娜塔莉 想投资海外房产的房地产市场初学者走在正确的轨道上。 许多优势包括可负担性和多元化，其中后者是建立您的净资产和投资组合的重要策略。 一些国家还提出了更高的资本增长增值预测和租金收益率。 如果您不想进入买房出租市场，而是为假期或未来退休拥有第一套或第二套住房，许多目的地也在等待。
然而，在深入研究之前，规划一个投资策略是必要的。 每个国家都有不同的运作方式，包括购买程序、物业管理、额外的交易成本、继承和税法以及未来资本增值的预测。 为了最大限度地从投资性房地产中获利，在购买海外房地产投资组合时请考虑以下事项。
投资海外物业
1：精通财务
要赚钱，请准确了解您当前的现金流量和支出。 考虑另一个国家时，要留有余地，因为他们的住房市场将以另一种货币定价。 例如， 土耳其里拉 目前 1 英镑兑 10 里拉，但这个数字很高，政府的长期目标是让它回到 4 里拉左右。 始终使用外汇公司兑换货币并向国外汇款。 了解您的采购预算，但也要考虑额外费用，例如税金、律师和翻译。 所有成功的房地产投资者在进入房地产市场之前都知道他们的钱在做什么。
2：借钱
要借钱，请环顾贷方或使用抵押贷款经纪人以获得最佳交易。 始终查看长期低利率的细则。 其他国家/地区的许多银行向外国人提供住房贷款，但利率较高，因此请在离家较近的地方寻找融资机会。 不要忘记将每月按揭付款计入上述年度预算中。
3：投资出租物业
一些房地产投资者比资本收益更进一步，并希望通过让租户填补出租物业来赚取被动收入。 要做到这一点，研究和尽职调查是必不可少的，尤其是在当地。 看一看租赁网站，无论是假期出租还是长期出租，都会看到大量可供出租的房屋。 这是地主的竞争。
对于假期出租，全年 100% 的入住率是一个不切实际的目标。 很多投资者不使用物业管理公司，但具有良好的广告技巧。 另一种选择是租金保证，提供住宅和商业房地产，但请务必阅读合同上的小字。 此外，在向承租人出租时，调查有关租金收入和义务的当地税法。 拥有出租物业可能是一个不错的回报，但要在您的游戏中处于领先地位。
4：海外本土研究
许多购房者经常问我们哪个国家最适合购买。 有些明显比其他突出，但我们强烈建议深入到区域。 拿 西班牙就是一个很好的例子. 大多数购买房产的外国人都倾向于东部和南部科斯塔斯，因为更强大的旅游市场和更国际化的感觉。
地方议会的所作所为也会影响利润。 积极投资于基础设施、旅游和交通的市议会吸引了任何寻求稳定市场的房地产投资者。 每平方米的房地产价格因地区而异，市场上大量空置房屋产生较低的价格，但却是理想的长期投资。 一旦您决定投资哪个县，请研究每个地区以充分了解房地产市场。 微观思维在这里至关重要。
5：管理海外投资物业
想象一下，您找到了完美的待售房产。 现在决定如何管理保养和维护，特别是如果您不住在该国。 一些买家寻找一家负责保管钥匙并每月进行检查的投资公司。 其他人则定期飞出，在家中进行日常保养和维护。 另外，请考虑如何支付每月账单。 大多数在线支付，但有关市政税等方面的法律因国家/地区而异。
6：确保地契
所以我们确定，研究是外国人在国外买房赚钱的主要目的。 有些国家让买家经历重重困难；有些国家则让买家陷入困境。 有些则让买家组建公司，而另一些则有宽松且标准的规则，很容易驾驭。 作为国际房地产经纪人，我们已经关注法律、哪些领域是潜在的投资热点以及如何处理财务以最大化资金价值并降低成本。 因此，请致电我们与房地产经纪人交谈，他可以回答以下问题 房地产投资.
7：要避免什么？
在国外投资房地产时，避免房屋翻转和翻新房产。 首先，要找到便宜的廉价房产，买家需要深入了解当地的止赎和拍卖程序。 其次，翻新项目需要谨慎管理，以确保它们不会让您花钱而不是赚钱。 通常，它们还涉及冗长的繁文缛节，这会增加压力并且不能保证结果。
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