘记旅游市场。 英国政治稳定，这让外国投资者安心。 对于一些民族来说， 英国的 英镑贬值给了他们有利的汇率。 其他人则寄希望于伦敦的世界一流大学使这座城市成为学生租赁市场的教育大本营。
伦敦的租金收益率
我们收到的一个大问题来自对伦敦出租物业投资和租金价格感兴趣的买房出租房东。 伦敦始终吸引房地产投资者的一个重要方面是租赁需求，伦敦的租赁需求仍然强劲，中心区域为 65%。
然而，伦敦外围地区的租金需求激增。 租金空缺没有下降，房东报告平均为 70 天。 伦敦的租金收益率一直名列前茅，但请记住，32 个官方行政区的收益率各不相同。 有些排名为 4.5%，而另一些甚至可以上升到 6%。
提示 买让房东：买房出租房地产投资是一种流行的创收方式。 然而，购买房产出租比购买房产居住需要更多的研究。我们在此提供详细的租金信息和有关有限公司、劣势、优势和其他因素的最新数据。
伦敦市中心的要塞
伦敦市中心代表整个伦敦地区。 作为一切事物的中心，该地区让国内外买家和投资者都放心。 伦敦市中心地区的典型特征是高房价、不断增长的需求和有限的供应。 梅菲尔、肯辛顿和切尔西等一些社区吸引了高端买家。 近几十年来，随着大伦敦科技市场的发展，这增加了对住房的需求。 房地产稀缺和高需求使这个伦敦利基成为投资者和其他行政区的锚点。
伦敦南部的发展
南伦敦郊区最近出现了大公司的显着发展。 他们包括
- 九榆树：这种大规模的再生 巴特西项目 包括新的伦敦公寓开发项目和公共场所。 该网站被称为本世纪最引人注目的改造，提升了前巴特西发电站的形象。
- 加拿大水务公司：加拿大水务公司包括一个新的城镇中心和一个广为人知的图书馆。 吸引买家来到这里的一个关键因素是卓越的交通。
- Peckham Rye 经历了重大的重建，新建了住宅、商店和公共空间。 因此，该地区现在吸引了年轻的专业人士和家庭，并在艺术和文化方面享有盛誉。
- 大象和城堡：大象和城堡经历了重大的复兴。 坐落在泰晤士河以南，公共和私人设施投资了 4 亿英镑。
东伦敦的发展
东伦敦最近经历了重大变革，出现了几个新的房地产开发项目。 斯特拉特福德奥林匹克公园是 2012 年夏季奥运会的中心，但现在是一个拥有公共空间和体育设施的住宅区。 皇家码头转变为包括商务酒店和国际餐厅。
相比之下，时尚的肖尔迪奇 (Shoreditch) 大街上遍布时尚的俱乐部和酒吧，吸引了年轻的专业人士、艺术家和企业家。 哈克尼威克 (Hackney Wick) 还拥有一个艺术和创意社区，不断有新的住宅开发项目。 除了房屋，他们还想融入文化和休闲设施。 坎宁镇还在安全和健康的环境中推广 1750 所房屋。
区域差异和伦敦房价
伦敦的平均房价存在显着的地区差异，一些地区比其他地区贵得多。
- 伦敦市中心黄金地段：骑士桥、切尔西和梅菲尔等地区的房产价格昂贵。 这些地区拥有高档商店、餐厅和文化景点，吸引了寻求购买房产的富有国际投资者。
- 伦敦外：伦敦外的房产，如克罗伊登、布罗姆利和罗姆福德，提供更实惠的房价。 但是，仍然要进行比较，因为一些城镇的知名度已经上升并且现在处于领先地位。
- 南北对比：伦敦的房价存在南北差异。 由于靠近伦敦黄金地段和该地区的声誉，南部通常比北部更贵。
- 重建区：正在重建的地区，如九榆树和巴特西，提供合理的房价； 然而，任何想在首都这些地区购买房产的人都必须耐心等待，因为重建仍在进行中。
给伦敦首次购房者的提示
需要记住的是，在伦敦购买与在其他地方不同。 这个市场是另一场球赛，准备是关键。 任何首次购房者都应该对自己的财务状况有一个很好的了解，包括收入、支出和信用记录。
还要存一大笔押金，以弥补伦敦房价高于英国其他地区的事实。 知道你能负担得起什么，但不要忘记考虑法律费用和交易费用。 包括拥有财产的持续成本，如抵押贷款还款、保险和服务费。
与抵押贷款经纪人或财务顾问交谈，以帮助您了解选项并选择最佳抵押贷款。 另外，请使用过户律师。 伦敦房地产市场竞争激烈，房产可以很快售出，因此请做好迅速行动的准备。 如果您发现难以在伦敦购买房产，请考虑共享所有权，即您购买房产的一部分并支付剩余部分的租金。 众筹是另一种新选择。
物业投资技巧
- 了解当地房地产市场、平均房价以及推动该地区需求的因素。 查看影响房产价值和租赁需求的交通连接、就业机会和当地便利设施。
- 黄金地段的房产保值并吸引高租赁需求。 但也要寻找良好的交通连接、一流的学校和便利设施，如商店、餐馆和公园。
- 房地产投资是一项长期战略。 因此，考虑未来十年的资本增长潜力进行中长期投资而不是短期投资。
- 检查每一处房产，因为维修和翻新的成本会迅速增加。 状况良好或具有现代化潜力的房产可提供最佳回报。
- 投资伦敦房产非常复杂，因此请向投资房产专家、抵押贷款顾问或财务顾问寻求专业建议。
- 投资房地产时，多元化至关重要。 投资于不同类型的房产、其他地区以及不同的平均价格点可以最大限度地降低风险。
使用抵押贷款
对于英国房屋抵押贷款，您需要良好的信用评分，您可以通过按时支付账单、减少信用卡余额以及遵循信用报告中的建议来获得这一点。 您的存款越大，抵押贷款付款就越有利。 旨在节省至少 10% 的购房价格，但要精通投资才能节省 20% 或更多。
与许多英国抵押贷款提供商合作，比较抵押贷款选项和条款以找到最佳抵押贷款。 投资在线比较网站简化了这个过程。 在找房子之前，获得预先批准的抵押贷款。 这将给出目标房价，并使购房过程更快、更顺畅。
固定 利率 无论利率如何变化，抵押贷款都可以保证准确地知道还款额。 然而，固定利率抵押贷款的利率可能高于浮动利率抵押贷款。
申请投资抵押贷款时，请诚实说明您的财务状况，包括收入、支出和债务。 每个抵押贷款人都会核实此信息，提供虚假信息可能会导致抵押贷款申请被拒绝。 最后，抵押贷款需要几个月才能完成，所以尽早开始这个过程。
伦敦青睐的其他方面
多元文化主义： 尽管是英国首都，但伦敦的大部分人口都出生在国外，同时受到本地和外国的影响。 供应来自几乎每个国家的民族菜肴的各种餐厅每晚都享受健康的贸易，因为当地人在世界各地品尝他们的方式。
建筑：伦敦的出租建筑以宏伟的乔治亚风格联排别墅、优雅的现代顶层公寓和现代经济型单间公寓为特色。
娱乐休闲： 这座勤奋工作、乐于玩耍的城市提供酒吧、迪斯科舞厅、夜总会、赌场、餐馆和酒馆。 参观皇家阿尔伯特音乐厅、威格莫尔音乐厅、皇家爱乐乐团以及电影院、歌剧院和舞厅、剧院、博物馆和艺术画廊的其他每月活动。 与此同时，体育爱好者喜欢温布利大球场、酋长球场、洛兹板球场、伦敦体育场、椭圆形体育场、O2 体育场和水晶宫体育中心等场所。
Education: 伦敦拥有世界一流的大学，包括伦敦大学学院和帝国理工学院，因此学生人数众多。 此外，鉴于职业和工作渠道，学生留在伦敦。
国际和本地旅行： 除了提供像希思罗机场这样的航空旅行枢纽外，伦敦还提供定期渡轮服务和欧洲之星高速列车连接欧洲和爱尔兰。 距伦敦也只有两个半小时或更短时间 Manchester 距谢菲尔德和布莱顿一小时车程。
旅游： 享受世界著名的旅游景点，如伦敦塔、伦敦塔桥、圣保罗大教堂、白金汉宫、泰晤士河、大英博物馆威斯敏斯特教堂和环球剧院。
世界级购物：想想 Harrods、Knightsbridge 和 Oxford Avenues、Bond Lane、Kings Road、Covent Garden、Jermyn Street、Carnaby Street、Camden 和 Portobello Road 的购物中心、高街品牌、精品店和设计师商店。
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